Решение № 2А-357/2020 2А-357/2020(2А-4695/2019;)~М-4764/2019 2А-4695/2019 М-4764/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2А-357/2020

УИД 16RS0036-01-2019-006923-59

Подлинник данного решения приобщен к административному делу

№ 2а-357/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Дело № 2а-357/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Ахматгалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 о признании незаконным и отмене уведомления Государственного регистратора Альметьевского отдела Управления Росреестра ФИО2 об отказе в государственной регистрации права и обязать устранить допущенные нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением по вышеприведенной формулировке, в обоснование которого указал, что решением Альметьевского городского суда РТ от 23 августа 2018 был произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3, а именно распределены доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за бывшими супругами признано по 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру. При обращении административного истца в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ о государственной регистрации 1/2 доли в указанной квартире, было отказано уведомлением от 25 ноября 2019 года, по причине отсутствия разрешения кредитора ООО «ТаграС-РемСервис» на совершение регистрационных действий.

Выражая свое несогласие и указывая на то, что право собственности в данном случае возникло на основании семейного законодательства, решением суда определены доли супругов в совместно нажитом имуществе, регистрация за административным истцом 1/2 доли не нарушает прав залогодержателя и не прекращает залоговые правоотношения, а также на то, что вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения, ФИО1 просил признать действия государственного регистратора Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО2 об отказе в государственной регистрации права незаконным.

Административный истец на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении административного иска просила отказать, указывая на то, что оспариваемое решение принято государственным регистратором законно и обоснованно.

Государственный регистратор Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ООО «ТаграС-РемСервис» по доверенности ФИО5, и заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании просили административного исковое заявление оставить без удовлетворения.

Выслушав доводы лиц, явившихся на судебное заседание, изучив материалы административного искового дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суды в порядке, предусмотренном названным Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Изучением материалов административного искового заявления установлено, что решением Альметьевского городского суда РТ от 23 августа 2018 года (измененного в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 19 ноября 2018 года) исковые требования ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены частично, признано за ФИО1 право собственности в размере 1/2 доли в квартире <адрес>,

Квартира по адресу: <адрес>, обременена залогом, поскольку приобретена ФИО3 в рассрочку у ООО «Татнефть-Ремсервис» по договору №8 купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), рассрочка действует до 2021 года. На момент расторжения брака долговые обязательства ФИО3 перед ООО «Таграс-РемСервис» не были исполнены.

Уведомлением государственного регистратора Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ от 25 ноября 2019 года ФИО1 регистрация права собственности на 1/2 долю в квартире отказано. Основанием для отказа явилось отсутствие сведений о согласии залогодержателя (ООО «ТаграС-РемСервис») на осуществление действий с объектом недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 29 Закона о регистрации, который предусматривает, в частности, проведение правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно части 4 статьи 53 Закона о регистрации если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В силу пункта 16 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

При этом в силу положений статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Поскольку при обращении с заявлением в Управление Росреестра административным истцом ФИО1 не предоставлен весь объем документов, предусмотренных указанными выше положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», так как 1/2 доля (право на которое просит зарегистрировать административный истец), недвижимого имущества находится, как и в целом квартира, в залоге, и в силу требований действующего законодательства необходимо получение согласия залогодержателя, суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого административным истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем оснований для удовлетворения административного искового заявления не усматривает.

В то же время, оспариваемое административным истцом уведомление Управления Росреестра по РТ не нарушает прав и законных интересов административного истца. Отказ в государственной регистрации права собственности (перехода права), не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права), в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь 180-185 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным и отмене уведомления Государственного регистратора Альметьевского отдела Управления Росреестра ФИО2 от 25 ноября 2019 года № 16/092/001/2018-28592 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности и возложении обязанности на Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в квартире <адрес> без согласия кредитора ООО «ТаграС-РемСервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 10 февраля 2020 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>