Решение № 2-1014/2025 2-1014/2025~М-542/2025 М-542/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1014/2025

Дело № 2-1014/2025

УИН 50RS0017-01-2025-001060-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. года он (ФИО2) пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 610 кв.м. Согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Муравей» смежными землепользователя являются ФИО3 - участок №, ФИО4 - участок № и ФИО5 - участок №. С ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ. истец являлся членом СНТ «Муравей», что подтверждается членской книжкой, за ним были закреплены два участка - участок № и №. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок № ФИО2 оформил в собственность и подарил дочери ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором Дарения земельного участка. Земельным участком № в указанных границах истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже 26 лет пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, участок обработан, огорожен, на нем располагаются многолетние насаждения и вспомогательные сооружения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец пытался оформить земельный участок №, провел кадастровые работы, оплатил подготовку схемы расположения земельного участка для согласования в Администрации городского округа <адрес>, получил у председателя СНТ «Муравей» необходимые для оформления в собственность земельного участка документы. Обратился в Администрацию городского округа <адрес> с целью предварительно согласовать предоставление земельного участка в собственность, однако, получил отказ, в котором указано, что ему отказано в предоставлении государственной услуги, в соответствии с п. 14.1.2 административного регламента, утвержденного постановлением администрации Каширского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ №-па, - «подача заявления лицом, не входящим в перечень лиц,установленный законодательством и пунктами 3 и 4 административного регламента», так как с ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Муравей» внесено в единый государственный реестр юридических лиц, как прекратившее свою юридическую деятельность. Истец с данным отказом не согласен и считает, что у него возникло право на оформление в собственность занимаемого земельного участка №, в границах, согласно фактического пользования, так как СТ «Муравей» было создано согласно Решению исполкома Каширского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для организации СТ «Муравей» был выделен согласно решению исполкома Каширского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Следственному изолятору Каширского ОВД под коллективное садоводство» и передан согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Организация СТ «Муравей», передача земельного участка в пользование СТ «Муравей», принятие в члены истца было осуществлено до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Членство истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в садоводческом товариществе и закрепления за ним спорного земельного участка, ранее входящего в состав земельного участка СТ «Муравей», закреплено документально, согласно спискам СНТ «Муравей» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «Порядковый номер №, участки №,48, Ф.И.О. - ФИО1 <данные изъяты>». Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В 2025 году истец обратился в ООО «Межа», повторно заказал и оплатил кадастровые работы, в связи с намерением обратиться в суд. По результатам кадастровых работ истцу выдано заключение ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что он не утратил своего права на оформление в собственность бесплатно занимаемого земельного участка №.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка №, общей площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, отраженным в уточненном иске. Признать за ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок №, общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, отраженным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От истца ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГПК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 принят в члены СНТ «Муравей» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ., пользуется земельными участками №№, производит оплату членских взносов и расходов по оплате электроэнергии.

Из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарил своей дочери ФИО4 земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 603 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 603 кв.м., по адресу: <адрес>

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги в соответствии с п. 14.1.2 административного регламента по причине того, что заявление подано лицом, не входящим в перечень лиц, установленный законодательством и пунктами 3 и 4 административного регламента.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Муравей» внесено в единый государственный реестр юридических лиц, как прекратившее свою юридическую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Муравей» смежными землепользователя являются ФИО3 - участок №, ФИО4 - участок № и ФИО5 - участок №.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Межа», установлено, что земельный участок располагается в зоне, предназначенной для ведения садов садоводства (СХ-2). Площадь земельного участка по результатам измерения составляет 610 кв.м. Земельный участок огорожен по периметру. В границах земельного участка отсутствуют объекты капитальногостроительства. Земельный участок используется по целевому назначению «ведение садоводства», в его границах расположены хозяйственные постройки, не относящиеся к капитальным. При установлении границ земельного участка, запользования земель неразграниченной государственной собственности: проходов, проездов не выявлено. Пересечений границ земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№ и №) отсутствует. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченногокруга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли неразграниченной государственной собственности, так как СНТ «Муравей» прекратило свое существование как юридическое лицо. Местоположение границ земельного участка заказчика работ определялось с использованием картографической основы - планшет МАГП М 1:2000 (2004 года), что подтверждает границы земельного участка, сформированные 15 и более лет.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО4, основание государственной регистрации перехода права - ДД.ММ.ГГГГ договор дарения земельного участка.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку истец непрерывно и фактически владеет как своим имуществом всем земельным участком целиком, осуществляет действия по его сохранности.

Разрешая заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 ФЗ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Как установлено судом, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 610 кв. м. и следующие координаты:

Геоданные земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пересечение границ земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№ и №) отсутствует.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, общей площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

Геоданные земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок №, общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участком №, общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Геоданные земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: А.А. Удалова