Решение № 2-308/2018 2-308/2018 (2-6475/2017;) ~ М-5888/2017 2-6475/2017 М-5888/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании городе <адрес> гражданское дело № 2-308/2018 по иску ФИО3 к ГСК - 737а о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику ГСК - 737а с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ГСК - 737а, расположен по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес> райисполкома и администрации заводов, а именно: Агрегатного – решение № от 09.01.1969г., Мотостроительного завода им. Фрунзе – решение № от 22.08.1968г., решение № от 03.04.1969г., что нашло свое отражение в решении № от 14.12.1979г. и в письме Промышленному райисполкому от ГлаАПУ от 26.09.1979г. 16.10.1979г. заместителем начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома согласована уточненная схема гаражного кооператива. Решением № от 14.12.1979г. в квартале №а, ограниченном улицами: Юбилейная, <адрес>, Теннисная, ФИО4, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно-планировочным управлением <адрес>, исполкомом <адрес> Совета народных депутатов из состава владельцев гаражей, расположенных в квартале 750а, образован гаражно-строительный кооператив №. На общем собрании принят Устав, утвержден список членов ГСК в исполкоме Промышленного райсовета народных депутатов <адрес>. ГСК зарегистрирован в БТИ <адрес>.

12.04.1992г., в связи с тем, что на территории <адрес> в соответствии с решением № от 23.09.1980г. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги гаражи строились работниками завода «Прогресс», в соответствии с решением № от 14.12.1979г. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» в квартале 750а, ограниченном <адрес>, Теннисной, ФИО4, организовано 2 гаражно-строительных кооператива за №.

Решением № от 19.04.1989г. Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании ГСК-37» ГСК-37, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс», присвоен №. На общем собрании членов ГСК принято решение о переименовании ГСК 37 (решение № от 14.12.1979г.) в ГСК №а.

В 1996г. ИЧП «Апогейс» изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а. 24.06.1996г. Управлением главного архитектора <адрес> нанесены красные линии, 27.06.1996г. данный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

02.12.1996г. постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами» 33 гражданам, членам ГСК 737а, предоставлены земельные участки в собственность. Однако, в связи с отсутствием возможности подать заявление о предоставление земельного участка, истица не была включена в указанное постановление.

05.03.2013г. ГСК 737а зарегистрирован в ИФНС по <адрес>.

Спорный гараж предоставлялся ФИО5, который впоследствии продал его истцу. Истец является членом ГСК 737а, что подтверждается справкой от 15.11.2017г., несет бремя содержания гаража, оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен им в полном объеме. Гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0734001:2775.

27.03.2014г. истцом был подан пакет документов на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный в ГСК 737а. Однако, 05.05.2014г. истцу был выдан отказ в гос. регистрации. Истец считает, что государственная регистрация ее права на спорный гараж не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, так как данный гараж соответствует строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0734001:2775, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 737а.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечены - Администрация Промышленного внутригородского района <адрес>, Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-737а в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому председатель ГСК-737а ФИО7 указал, что истец является членом ГСК-737а, паевой взнос уплачен в полном объеме, также производится оплата всех необходимых членских взносов, истец пользуется принадлежащим ему гаражом, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК-737а.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От Администрации городского округа Самара поступил письменный отзыв на исковое заявление, на основании доводов которого, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц ПАО «Кузнецов», Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением № от 22.08.1968г. исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Мотостроительному заводу им. Фрунзе отведен земельный участок площадью около 2,5 га в квартале 715-<адрес> под строительство жилых домов №,5,6,9,10 и вставок № и №…. с переносом гаражей и сараев, принадлежащих жильцам соседних домов.

Согласно решению № от 09.01.1969г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Агрегатному заводу отведен земельный участок площадью около 3,6 га в <адрес>-а <адрес> под строительство комплекса зданий технического училища на 400 мест.

В соответствии с решением № от 03.04.1969г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Мотостроительному заводу им. Фрунзе разрешено строительство 40 индивидуальных автогаражей и 30 хозсараев в <адрес>.

Решением № от 14.12.1979г. <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в квартале №а, ограниченном улицами: Юбилейная, <адрес>, Теннисная, ФИО4, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно-планировочным управлением <адрес>, исполком <адрес> Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

Решением № от 19.04.1989г. «О переименовании ГСК-37» постановлено, в связи с тем, что на территории <адрес> решением № от 23.09.1980г. и решением № от ДД.ММ.ГГГГ. организовано два ГСК за №, решение № от 23.09.1980г. и № от 25.08.1987г. считать утратившими силу. Присвоить ГСК, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс», №. Утвердить списки ГСК №.

