Решение № 2-1776/2018 2-1776/2018~М-1491/2018 М-1491/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1776/2018

Дело № 2-1776/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Любимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исаака В. В.ча к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Исаак В.В. обратился в суд с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в котором с учетом уточнения просит обязать ОАО СК «Челябинскгражданстрой» соразмерно снизить цену договора долевого участия на 154 270,00 руб., взыскать денежные средства в счет соразмерной уменьшения цены договора в размере 154 270,00 руб.; штраф согласно Закону о защите прав потребителей; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.; взыскать неустойку с последующим перерасчетом на день суда; стоимость экспертизы в размере 15 000,00 руб.; почтовые расходы в размере 350,20 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 05.02.2014 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры находящейся на 10 этаже жилого дома № (стр.), расположенного по адресу : <адрес>. 17.03.2014 года указанное право требования уступлено ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №. 21.04.2014 года указанное право требование было уступлено ООО Русская Промышленная Компания «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №. 11.06.2014 года указанное право требование было уступлено истцу, ООО Русская Промышленная Компания «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №. Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по оплате объекта долевого участия в полном объеме. Спорная квартира была принята истцом по акту приема-передачи от 05.11.2014 года. В ходе эксплуатации истец выявил недостатки в строительстве, которые существенно мешали проживанию в квартире. Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для выявления строительных недостатков и стоимости их устранения. Истцом получено техническое заключение № от 07.05.2018 года, из которого следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки, общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов составляет 181 589,76 рубль.

Истец Исаак В.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» извещен надлежащим образом. В представленном в судебное заседание отзыве заявили ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2014 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры находящейся на 10 этаже жилого дома № (стр.), расположенного по адресу : <адрес>.

17.03.2014 года указанное право требования уступлено ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №.

21.04.2014 года указанное право требование было уступлено ООО Русская Промышленная Компания «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №.

11.06.2014 года указанное право требование было уступлено истцу, ООО Русская Промышленная Компания «<данные изъяты>» по договору уступки права требования №.

Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по оплате объекта долевого участия в полном объеме.

Спорная квартира была принята истцом по акту приема-передачи от 05.11.2014 года.

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес>.

В ходе эксплуатации истец выявил недостатки в строительстве, которые существенно мешали проживанию в квартире. Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для выявления строительных недостатков и стоимости их устранения. Истцом получено техническое заключение № от 07.05.2018 года, из которого следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки, общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов составляет 181 589,76 руб.

Истцом понесены расходы составления заключения специалиста в размере 15 000,00 руб.

Истцом 16.05.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 21.05.2018 года.

В судебном заседании представитель ответчика не согласилась с заключением специалиста и в соответствии со ст.79 ГПК РФ по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «<данные изъяты>», изложенным в заключение № о судебной экспертизе, экспертом сделаны следующие выводы: в квартире по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки, которые не соответствуют действующим обязательным к применению техническим регламента, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. Стоимость работ по устранению строительных недостатков в квартире по адресу: <адрес> составляет 154 270 руб.

Указанной экспертизе не доверять суду оснований не имеется, она проведена экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности, при изготовлении, ФИО6 специалист по экспертизе зданий и сооружений, стаж работы 18 лет.

После ознакомления с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» истец уменьшил исковые требования просил уменьшить цену договора № от 05.02.2014 года участия в долевом строительстве на сумму 154 270,00 руб. Взыскать с ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в счет соразмерного уменьшения цены договора № от 05.02.2014 участия в долевом строительстве денежные средства в счет соразмерной уменьшения цены договора в размере 154 270,00 руб., неустойку, моральный вред в размере 10 000,00 руб., штраф, расходы за оплату услуг специалиста в размере 15 000,00 руб., почтовые расходы в размере 350,20 руб.

Поскольку квартира по адресу: <адрес> имеет недостатки (строительно-монтажные и отделочные) возникшие в результате и в процессе выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве здания. Стоимость устранения данных недостатков составляет 154 270,00 руб. Ответчиком договорные обязательства исполнены перед истцом не в полном объеме.

Поэтому цена договора № от 05.02.2014 года участия в долевом строительстве подлежит снижению на 154 270,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика стоимость устранение причин недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 154 270,00 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что соразмерной суммой компенсации морального вреда является сумма в размере 1 000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией об выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявлением строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, т.е. 1 % за каждый день.

С учетом получения ответчиком претензии от 21.05.2018 года, срока на добровольное исполнение 10 дней, право на получение неустойки возникло у истца с 01.07.2018 года. Требование о взыскании неустойки заявлено по день вынесения решения.

Размер неустойки составляет (154 270,00 руб. х 1%) х 141 дней = 217 520,70 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Данные положения согласуются с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения норм права, регулирующих правоотношения сторон, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд принимает во внимание следующие обстоятельства: период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, а также последствия нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 8 000,00 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом в пользу истца присуждено 154 270,00 руб., неустойка в размере 8 000,00 руб., моральный вред 1 000,00 руб., соответственно 50 % от указанной суммы 81 635,00 руб. является штраф.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2000 года № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд с учетом обстоятельств дела, учитывая период просрочки, сумму задолженности, считает возможным снизить размер штрафа до 9 000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащихся п. 22 Постановления пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Истцом понесены расходы по определению недостатков в квартире, стоимость устранения данных недостатков в размере 15 000,00 рублей и расходы на отправку претензии 350,20 рубля. В обоснование представлены квитанции на суммы 15 000,00 рублей и на 350,20 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению недостатков в квартире, стоимость устранения данных недостатков в размере 15 000,00 рублей и расходы на отправку претензии в размере 350,20 рубля.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которой истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4 925,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаака В. В.ча к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора № от 05.02.2014 года участия в долевом строительстве на сумму 154 270,00 руб.

Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу Исаака В. В.ча в счет соразмерного уменьшения цены договора № от 05.02.2014 участия в долевом строительстве денежные средства в счет соразмерной уменьшения цены договора в размере 154 270,00 руб., неустойку в размере 8 000,00 руб., моральный вред в размере 1 000,00 руб., штраф в размере 9 000,00 руб., расходы за оплату услуг специалиста в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 350,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исааку В. В.чю к ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 925,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий