Решение № 2-2370/2020 2-2370/2020~М-2285/2020 М-2285/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-2370/2020

УИД 22RS0067-01-2020-003295-48 дело № 2-2370/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, истцами самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем:

в кухне-столовой поз.2 демонтированы раковина и газовая плита, в совмещенном санузле поз.7 демонтирован унитаз,

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие часть совмещенного санузла поз.7, коридор поз.1;

выполнены перегородки из сибита с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы коридор поз. 1, кухня-столовая поз.2, ванная комната поз.7, туалет поз.8,

в кухне-столовой поз.2 установлены раковина и газовая плита, в туалете поз.8 установлен унитаз,

выполнен встроенный шкаф поз.6;

в кухне-столовой поз.2 и жилой комнате поз.3 выполнены декоративные элементы.

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились; истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в кухне-столовой поз.2 демонтированы раковина и газовая плита, в совмещенном санузле поз.7 демонтирован унитаз,

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие часть совмещенного санузла поз.7, коридор поз.1;

выполнены перегородки из сибита с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы коридор поз. 1, кухня-столовая поз.2, ванная комната поз.7, туалет поз.8,

в кухне-столовой поз.2 установлены раковина и газовая плита, в туалете поз.8 установлен унитаз,

выполнен встроенный шкаф поз.6;

в кухне-столовой поз.2 и жилой комнате поз.3 выполнены декоративные элементы.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате перепланировки, переустройства и перемера общая площадь квартиры уменьшилась с 56,0 кв.м до 54,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 23,9 кв.м до 23,4 кв.м.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, в том числе, жилой площадью – 23,4 кв.м, площадью балкона – 0,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

в кухне-столовой поз.2 демонтированы раковина и газовая плита, в совмещенном санузле поз.7 демонтирован унитаз,

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие часть совмещенного санузла поз.7, коридор поз.1;

выполнены перегородки из сибита с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы коридор поз. 1, кухня-столовая поз.2, ванная комната поз.7, туалет поз.8,

в кухне-столовой поз.2 установлены раковина и газовая плита, в туалете поз.8 установлен унитаз,

выполнен встроенный шкаф поз.6;

в кухне-столовой поз.2 и жилой комнате поз.3 выполнены декоративные элементы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина