Решение № 2-1238/2017 2-1238/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...>, ... лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а, на основании договора купли-продажи от ...., соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ....; право собственности зарегистрировано в ЕГРП .... (границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет) и дома общей площадью ... кв.м., находящегося на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ...., соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ...., декларации об объекте недвижимого имущества от ....; запись в ЕГРП от ....

Истец указала, что за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома (в техническом паспорте МУПТИ и ОН на объект индивидуального жилищного строительства обозначен лит. «К»), а именно были выполнены следующие работы: к первому этажу пристроена холодная веранда (на поэтажном плане МУПТИ и ОН обозначена комната №......) площадью ... кв.м. Между комнатами №...-кухня и образовавшейся комнатой №...... оборудован дверной проем; над холодной верандой к мансардному этажу возведена жилая комната площадью ... кв.м. (на поэтажном плане МУПТИ и ОН обозначена комната №...). Между комнатами №...-коридор и образовавшейся комнатой №... оборудован дверной проем.

Согласно, заключения о результатах экспертного исследования №... от ...., подготовленного судебным экспертом (ИП ФИО2), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого дома Лит. «К» соответствует требованиям предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

<...> в письме от .... №....... сообщила истице, что право собственности на жилой дом Лит. «К» может быть признано в судебном порядке на основании ст. ... ГК РФ при наличии согласия собственников земельного участка по ул. ...-я Барбарисовая, 12.

Собственник по адресу: ул. ...-я Барбарисовая, 12 ФИО3 дала письменное согласие о том, что она не возражает против реконструкции жилого дома, принадлежащего истице.

Из садоводческого товарищества «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» также получено письменное согласие Исх. №... от ...., по которому: СТ не возражает против выполненной реконструкции жилого дома.

Истица просила суд прекратить, зарегистрированное за ней право собственности на дом общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а, сохранить жилой дом Лит. «К» на земельном участке (кадастровый номер ...:44:0081003:220) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а в реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м., состоящим из комнат: ... этаж: №...- коридор пл. ... кв.м., №... – туалет пл. ... кв.м., №... – кухня пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м., №...... – веранда пл. ... кв.м.; ...: №... – коридор пл. ... кв.м., №... - жилая комната пл. ... кв.м., №...- коридор пл.... пл. ... кв.м., №... – совмещенный санузел пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «К» на земельном участке (кадастровый номер ...:44:0081003:220) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а общей площадью ... кв.м., состоящим из комнат: ... этаж: №...- коридор пл. ... кв.м., №... – туалет пл. ... кв.м., №... – кухня пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м., №...... – веранда пл. ... кв.м.; ...: №... – коридор пл. ... кв.м., №... - жилая комната пл. ... кв.м., №...- коридор пл.... пл. ... кв.м., №... – совмещенный санузел пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <...> в суд явился, просили в иске отказать.

Представитель ... лица в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью ... статьи ... Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи ... Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а, на основании договора купли-продажи от ...., соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ....; право собственности зарегистрировано в ЕГРП .... (границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет) и дома общей площадью ... кв.м., находящегося на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ...., соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ...., декларации об объекте недвижимого имущества от ....; запись в ЕГРП от ....

Судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома (в техническом паспорте МУПТИ и ОН на объект индивидуального жилищного строительства обозначен лит. «К»), а именно были выполнены следующие работы:

к первому этажу пристроена холодная веранда (на поэтажном плане МУПТИ и ОН обозначена комната №......) площадью ... кв.м. Между комнатами №...-кухня и образовавшейся комнатой №...... оборудован дверной проем; над холодной верандой к мансардному этажу возведена жилая комната площадью ... кв.м. (на поэтажном плане МУПТИ и ОН обозначена комната №...). Между комнатами №...-коридор и образовавшейся комнатой №... оборудован дверной проем.

Согласно, заключения о результатах экспертного исследования №... от ...., подготовленного судебным экспертом (ИП ФИО2), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого дома Лит. «К» соответствует требованиям предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

<...> в письме от .... №....... сообщила истице, что право собственности на жилой дом Лит. «К» может быть признано в судебном порядке на основании ст. ... ГК РФ при наличии согласия собственников земельного участка по ул. ...-я Барбарисовая, 12.

Из материалов дела усматривается, что собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул. ...-я Барбарисовая, 12, ФИО3 дала письменное согласие о том, что она не возражает против реконструкции жилого дома, принадлежащего истице.

Из садоводческого товарищества «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» также получено письменное согласие Исх. №... от ...., по которому: СТ не возражает против выполненной реконструкции жилого дома.

Разрешая спор по существу, суд установил, что истица, будучи собственником земельного участка и жилого дома, произвела реконструкцию строения с учетом имеющихся технических возможностей и согласно заключения экспертов произведенная истицей перепланировка, реконструкция жилого помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.... ЖК РФ, ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...>, ... лицо Управление Росреестра по РО о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом Лит. «К», на земельном участке (кадастровый номер ...:44:0081003:220) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а, общей площадью ... кв.м., состоящим из комнат: ... этаж: №...- коридор пл. ... кв.м., №... – туалет пл. ... кв.м., №... – кухня пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м., №...... – веранда пл. ... кв.м.; ...: №... – коридор пл. ... кв.м., №... - жилая комната пл. ... кв.м., №...- коридор пл.... пл. ... кв.м., №... – совмещенный санузел пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «К», расположенный на земельном участке (кадастровый номер ...:44:0081003:220) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а, общей площадью ... кв.м., состоящим из комнат: ... этаж: №...- коридор пл. ... кв.м., №... – туалет пл. ... кв.м., №... – кухня пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м., №...... – веранда пл. ... кв.м.; ...: №... – коридор пл. ... кв.м., №... - жилая комната пл. ... кв.м., №...- коридор пл.... пл. ... кв.м., №... – совмещенный санузел пл. ... кв.м., №... – жилая комната пл. ... кв.м., прекратив зарегистрированное за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...-я Барбарисовая, 12а.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2017 года

Судья