Решение № 2-1021/2018 2-1021/2018~М-811/2018 М-811/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1021/2018

№


Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Колоцей М.В.,

при секретаре – ФИО5,

с участием:

представителя истца – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, -

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 495 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010101:4487, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7 за реестровым номером 1197 истице принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пехотинцев, 12 в микрорайоне «Жигулина роща» на земельном участке, площадью 600 кв. м., предоставленном Продавцу – ФИО3 (ответчик) в бессрочное пользование на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторы за реестровым номером З-Н-192.

Истица обращалась в администрацию <адрес> по вопросу оформления права на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в микрорайоне «Жигулина роща», где ей было разъяснено о необходимости предоставления кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Предоставить указанные документы не предоставляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права собственности истицы на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № в филиале ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>. Просит признать за ней право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении в его отсутствие не предоставлялось.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеследующего.

Согласно ч.1 ст.30 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО3 продал ФИО2. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7 под реестровым номером 1197.

В соответствии с п. 2 указанного договора продавец получил от покупателя денежные средства за жилой дом в размере 5 000 гривен, которые продавец получил полностью через своего представителя от покупателя до подписания договора.

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не предоставлены.

Положения статьи 551 ГК РФ регламентируют требования государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы надлежащим образом.

Как следует из объяснений истицы, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для надлежащего оформления сделки.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истицей права собственности на жилой дом, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял, и в судебном заседании на этом не настаивал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей