Решение № 2-1938/2017 2-1938/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1938/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Азаркиной О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец обязался передать ответчику в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 123,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик принять указанное недвижимое имущество и оплатить 4 400 00 рублей

На государственную регистрацию по неизвестным истцу причинам был передан другой договор купли-продажи. Истец после государственной регистрации получил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана продажная цена недвижимости <данные изъяты>. Условия данного договора в части стоимости передаваемого недвижимого имущества не соответствуют намерениям истца. Истец данный договор не подписывал, в договоре стоит подпись неизвестного лица. Каким образом на государственную регистрацию был передан договор, подписанный неизвестным лицом, истцу неизвестно.

Подпись в договоре купли-продажи со стороны продавца, выполненная не продавцом, позволяет считать данную сделку ничтожной в силу закона.

Просит суд:

признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости записи о регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку ответчик лично присутствовал при совершении сделки купли-продажи и сдачи документов в регистрационную палату, подписывал документы в Пенсионном фонде. Ранее Ногинским городским судом выносились решения в отношении спорного имущества, которыми было установлено, что ФИО1 лично подписывал договоры. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец обязался передать ответчику в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик принять указанное недвижимое имущество. Земельный участок и жилой дом стороны оценивают в <данные изъяты>.

Истец оспаривает договор, указав, что он его не подписывал, просит признать его недействительным по указанному основанию.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по настоящему гражданскому делу на основании ходатайства истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертно-правовой центр».

В материалы дела представлено Заключение комиссии эксперта первичной судебной почерковедческой экспертизы АНО «Экспертно-правовой центр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поставленными судом вопросами, эксперт пришел к заключению о том, что подписи, расположенные в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО) в графе «Продавец» и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО) в графе «Продавец», выполнены не ФИО1, а другим одним лицом.

2. Рукописные записи, расположенные в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО) в графе «Продавец» и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО) в графе «Продавец», выполнены не ФИО1, а другим одним лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Объяснения сторон и третьих лиц подлежат оценке наряду с другими доказательствами, имеющимися в деле, с учетом принципа состязательности. Учитывая, что объяснения даются суду лицами, заинтересованными в исходе дела, они могут быть признаны несостоятельными, если не найдут своего подтверждения в суде.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта, поскольку оно составлено в надлежащей форме, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит выводы по всем поставленным судом вопросам. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим необходимый экспертный стаж работы. Не доверять указанному выше заключению экспертизы суд не находит оснований, так как оно составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит подробную исследовательскую часть, описание процесса исследования подписей, и не содержит противоречий, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ право определения объема доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора недействительным и удовлетворению требований.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация права сама по себе не выступает в качестве способа его защиты, но является важнейшим инструментом подтверждения титульного владения вещью (правом), обеспечивает реализацию и защиту принадлежащего лицу права.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи недействительным, требования об исключении записи о регистрации права собственности ФИО4, признании права собственности за ФИО1 основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Согласно квитанции об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, № от ДД.ММ.ГГГГ: исключения записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, № и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: