Решение № 2-1118/2024 2-152/2025 2-152/2025(2-1118/2024;)~М-951/2024 М-951/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1118/2024

УИД: 91RS0023-01-2024-001371-89

Дело № 2-152/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре доли домовладения, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1323 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Истец желает произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли из общего имущества в данном жилом доме в виде самостоятельного блока, соответствующую долю хозяйственных построек. Во вне судебном порядке осуществить раздел общего имущества не представляется возможным, поскольку пол дома оформлено в виде целой квартиры, на которую зарегистрировано право собственности ответчиков, это юридически препятствует осуществить раздел на основании соглашения сторон. С учетом уточненных исковых требований, просит выделить в натуре 1/2 долю жилого дома общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виде дома блокированной застройки, общей площадью 57,8 кв.м. а также хозяйственные постройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>; а также исключить из ЕГРН сведения об объектах в связи с их ликвидацией: сарай (литера «Ж»), площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литера «З»), площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером №; гараж (литера «И»), площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литера «В»), площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать право собственности на дом блокированной застройки.

Истица в судебное заседание не явилась. Представителем истицы по доверенности предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, и просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, ФИО3, ФИО4 предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером № с соответствующей долей хозяйственных построек – летней кухни, площадью 21кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №; летней кухни, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 12,1 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 10,6 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №; гаража, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №; погреба, площадью 4,5 кв.м., с кадастровым номером № погреба, площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-41).

Также судом установлено, что ФИО2 на праве собственности в целом принадлежит земельный участок площадью 1323 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46).

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, одноэтажное, в целом состоит из: жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., состоящего из двух обособленных помещений (блоков): блок № (обозначен <адрес>): № – прихожая, площадью 6,8 кв.м.; № – подсобное, площадью 7,6 кв.м.; № – кухня, площадью 6,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 6,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м., итого общая площадь – 57,8 кв.м.; блок № (обозначен <адрес>): №– прихожая, площадью 8,5 кв.м.; № – санузел, площадью 5,7 кв.м.; № – кухня, площадью 5,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., итого общая площадь – 55,8 кв.м.; а также нежилых зданий: литер «Б, В, Г, Ж, З» - сараи, литер «Д, Е» - летние кухни, литеры «И» - гараж, литер «К, Л» - погреба, литер «У1, У2» - уборные, ограждений и прочих сооружений (л.д.87-91).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю (с учетом незначительного округления) жилого дома общей площадью 113,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:030101:327, возможно отнести к автономному жилому блоку дома блокированной застройки; Объект недвижимости - жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «ai» по <адрес> в <адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых автономных изолированных блоков. Возможен вариант раздела в натуре в незначительным отклонением (ФИО1 1/100 доли), жилого дома общей площадью 113,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 90:14:030101:327, при котором: ФИО2 предлагается выделить в натуре часть жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: № - прихожая, площадью 6,8 кв.м.; № - подсобное, площадью 7,6 кв.м.; № - кухня, площадью 6,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 6,6 кв.м. № - жилая комната, площадью 6,8 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м.;

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить раздел общего имущества не представляется возможным, поскольку пол дома оформлено в виде целой квартиры, на которую зарегистрировано право собственности ответчиков, что препятствует осуществить раздел на основании соглашения сторон.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч. 1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки -это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 " Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России № 789).

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части – блоки, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен.

При вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего статусом жилого.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав предоставленные суду документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделении в натуре доли домовладения, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2:

- 1/2 долю жилого дома общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде дома блокированной застройки, общей площадью 57,8 кв.м., состоящего из следующих помещений (согласно нумерации экспертизы):

- № – прихожая, площадью 6,8 кв.м.;

-№ – подсобное, площадью 7,6 кв.м.;

-№ – кухня, площадью 6,2 кв.м.;

-№ – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.;

-№ – жилая комната, площадью 6,8 кв.м.;

-№ – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.;

-№ – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.,

- хозяйственные постройки в виде летней кухни - литеры «Е», площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером № погреба - литеры «К», площадью 4,5 кв.м. с кадастровым номером № - с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах в связи с их ликвидацией: сарай (литера «Ж»), площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литера «З»), площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером № гараж (литера «И»), площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литера «В»), площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 57,8 кв.м., на летнюю кухню - литеры «Е», площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером №, на погреб - литеры «К», площадью 4,5 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина