Решение № 2-388/2021 2-388/2021~М-236/2021 М-236/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-388/2021

гр. дело 2-388/258-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2021-000347-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Администрации Курского района Курской области ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности здание, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на здание, мотивируя тем, что в 2009 году ею завершено строительство нежилого здания, расположенного в <адрес>. По завершению строительства Администрацией Курского района ей выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 ноября 2009 года № В период строительства объекта и получения разрешения на ввод земельный участок с кадастровым номером №, на котором велось строительство здания, принадлежал ей на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 11 июня 2009 года №. В 2011 году земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем в 2020 году под зданием сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Осуществить постановку здания на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в 2018 году и 2020 году ей не удалось, по причине отсутствия в период обращения в Управление Росреестра по Курской области права на земельный участок, в границах которого расположено здание. Указывает, что в получении права на земельный участок Администрацией Курского района Курской области ей также было отказано, в связи с тем, что право собственности на здание не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на здание площадью 27,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с выплатой в бюджет Курского района Курской области цены земельного участка с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области – ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита граждански прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка в соответствии с предложенным вариантом для строительства магазина площадью 180 кв. м в <адрес>. Также ФИО1 разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству магазина в <адрес>.

11 июня 2009 года между Администрацией Курского района Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 180 кв. м, расположенного в <адрес>.

17 ноября 2009 года Администрацией Курского района Курской области ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта (торгового киоска) в эксплуатацию №.

Как следует из материалов дела, в 2011 году земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением Администрации Курского района Курской области от 23 июля 2020 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, площадью 345 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: предпринимательство, в территориальной зоне О1-зона общественно-деловой застройки. В соответствии с данным постановлением ФИО1 должна обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, а также реализовать право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка в соответствии с пунктом 18 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.

10 августа 2020 года земельный участок площадью 345 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 обратилась в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Администрации Курского района Курской области № от 14 октября 2020 года следует, что на испрашиваемом земельном участке располагается объект недвижимости, сведения о правах на который в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В соответствии с п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства. В связи с изложенным, Администрация Курского района Курской области не имеет правовых оснований для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно заключению ООО «Землемер» № от 08 декабря 2020 года, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 17 ноября 2009 года, в тот период оно располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 11 июня 2009 года №. В 2011 году земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем 10 августа 2020 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание. Здание является объектом капитального строительства: имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики здания не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания, материал наружных стен – кирпичные.

По данным технического плана, изготовленного ООО «Землемер» 17 декабря 2020 года, площадь спорного нежилого здания (торгового киоска) составляет 27,4 кв. м, год ввода объекта в эксплуатацию – 2009.

Требований о сносе указанного строения уполномоченным органом не заявлялось, оснований для сноса данного здания при установленных судом обстоятельствах не имеется.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного здания с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Как следует из ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 постановления Администрации Курской области от 27.02.2015 года №97-ПА «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов», продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется по цене, определяемой в размере 50 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10 августа 2020 года, кадастровая стоимость земельного участка площадью 345 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 27,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Курского района Курской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив его цену в размере 50% кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области /подпись/ М.Ю. Стекачева