В приложении № к постановлению № от 14.12.1979г. «Общий список членов ГСК-37» под номером 112 значится гр. ФИО5

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ГСК № от 12.04.1992г. принято решение о переименовании ГСК-37 (организованного по решению № от 14.12.1979г.) в ГСК 737а.

Постановлением <адрес> № от 29.07.1992г. «Об утверждении единого списка ГСК-37», утвержден список членов ГСК-37.

Из протокола № общего Собрания ГСК №а от 25.04.1995г. следует, что ФИО5 исключен из членов ГСК в связи с переводом прав на ФИО1, в связи с продажей гаража, ФИО1 принят в члены ГСК 737а.

Постановлением главы <адрес> № от 02.12.1996г., 33 гражданам предоставлены в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, согласно Приложению №.

В 1996г. ИЧП «Апогейс» изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а.

24.06.1996г. Управлением главного архитектора <адрес> нанесены красные линии, 27.06.1996г. данный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 08.06.2017г. № проведены работы по определению местоположения гаражно-строительного строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-737а, из которого следует, что в архивных материалах по определению фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, присутствуют сведения о местоположении границ территории, отведенной для строительства гаражей и входящей в состав земельного участка площадью 3,6 га.

Гараж №, с кадастровым номером 63:01:0734001:2775, расположен в границах ГСК-737 «А», расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что спорный гараж находится на территории ГСК-737а, территория которого включает территорию земельного участка, предоставленного, в том числе, на основании решения № от 09.01.1969г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, доводы третьего лица Администрации г.о. Самара об отсутствии правовых оснований для осуществления строительства гаражно-строительного комплекса на спорном земельном участке, опровергаются приведенными доказательствами.

В материалах дела имеется приходный ордер № КГ/95 от 24.04.1995г., квитанция № КГ/95 от 24.04.1995г., справка б/н от 15.11.2017г., выданная ГСК-737а, согласно которым истец ФИО1 паевой взнос выплатил 24.04.1995г., является членом ГСК - 737а и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>.

Согласно списку членов ГСК - 737а от 01.02.2017г. истец ФИО1 значится в списке под №, кроме того, факт оплаты паевого взноса и членство истицы в ГСК-737а признан ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о не предоставлении истцом доказательств, свидетельствующих о выплате им паевого взноса за объект капитального строительства, являются не состоятельными, в связи с чем, судом не принимаются.

Что касается довода третьего лица Администрации г.о. Самара о нахождении спорного гаража в полосе отвода железной дороги, то, кроме указания на данные обстоятельства в содержании искового заявления, иных допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о нахождении гаража № в полосе отвода железной дороги, в материалах дела не содержится. Необходимо отметить, что красные линии на плане границ земельного участка, предоставленного ГСК, нанесены 24.06.1996г. Управлением главного архитектора <адрес> и 27.06.1996г. указанный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следовательно, данные ограничения нанесены уже после создания спорного объекта недвижимости и создания ГСК.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО1 сообщением № от 05.05.2014г. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК - 737а, в связи с не предоставлением ФИО1 необходимых документов для осуществления регистрации, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, одновременно разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту от 16.09.2013г. № нежилое помещение - гараж №, расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737А, площадью 17,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет под №.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы гаража, изложенным в заключении № по состоянию на 07.08.2014г., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», на объект, расположенный по адресу: г <адрес>, д. б/н, ГСК-737А, гараж №, установлено, что объект отвечает требованиям СП 113.133330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозий», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействие», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности и безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из заключения № от 12.08.2014г. на предмет соответствия пожарной безопасности объекта: «гараж № (лит.С), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737А», выполненного ООО «Аудит безопасность», следует, что в объекте защиты - гараж № (лит.С), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737А- выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 представлены доказательства, что принадлежащий ему объект недвижимости не нарушает законные права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в

материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Из заключения кадастрового инженера № от 08.06.2017г., следует, что в архивных материалах по определению фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения присутствуют сведения о местоположении границ территории, отведенной для строительства гаражей и входящей в состав земельного участка площадью 3,6 га. Этим же заключением установлено, что спорный гараж №, с кадастровым номером 63:01:0734001:2775, расположен в границах ГСК-737 «А».

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0734001:2775, расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК – 737 «А».

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2018г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь