Решение № 2-421/2018 2-421/2018~М-329/2018 М-329/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-421/2018

Дело №2-421/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в Республики Крым о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на квартиру -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в Республики Крым о признании действительным договор купли-продажи квартиры и признания права собственности на данную квартиру, мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2003 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан у нотариуса имеет нотариальную форму и согласно п. 7 указанного договора купли-продажи право собственности на квартиру у ФИО2 возникает с момента нотариального удостоверения настоящего договора. 13 март 2018 г. ФИО2 подал в Госкомрегистр г. Феодосии документы на регистрацию за собой права собственности на квартиру, однако 23 марта 2018 г. им было получено сообщение об приостановлении в государственной регистрации, так как представленный им в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи квартиры удостоверенный нотариусом ФИО6 право на основании которого зарегистрировано не было. Таким образом согласно абз. 8,10 п. 1 ст. 30 закона о регистрации, документы представленные на государственную регистрацию прав, правоустанавливающий документ об обьекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у ФИО2 прав на данный обьект не представлены документы необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, что и послужило основанием для приостановления с последующим отказом в государственной регистрации права собственности. На основании выше изложенного ФИО2 просит суд признать договор- купли продажи действительным и признать право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном обьеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, направили в суд телефонограммы, в которых просили суд вынести решения без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 июня 2003 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан у нотариуса имеет нотариальную форму (л.д. 6).

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том что договор купли-продажи заключенный 14 июня 2003 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 является действительно заключенным, что подтверждается представленными материалами по делу и пояснениями сторон.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, а также, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в Республики Крым о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на квартиру, а именно признать действительным договор купли-продажи заключенный 14 июня 2003 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, квартиры площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в Республики Крым о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи заключенный 14 июня 2003 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, квартиры площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру площадью 59,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2018 года.