Решение № 2-1392/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1392/2018;)~М-1528/2018 М-1528/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1392/2018

Гр.дело №2-36/084-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Лантратовой В.О.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Степановой О.А., представившей удостоверение № от 18.10.2002г. и ордер № от 29.11.2018г.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Яковлевой А.Ю., представившей удостоверение № от 25.12.2017г. и ордер № от 29.11.2018г.,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица – администрации Ворошневского сельсовета <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности от 28.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что он и его супруга ФИО3, желая приобрести в собственность жилой дом площадью № земельный участок площадью №., расположенные по адресу: д<адрес>, собственником которых являлась ФИО2, обратились к ответчику для заключения договора. В этой связи, между ними состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за №. В подтверждение чего, 22.11.2004г. ФИО2 от ФИО3 был получен задаток в сумме №, а после составлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от 17.01.2005г. Расчет между ними был произведен полностью. ФИО2 передала истцу необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки. После получения ФИО2 денежных средств, она и члены ее семьи были сняты с регистрационного учета по данному адресу и выехали в неизвестном направлении, место жительство ответчика в настоящее время ему неизвестно. Считает, что между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи спорного имущества, поскольку, он, как покупатель, передал денежные средства за купленное имущество продавцу, а тот, в свою очередь, передал спорное имущество и выдал покупателю пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора. С момента совершения указанных действий, истец со своей семьей пользуется данным жилам домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, платит налоги, зарегистрирован и проживает в данном доме. ФИО2 в течение более 10 лет не проявляет никакого интереса к проданному ею жилому дому и земельному участку. Право собственности ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок в органах Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, однако оно было зарегистрировано за ней в БТИ. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на дом и земельный участок на свое имя в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 8, ч.2 ст. 209, ст. 218, п. 1 ст. 454 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <адрес>. и земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях, просил иск удовлетворить, пояснив, что с момента приобретения спорного домовладения и земельного участка, он проживает в доме со своей семьей, пользуется данным имуществом. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи, были совершены, денежные средства переданы продавцу, а тот, в свою очередь, передал имущество и соответствующие на него документы.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Яковлева А.Ю. в судебном заседания против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании, подтвердив обстоятельства по иску, просили удовлетворить его в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица – администрации Ворошневского сельсовета <адрес> – ФИО5 в суде против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ответчик ФИО2 после продажи дома и земельного участка снялась с регистрационного учета и выехала в неизвестном направлении. Споров по границам земельного участка и о принадлежности жилого дома не возникало.

Представитель третьего лица - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд приходи к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 0,06 га, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от 13.11.1984г., постановление главы администрации Ворошневского сельсовета <адрес> № от 13.05.2002г.

По данным техпаспорта от 04.04.2005г. и информации АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 17.09.2018г., указанное домовладение общей площадью №., было зарегистрировано до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним полностью за ФИО2

Принадлежность земельного участка ответчику на праве собственности была закреплена постановлением главы администрации Ворошневского сельсовета <адрес> № от 05.02.2003г., и постановлением главы МО» Ворошневский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении площади земельного участка». Похозяйственные книги за указанный период, также, свидетельствуют о том, что площадь земельного участка составляет 0,25 га.

Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 17.05.2005г., ему был присвоен кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из объяснений сторон следует, что истец ФИО1, желая приобрести в собственность у ФИО2 вышеназванное домовладение и земельный участок, обратился к ней с данной просьбой, в связи с чем, 22.11.2004г. между ними было заключено соглашение о купле-продаже домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, тогда же покупатель передал деньги за спорное имущество продавцу в размере № а ФИО2, в свою очередь, передала имущество и выдала покупателю пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.

Данные обстоятельства подтверждаются, представленными стороной истца доказательствами, в числе которых, расписки от 22.11.2004г. и 17.01.2005г., нотариально удостоверенное соглашение о задатке от 30.1.2004г.

Между тем, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся.

Право собственности ответчика на дом и земельный участок в органах Росреестра не было зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП от 11.07.2018г. В этой связи, документы истцом не были переданы для государственной регистрации перехода права на спорное имущество.

Кроме того, истец в указанный период имел тяжелое заболевание, по поводу которого ему в последствии была установлена группа инвалидности, о чем свидетельствует справка серия № № от 13.03.2017г. и справка врача-онколога от 27.08.2018г.

По данным Ворошневского сельсовета <адрес> от 10.07.2018г., записям в похозяйственных книгах Ворошневского сельсовета за период с 1983 по 2005г.г., ФИО2 со своей семьей проживала в спорном домовладении, владела земельным участком, но была снята с регистрационного учета по его адресу в 2005г.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УМВ УМВД России по <адрес> от 15.12.2018г., ФИО2 на территории <адрес> не зарегистрирована.

Однако, с момента совершения указанных выше действий истец ФИО1 со своей семьей пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет бремя по их содержанию, платит необходимые налоги, зарегистрирован и проживает в данном доме со своей семьей с 2005г.: супругой ФИО3, сыновьями ФИО4, ФИО6, что подтверждается справкой с места жительства Ворошневского сельсовета <адрес> от 16.07.2018г., показаниями в судебном заседании указанных лиц.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли – продажи спорного жилого дома и земельного участка, который был совершен 22.11.2004г. В настоящее время договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена, и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное и, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, при этом, с учетом невозможности в настоящее время установления местонахождения ФИО2, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № и земельный участок площадью №. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 08.02.2019г.

Председательствующий-

Судья /подпись/ О.С. Бабкина