Решение № 2-1321/2018 2-1321/2018~М-1204/2018 М-1204/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1321/2018

Дело № 2-1321/2018

УИД 32RS0004-01-2018-001936-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками указанного жилого помещения. Предыдущими собственниками квартиры в целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена его перепланировка, в результате которой, общая площадь квартиры составила 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не повлияли на прочность, несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию. В связи с изложенным, истцы просили суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру <адрес> с кадастровым номером №.... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой – 28,9 кв.м. и признать за истцами право совместной собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

Предыдущими владельцами квартиры была выполнена перепланировка и переустройство спорной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и составила 47,6 кв.м.; жилая площадь составила 28,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В спорном жилом помещении была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и кухней, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля между лоджией и кухней; заделка части существующего дверного проема в перегородке между кухней и коридором и пробивка нового дверного проема.

Истцы предпринимали меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ двухкомнатная квартира после переустройства и перепланировки имеет следующие технические параметры: общая площадь 47,6 кв.м, в том числе жилая – 28,9 кв.м. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №.... расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру №.... расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова