Решение № 2-2553/2025 2-2553/2025~М-2012/2025 М-2012/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2553/2025

Дело № 2-2553/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 20.07.2020 г. с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.07.2020 по состоянию на 11.04.2025 в размере 728 697 рублей 40 копеек, из которых: 653 788 рублей 79 копеек – просроченный основной долг, 36 070 рублей 74 копейки – проценты, начисленные за пользование кредитом, 177 рублей 31 копеек - проценты, начисленные на просроченный основной долг, 36 171 рубль 40 копеек – пени на сумму невозвращенного в сроки кредита, 2 489 рублей 16 копеек – пени за просрочку уплаты процентов, взыскании денежных средств в счет уплаты пени в размере 0,06% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 12.04.2025 по дату расторжения кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 1 878 908 рублей.

В обоснование требований указано, 20.07.2020 между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор № на общих и индивидуальных условиях. В соответствии с п.п. 1, 4, 12 индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 680 000 рублей на приобретение в собственность 2-комнатной квартиры находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а заемщик обязывался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 8,7% годовых со дня предоставления кредита. Согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора кредит был предоставлен на срок по 20.03.2047 включительно. В соответствии с п. 20 индивидуальных условий кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит путем перечисления на банковский счет, открытый в банке. Возврат кредита должен был осуществляться ежемесячно, 21 числа каждого текущего календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составлял 5 477 рублей. Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Квартира находится в залоге в пользу банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед банком. Впоследствии права на закладную были проданы банком, на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей исполнялись ненадлежащим образом, связи с чем по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. Начиная с 20.05.2024 по основному долгу по кредитному договору постоянно до настоящего времени существует непрерывная задолженность, на сумму которой банком была начислена неустойка. 04.12.2024 банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок и расторжения кредитного договора. До настоящего времени задолженность не погашена. Банком для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик ООО «Инвест Проект». Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № 16826 от 23.01.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 2 348 635 рублей. Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 1 878 908 рублей. Представленным расчетом задолженности подтверждается, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Исходя из установленной отчетом ООО «Инвест Проект» рыночной стоимости квартиры, 5% от нее составляет 117 431 рубль 75 копеек. Задолженность заемщика перед банком существенно превышает 5% стоимости квартиры.

Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял меры для извещения ответчика по адресу: <адрес>, который является местом регистрации ответчика (справка Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по Томской области от 02.11.2025).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа займодавцу в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение суммы кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 20.07.2020 между «Газпромбанк» (АО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита: 680 000 рублей (п.1), срок действия договора: вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств по кредитному договору. Кредит предоставлен на срок по 20.03.2047 (включительно) (п.2), процентная ставка: проценты из расчета 8,7% процентов годовых (п.4), количество, размер и периодичность (сроки) платежей: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 20 числа каждого текущего календарного месяца (дата платежа). Периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 21 числа предыдущего календарно месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания заемщиком настоящих индивидуальных условий составляет 5 477 рублей (п.7).

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что банком обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 680 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО) от 20.07.2020 ФИО2 за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных «Газпромбанк» (АО) приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанною квартиру зарегистрировано ответчиком 28.07.2020 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025 № КУВИ-001/2025-11748294).

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из пункта 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Из пунктов 2, 3 статьи 13.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ следует, что документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.

Абзацем 5 пункта 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Как следует из пункта 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представил в залог кредитору объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и «Газпромбанк» (АО) заключен договор купли-продажи закладных от 11.10.2021 № ИЦБ-01/1274-21. В последующем ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных № 01/5159-21 от 15.10.2021, согласно которому покупатель АО «ДОМ.РФ» приняло и оплатило дефолтные закладные, в том числе закладную 70:14:0120001:1057-70/052/2020-3, регистрационный № номинал 680000 рублей.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В свою очередь обязательства заемщиком ФИО2 по кредитному договору № от 20.07.2020 исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 13 кредитного договора № от 20.07.2020 предусмотрен размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, указанных в кредитном договоре в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору № от 20.07.2020 по состоянию на 11.04.2025 составляет 728697 рублей 40 копеек, из которых: 653 788 рублей 79 копеек – просроченный основной долг, 36 070 рублей 74 копейки – проценты, начисленные за пользование кредитом, 177 рублей 31 копеек - проценты, начисленные на просроченный основной долг, 36 171 рубль 40 копеек – пени на сумму невозвращенного в сроки кредита, 2 489 рублей 16 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

При изложенных обстоятельствах с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взысканию задолженность по кредитному договору № от 20.07.2020 по состоянию на 11.04.2025 в размере 728 697 рублей 40 копеек, из которых: 653 788 рублей 79 копеек – просроченный основной долг, 36 070 рублей 74 копейки – проценты, начисленные за пользование кредитом, 177 рублей 31 копеек - проценты, начисленные на просроченный основной долг, 36 171 рубль 40 копеек – пени на сумму невозвращенного в сроки кредита, 2 489 рублей 16 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в счет уплаты пени в размере 0,06% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 12.04.2025 по дату расторжения кредитного договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения может указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента расторжения кредитного договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму основного долга за период с 12.04.2025 г. по 27.11.2025 г. в размере 90 222 рублей 85 копеек, пени на сумму задолженности по уплате процентов за период с 12.04.2025 г. по 27.11.2025 г. в размере 4 977 рублей 76 копеек.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (части 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства не были исполнены, у истца возникло право в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать расторжения кредитного договора и возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Истцом в адрес заемщика ФИО2 направлено требование от 04.12.2024 г., в котором заявлено требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора № от 20.07.2020 г., ответ на которое получен не был.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № от 20.07.2020 г. с даты вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом АО «ДОМ.РФ» также заявлено требование об обращении взыскания на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру по адресу: <адрес>. с установлением начальной продажной цены в размере 1 878 908 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядка (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельства, исключающие возможность обращения взыскания в судебном порядке на заложенное имущество, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Согласно отчету № 16826 Том 676 об оценке квартиры по адресу: <адрес>, от 23.01.2025, подготовленному ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 348 635 рублей.

Суд считает возможным принять указанный отчет за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку отчет не оспорен, дан надлежащим лицом, имеющим соответствующую квалификацию.

С учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при условии если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, с учетом требований истца, суд устанавливает продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 80% от установленной рыночной стоимости объектов, а именно 1 878 908 рублей.

Суд также считает необходимым определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче иска АО «ДОМ.РФ» произведена оплата государственной пошлины в сумме 59 573 рубля 95 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2025 и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.07.2020, заключенный между «Газпромбанк» (акционерное общество) и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 20.07.2020 г. по состоянию на 11.04.2025 г. в размере 728697 рублей 40 копеек, из которых: 653788 рублей 79 копеек – просроченный основной долг, 36070 рублей 74 копейки – проценты, начисленные за пользование кредитом, 177 рублей 31 копеек – проценты, начисленные на просроченный основной долг, 36171 рубль 40 копеек – пени на сумму невозвращенного в сроки кредита, 2489 рублей 16 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 20.07.2020 по пени на сумму основного долга за период с 12.04.2025 г. по 27.11.2025 г. в размере 90222 рублей 85 копеек, пени на сумму задолженности по уплате процентов за период с 12.04.2025 по 27.11.2025 в размере 4977 рублей 76 копеек; начиная с 28.11.2025 и по день вступления решения суда в законную силу пени на сумму основного долга и сумму процентов в размере 0,06% за каждый день просрочки платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, реализовав недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 878 908 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 39 573 рубля 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 04.12.2025.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2553/2025

Судья /подпись/ А.А. Пелипенко

Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-003723-57