Решение № 2-Б155/2018 2-Б155/2018 ~ М-Б137/2018 М-Б137/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-Б155/2018

Дело 2-Б155/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Бурковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявление требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ продала ответчикам принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям договора сумма сделки составила <данные изъяты> должны были поступить на счет истицы до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не поступили, что является существенным нарушением условий договора. Со слов ответчиков денежные средства не были перечислены ГУ – УПФ РФ № по <адрес> и <адрес>, поскольку в договор купли-продажи не был включен совершеннолетний сын ФИО5 Истица просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, д. Александровка <адрес> связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате, вернуть указанное недвижимое имущество в собственность ФИО1, взыскать судебные расходы по оплате оформления документов, государственной пошлины, проезду в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом посредством, причина неявки не известна.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Долгоруковского муниципального района <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, с учетом согласия истца, полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д. Александровка <адрес>. П. 3 договора установлена стоимость недвижимого имущества № уплачена продавцу покупателями из собственных средств до подписания договора, часть суммы в размере <данные изъяты> перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке на счет продавца №.810.6.<данные изъяты> счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 зарегистрировали право общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве на указанный жилой дом и земельный участок.

Как следует из выписки из лицевого счета ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты> денежные средства, подлежащие перечислению по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно сообщения ГУ ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> Главным управлением ДД.ММ.ГГГГ было вынесено отказное решение №, с причиной отказа: в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (у заявителя есть совершеннолетний ребенок ФИО2 <данные изъяты> которого не оформлена собственность и не представлено нотариальное обязательство.

Извещениями от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о намерении расторгнуть договор купли-продажи в связи с неоплатой долга. Направленное в адрес ответчика извещение оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из существа договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться, как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Установив наличие задолженности по оплате реализованного имущества, что квалифицировано судом как существенное нарушение договорного обязательства, соблюдение истцом порядка предъявления требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора в судебном порядке и обязании ответчика возвратить объекты договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из представленных истицей доказательств, ею понесены следующие расходы: <данные изъяты> в ОБУ «УМФЦ <адрес>» Долгоруковский отдел за составление договора купли-продажи по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (который в настоящее время подлежит расторжению), <данные изъяты> УФК по <адрес> по квитанциям №, 63 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за предоставление сведений, <данные изъяты> проезд по маршруту «Воронеж-Новомосковск» по билету от ДД.ММ.ГГГГ (для получения справки из Сбербанка о непоступлении денежных средств) Указанные расходы суд признает необходимыми, обоснованными, понесенными истицей для восстановления нарушенных прав, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина в сумме 11719,45 рубль, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Александровка <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <данные изъяты> с одной стороны и ФИО4 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>

Обязать ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, возвратить ФИО3 <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Александровка <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Александровка <адрес>.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> по оформлению документов, проезду в сумме <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий<данные изъяты> М.В. Богомаз