Решение № 2-1301/2017 2-1301/2017~М-1338/2017 М-1338/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1301/2017

Дело № 2-1301/2017 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

город Боровск 22 декабря 2017 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Небыкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Оськину А.А., Ильиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Оськину А.А. и Ильиной Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> копейки и обращении взыскания на предмет залога, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1002кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило с Оськиным А.А. кредитный договор №, в соответствии с которым Оськину А.А. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом 16% годовых, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1002кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и строительство на нем жилого дома. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1002кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, построенный на данном земельном участке. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилой дом, Заемщик Банку не предоставил. Также, с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и Ильиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства физического лица №, согласно которого поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать перед Банком в объеме определенном кредитным договором. Банком условия кредитного договора исполнены полностью. Оськин А.А. в нарушение кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов не вносил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – пени, <данные изъяты> рублей – штраф за просроченную задолженность. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Оськин А.А. и Ильина Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем не возражал представитель истца.

Представитель истца Небыков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило с Оськиным А.А. кредитный договор №, в соответствии с которым Оськину А.А. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 16% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью1002кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и строительство жилого дома на этом земельном участке. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления на текущий счет Заемщика открытый у Кредитора, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов с целями кредитования. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является, в том числе, ипотека в силу закона приобретенного/построенного с использованием средств Кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на него. <данные изъяты>)

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Оськин А.А. приобрел у ФИО5 земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью1002кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному покупателем с АО «Россельхозбанк».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оськин А.А. является собственником земельного участка площадью 1002кв.м. с кадастровым номером 40:03:000000:932, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк». (<данные изъяты>)

Как следует из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Оськину А.А. поступили денежные средства от АО «Россельхозбанк» в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с вышеуказанным кредитным договором на счет №. (<данные изъяты>)

Таким образом, со стороны АО «Россельхозбанк» договорные обязательства перед Оськиным А.А. о предоставлении кредита полностью исполнены.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Оськин А.А. свои обязательства перед АО «Россельхозбанк» исполнял не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету №. (л.д<данные изъяты>

Как следует из расчета задолженности, образовавшаяся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Оськина А.А. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты по основному долгу в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты>, штраф за просроченную задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с Оськина А.А. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило с Ильиной Е.А. договор поручительства №, в котором предусмотрено, что поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором солидарно с Оськиным А.А. за исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство по данному договору вступает в силу с даты его подписания Сторонами. (л.д.<данные изъяты>)

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Вместе с тем, в силу п.4 ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования АО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании с Оськина А.А. и Ильиной Е.А. задолженности по кредитному договору в сумме 13083732 рубля 44 копейки.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с чем, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество Оськина А.А., земельный участок площадью 1002кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Из ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Результат» стоимость земельного участка 1002кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. (л<данные изъяты>)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от <данные изъяты> рублей, его рыночной стоимости определенной в отчете об оценке.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением подтверждается, что АО «Россельхозбанк» оплачена государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей. (л.д<данные изъяты>)

В связи с чем, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, штраф за просроченную задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО1 – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью1002кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализаций с публичных торгов,

Начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью1002кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установить в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты>) рублей с каждого.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись имеется ФИО3

Копия верна

Судья