Решение № 2-2440/2020 2-2440/2020~М-2332/2020 М-2332/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2020 по иску Фицнер ФИО8 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли - продажи от <дата> и брачного договора, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 <дата>, реестровый № ***, принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством объект (20,3% готовности), площадью 94,8 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В 2015 году она закончила строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой - 90,70 кв.м. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом литера Аа. Для этого обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако <дата> получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, т.к. разрешений/уведомлений о соответствии на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу не выдавалось. Строительство жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> осуществлялось на основании распоряжения начальника УАиГ от <дата> об утверждении Списка по вопросам согласования индивидуального строительства и оформления документов на выстроенные строения, выданного прежнему собственнику ФИО2. Согласно технического заключения ООО ПБ «ПЕРСПЕКТИВА» от <дата> № *** основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Вновь выстроенный жилой дом оснащен инженерно-техническими коммуникациями: центральное водоснабжение, электроснабжение; газоснабжение; бытовая канализация, выгребная яма на собственном земельном участке. Согласно градостроительного заключения № *** от <дата>, выданного Комитетом строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж -1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Строительство жилого дома началось в 1997 году в соответствии с согласованной проектной документацией, без нарушения СНиП, что подтверждается письмом от <дата> № *** Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань. Его местоположение не вызывало спора и возражений со стороны собственников смежных земельных участков, расположенных по <адрес> и по <адрес>. Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, поэтому истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом литера Аа общей площадью 167,8 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>) в судебном заседании против иска не возражал.

Третье лицо ФИО7 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>), в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Фицнер ФИО9 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома и расположенного на нем незавершенного строительством объекта (20,3% готовности), площадью 94,8 кв.м., находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли - продажи от <дата> и брачного договора № <адрес>5, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 <дата>, реестровый № ***.

В границах указанного земельного участка истица в 2015 построила жилой дом общей площадью 167,8 кв.м. и жилой площадью 90,70 кв.м.

<дата> истца обратился в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ей было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства от <дата>, договором купли - продажи от <дата>, брачным договором от <дата>, техническим паспортом жилого дома от <дата>, сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***.

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» № 021 от 25.07.2020, в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера Аа), расположенного по адресу: <...>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы») и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла и его оборудование выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания. Подтверждением вышесказанного является имеющийся «Договор № 170822 поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд» от 26.10.2009, между ООО «Самарарегионгаз» и абонентом ФИО1

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Вместе с тем, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> каких-либо претензий в части расположения жилого и нежилых строений с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют.

Кроме того, суд учитывает, что вышеуказанные нарушения не являются существенными, не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно выстроенное здание.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка создана на земельном участке, находящимся в собственности истца, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фицнер ФИО10 удовлетворить.

Признать за Фицнер ФИО11 право собственности на жилой дом литера Аа общей площадью 167,8 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: Левина С.А.