Решение № 2-1823/2021 2-1823/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1823/2021

УИД -----

№ 2-1823/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Фирма Три АсС" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за дополнительную площадь, стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей

установил:

ООО "Фирма Три АсС" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за дополнительную площадь, стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей. Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ------» (Участник строительства) был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Согласно Договору застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру предварительной проектной площадью 88,00 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------,00 кв.м. и площади лоджии с коэффициентом равным 1,0 - 3,00 кв.м., под условным номером 240, тип квартиры - стандартная, расположенная в блоке ----- в ----- подъезде, на ----- этаже, в осях ----- (----- многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ------, а Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора. Согласно п. 1.2. участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора. Согласно п. 3.2 договора расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 32 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке (в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных Участником строительства квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты. Застройщик уведомляет участника строительства об изменении цены квадратного метра, а также о сроках изменения цены по указанному жилому дому за 7 календарных дней до даты установления новой цены. Согласно п. 3.3 договора на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2 816 000 руб. из расчета 32 000 руб. за I кв. м., при условии полной оплаты в срок не позднее датаг. и согласно п 3.4 настоящего договора. Согласно п. 3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1. Согласно п.3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат, производится участником строительства к определенному застройщиком сроку. Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за -----. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию -----, выданному администрацией адрес, многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с ----- по ----- расположенный по адресу: ЧР. адрес введен в эксплуатацию дата. дата между ------» и ФИО2 заключен договор уступки права требования -----, согласно которому последней перешли все права и обязанности по договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от датаг. Данный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за -----. Обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик выполнил полностью. Между тем, ответчиком не выполнены условия договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, предусматривающие обязанность участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты па приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей. По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 2,30 кв. м. и составила 90,30 кв. м. вместо 88,00 кв. м., сумма доплаты составляет 73 600 руб. (Расчет: 2.30 кв. х 32 000 руб. за кв. м.). Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей в размере 13 265,08 руб. Истец со ссылкой на ст. ст.309, 421 ГК РФ, Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика задолженность за дополнительную площадь по договору ----- долевого участия в строительстве от дата в размере 73 600 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей- 13 265,08 руб., возврат госпошлины.

Истец- конкурсный управляющий ООО "Фирма Три АсС" ФИО1 в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела без участия истца в связи с отсутствием возможности участвовать в судебном заседании.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам, в суд не явился, явку представителя не обеспечил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле в полном объеме, суд приходит к следующему.

Решением ------ Чувашской Республики от дата по делу № ----- ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год до дата с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Ассоциации ------

Согласно ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "0 несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочие руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 №214- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, датаг. между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ------» (Участник строительства) был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЧР, адрес, адрес.

Согласно Договору застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------00 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 85,00 кв.м. и площади лоджии с коэффициентом равным 1,0 - 3,00 кв.м., под условным номером 240, тип квартиры - стандартная, расположенная в блоке ------, в ------ подъезде, на ------ этаже, в осях ------) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, а Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 1.2. участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.2 договора расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 32 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке (в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных Участником строительства квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты. Застройщик уведомляет участника строительства об изменении цены квадратного метра, а также о сроках изменения цены по указанному жилому дому за 7 календарных дней до даты установления новой цены.

Согласно п. 3.3 договора на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2 816 000 руб. из расчета 32 000 руб. за I кв. м., при условии полной оплаты в срок не позднее датаг. и согласно п 3.4 настоящего договора.

Согласно п. 3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1.

Согласно п.3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат, производится участником строительства к определенному застройщиком сроку.

Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за -----.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию -----, выданному администрацией адрес, многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с ----- по -----), расположенный по адресу: ЧР. адрес введен в эксплуатацию дата.

дата между ------» и ФИО2 заключен договор уступки права требования -----, согласно которому последней перешли все права и обязанности по договору -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от датаг.

Данный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за -----.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик выполнил полностью.

Между тем, ответчиком не выполнены условия договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, предусматривающие обязанность участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты па приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 2,30 кв. м. и составила 90,30 кв. м. вместо 88,00 кв. м., сумма доплаты составляет 73 600 руб. (Расчет: 2.30 кв. х 32 000 руб. за кв. м.).

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей в размере 13 265,08 руб.

Ответчик, подписывая Договор уступки права требования но договору ----- долевого участия от дата и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей по договору долевого участия, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства и оплату затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла' приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей подтвердил свое согласие с ним, однако до настоящего времени доплата не произведена.

датаг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма Три АсС».

Однако, данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

На момент рассмотрения дела ответчик не погасил имеющуюся задолженность, в деле таких документов не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в размере 2 806 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Фирма Три АсС" задолженности за дополнительную площадь по договору ----- долевого участия в строительстве от дата в размере 73 600 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей- 13 265,08 руб., расходы по оплате госпошлины- 2 806 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено дата.