Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-314/2017

Дело №2-314/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Неман 21 сентября 2017 года

Неманский городской суд Калининградской области в СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.

При секретаре СТАНКИНОЙ Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с данным иском в суд, указывая, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения.

В данном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой выполнена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделяющей помещения 2-3. Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 4-5. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4ж-9. Произведен монтаж перегородки с дверным и оконным проёмами, разделяющей новые помещения 4ж-10. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 5ж-9. Произведен монтаж остекления по наружному контуру ограждения в новом помещении 11. В ходе переустройства в помещении 2 выполнен монтаж бойлера. В помещении 3 произведена переустановка газовой плиты. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>.

В соответствии с техническим отчётом № ПД-0460-17 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненная перепланировка указанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01 – 85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан и не нарушают их права и законные интересы.

Данная квартира, общей площадью <данные изъяты> и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> для эксплуатации по назначению жилая трёхкомнатная – пригодна.

Просили суд сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, в перепланированном виде.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав объяснения истцов и ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено по настоящему делу, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 являются собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором по передаче квартир в собственность граждан от 21.01.1993 года, регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от 27.01.1993 года № и сведениями, представленными Славским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризция – Федеральное БТИ» и копией свидетельства о расторжении брака между ФИО8 и ФИО7

Истцы в целях повышения благоустройства жилого помещения произвели его перепланировку, а именно выполнили закладку существующего оконного проема в перегородке, разделяющей помещения 2-3. Произвели закладку существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 4-5. Выполнили монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4ж-9. Произвели монтаж перегородки с дверным и оконным проёмами, разделяющей новые помещения 4ж-10. Выполнили пробивку дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 5ж-9. Произвели монтаж остекления по наружному контуру ограждения в новом помещении 11. В ходе переустройства в помещении 2 выполнили монтаж бойлера. В помещении 3 произвели переустановку газовой плиты.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрено статьёй 26 ЖК РФ в соответствии с которой: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Нормами жилищного права предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения.

В случае, если перепланировка уже произведена нанимателем (собственником), то статьёй 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Приведение жилого помещения в первоначальное состояние не соответствует интересам истцов, поскольку произведённая перепланировка существенно улучшает жилищно-бытовые условия жильцов.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, а решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке.

Согласно техническому отчету №, составленному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования <адрес>, здание <адрес> представляет собой пятиэтажное строение 1968 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на втором этаже. Планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01 – 85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают их права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира, общей площадью <данные изъяты>м и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> (с учетом площади балкона – помещение 11) для эксплуатации по назначению жилая трёхкомнатная – пригодна.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> по состоянию на 20.07.2017 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, общая площадь всех частей квартиры <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности квартиры. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы выполнены технически грамотно и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2. ФИО3 о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> м., общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты>м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА