Решение № 2-264/2020 2-264/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-264/2020

86RS0009-01-2020-000399-25

Дело № 2-264/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТП» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

28.12.2015 между истцом и ответчиком ООО «СТП», в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, а ответчик обязывается своевременно оплачивать арендную плату.

Арендная плата за предоставление квартиры составляет 40 000,00 рублей ежемесячно. Арендатор, согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п. 4 договора обязан своевременно перечислять арендную плату на счет арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу за который вносится плата.

Вместе с тем, ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в период с 2016 по 2019 год не выплатил арендную плату в размере 471 000 рублей (в 2016 году - 125 000,00 руб., в 2017 году -160 000 руб., в 2019 году 266 000,00 руб.).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, ответчик обязан выплатить проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий размер которых составляет 47 339,21 рублей.

19.01.2018 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды в сумме 280 000 руб.

23.12.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора аренды от 28.12.2015 с 01.01.2020, которое подписано сторонами.

Также истец указывает, что недобросовестное исполнение договорных обязательств ответчиком арендной платы, повлекло за собой невозможность оплаты коммунальных и иных услуг по содержанию квартиры, и эта сумма на сегодняшний день составила 44 336, 96 рублей, в том числе пеня 533,05 рубля, а также долг по электроэнергии.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 471 000 рубль, проценты за пользование денежными средствами в сумме 47 339,21 рублей, а также расходы в виде госпошлины в сумме 8 383, 39 рубля.

Истец ФИО1 извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СТП» извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Судом установлено следующее. Жилое помещение квартира площадью 76,6 кв.м., находящаяся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО3, ФИО4 (л.д.26, 100-104).

28.12.2015 между истцом ФИО1 (арендодатель) и ООО «СТП», в лице директора ФИО2, заключен договор аренды квартиры (л.д.18-25), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, далее в настоящем договоре - Квартира, принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

В силу п.1.2, 4.1-4.3 договора аренды плата за пользование квартирой составляет 40000 рублей в месяц. Плата подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который вносится плата. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме, путем перечисления Арендатором, указанной в п.4.1 суммы на банковский счет Арендодателя.

Арендодатель обязан своевременно и полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 1.2 договора аренды (пп. 2.2.4 Договора). Арендатор имеет право требовать от арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 договора аренды (пп. 2.3.1 Договора).

Срок договора аренды составляет с 01.01.2016 по 31.12.2016 (пп. 5.1 Договора). Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 1 (один) год (п. 5.3 Договора).

23.12.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28.12.2016, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 01.01.2020 (л.д.86-87).

Установлено, что размер платы за аренду жилого помещения составляет 40 000 рублей в месяц, т.е. 480 000 рублей в год. Срок действий аренды жилого помещения составил 4 года, с 01.01.2016 по 31.12.2019.

Из таблицы, о необходимой и фактической арендной плате за 2016 – 2019 годы (л.д.27) следует, что в счёт арендной платы ответчиком:

- в 2016 году внесена сумма в размере 355 000 рублей (09.02.2016 – 75 000 руб., 21.04.2016 – 80 000 руб., 24.05.2016 – 40 000 руб., 21.09.2016 – 120 000 руб., 21.11.2016 – 40 000 руб.). Сумма неоплаченной арендной платы составила 125 000 рублей;

- в 2017 году внесена сумма в размере 320 000 рублей (02.02.2017 – 80 000 руб., 06.07.2017 – 80 000 руб., 06.09.2017 – 80 000 руб., 16.11.2017 – 80 000 руб.). Сумма неоплаченной арендной платы составила 160 000 рублей;

- в 2018 году внесена сумма в размере 560 000 рублей (05.02.2018 – 80 000 руб., 06.03.2018 – 80 000 руб., 18.04.2018 – 80 000 руб., 16.05.2018 – 80 000 руб., 18.07.2018 – 80 000 руб., 14.08.2018 – 80 000 руб., 17.12.2018 – 80 000 руб.). За указанный год образовалась сумма переплаты в размере 266 000 рублей;

- в 2019 году внесена сумма в размере 200 000 рублей (16.04.2016 – 80 000 руб., 17.05.2016 – 40 000 руб., 15.07.2019 – 80 000 руб.). Сумма неоплаченной арендной платы составила 125 000 рублей.

Сведения, содержащиеся в таблице необходимой и фактической арендной платы за 2016 – 2019 годы, согласуются со сведениями о поступивших истцу денежных средствах, содержащихся в онлайн выписке по счёту л/с <...> в филиале ЗС ПАО «Ханты-Мансйский банк Открытие», на который, в соответствии с п. 4.3 договора аренды, осуществлялась безналичная оплата арендной платы (л.д.33-74). Доказательств внесения арендной платы в большем объеме, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 471 000,00 рублей (125 000 рублей (задолженность за 2016 год) + 160 000 рублей (задолженность за 2017 год) + 266 000 рублей (задолженность за 2018 год) – 8000 рублей (переплата за 2018 год)).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истец претендует на взыскание с ответчика процентов за пользование денежными средствами в сумме 47 339,21 рублей, расчёт которых приведен в представленных истцом таблицах расчётов (л.д.28-30).

Суд не может согласиться с представленными истцом расчётами, поскольку они не соответствуют положениям гражданского законодательства Российской Федерации.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что плата подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который вносится плата.

Таким образом, с учётом положения договора аренды, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ (за очередной период) должно осуществляться после даты не исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за очередной месяц, а также с учётом вносимых ответчиком сумм в счёт погашения задолженности и сроков их внесения. В представленных истцом расчётах (л.д.28-30), проценты рассчитаны за каждый календарный год (с 01 января по 31 декабря соответствующего года), исходя из суммы задолженности образовавшейся за год.

С учётом положений договора аренды, ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 составляет 81 383,39 рублей, исходя из произведенного судом расчёта.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В рассматриваемом случае, оснований для изменения размера иска и взыскании с ответчика процентов в размере большем, чем заявлено истцом, у суда не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 47 339,21 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 383,39 рубля.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТП» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТП» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения в размере 471 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 47 339,21 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 8 838,39 рублей, всего взыскать 526 722 (пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот двадцать два) руля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова И.В.