Решение № 2-3094/2025 2-3094/2025~М-2959/2025 М-2959/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-3094/2025

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда, администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Волгограда, администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что домовладение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ранее принадлежало ФИО4

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 продала указанный жилой дом по расписке ФИО1 и ФИО2, которые пользовались домовладением, однако в апреле 1991 года неизвестные подожгли дом, и он сгорел.

Поскольку имелся фундамент и останки строения, истцы в 1991 году возвели новые стены, восстановив дом на прежнем месте.

Жилой АДРЕС ИЗЪЯТ состоит из следующих капитальных сооружений: основное строение (лит. А), 1991 года постройки, одноэтажное кирпичное строение с габаритами по наружному контуру 4.14 * 3.01м, высотой помещений 2.0 м. В состав помещений (лит. А1) входит кухня поз 2 (6.2 кв.м). АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ (лит. А,А1) составляет 15.5 кв.м., в том числе жилая площадь 9.3 кв.м. и подсобная площадь 6.2 кв.м.

С 1995 года на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ проведена внутренняя проводка АО «Нижневолгоэлектромонтаж» Волгоградским пусконаладочным филиалом. На имя ФИО1 выдана расчетная книжка с номером абонента ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для внесения платежей за электроэнергию, в соответствии с которой его семьей осуществлялись ежемесячные платежи.

Впоследствии ПАО «Волгоградэнергосбыт» на имя ФИО1 открыт лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Задолженность за потребление электроэнергии с 1995 года отсутствует.

К 2025 году АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на имя ФИО1 открыт лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для оплаты холодного водоснабжения и услуги по обращению с ТКО. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

В 1990 году право собственности не регистрировалось, расписка, подтверждающая факт купли-продажи, не сохранилась.

Домовладение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ используется ими открыто на протяжении 35 лет, добросовестно и непрерывно оплачиваются коммунальные услуги, осуществляется обработка земельного участка.

Со стороны органов власти претензий о самовольном занятии земельного участка и сносе дома к ним не предъявлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях – по ? доли каждому на жилой дом, площадью 15.5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков администрации Волгограда и администрации АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО5, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 данного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 2-ой СГНК ДАТА ИЗЪЯТА, регистрационный номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежало домовладение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, которое по данным технической инвентаризации МУП «АДРЕС ИЗЪЯТ БТИ» на ДАТА ИЗЪЯТА снесено (л.д.30).

Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 и ФИО2 в 1990 году приобрели у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по расписке, однако в 1990 году право собственности не регистрировалось, а расписка, подтверждающая факт купли-продажи, не сохранилась.

В апреле 1991 года неизвестные подожгли дом и он сгорел. Поскольку имелся фундамент и останки строения, истцы в 1991 году возвели новые стены, восстановив дом на прежнем месте.

Жилой АДРЕС ИЗЪЯТ представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 15.5 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 9.3 кв.м и кухни площадью 6.2 кв.м, год постройки – 1991 (л.д.31-35).

Согласно заключению ООО «Эспас Проект», спорный дом был возведен в 1991 году, площадь застройки дома – 15.5 кв.м. Основное стороение (лит. А) – одноэтажное кирпичное строение с габаритами по наружному контуру 4.14 м * 3.03 м, высотой помещений 2.15 м. Жилая пристройка (лит. А1) – одноэтажное кирпичное строение с габаритами по наружному контуру 4.14 м * 2.15 м, высотой помещений 2.0 м. Основное строение (лит. А) и жилая пристройка (лит А1) выстроены самовольно, в эксплуатацию не введены. Конструкции основного жилого строения (лит. А) и жилой пристройки (лит. А1) находятся в работоспособном состоянии. Каких-либо дефектов и повреждений несущих конструкций жилого строения (лит. А) и жилой пристройки (лит. А1) не выявлено, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Выполненные строительные работы объекта капитального строительства жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, включающие возведение основного строения (лит. А) и жилой пристройки (лит. А1), не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет производить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.13-37).

ФИО1 и ФИО2 с 1991 года несут бремя содержания спорного недвижимого имущества, в котором есть все условия для проживания (вода, электроэнергия, печное отопление), ведут хозяйственную деятельность на земельном участке, поддерживают участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем состоянии.

Истцами своевременно производится оплата электроэнергии и холодного водоснабжения в спорном доме, задолженности по оплате указанных выше коммунальных услуг не имеется (л.д.38-52).

Таким образом, материалами дела подтверждается добросовестное и открытое пользование истцами спорным строением более 35 лет в том виде и с теми характеристиками, на которое в настоящее время истцы просят признать право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь указанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда, администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях – по ? доли каждому на жилой дом, площадью 15.5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.А. Ромахина

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья И.А. Ромахина