Решение № 2-1083/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-1083/2023;)~М-943/2023 М-943/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1083/2023

Дело №2-97/2024

УИД 62RS0010-01-2023-001291-78

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 09 января 2024 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Максимкиной О.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования – городской округ город Касимов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-97/2024 по иску администрации муниципального образования – городской округ город Касимов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, в размере 4656 рублей 96 копеек, а также о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов, в лице главы администрации, действующего на основании Устава, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № По указанному договору администрация передала, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0540 га по адресу: <адрес> для ведения садоводства, и обязалась осуществлять арендную плату за пользование переданным ей имуществом. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате договора аренды. На настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4656 рублей 96 копеек. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с этим истец полагает, что в настоящее время у администрации имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды с ФИО2 В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что последняя оплата ФИО2 в счет арендной платы была внесена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4303 рубля 62 копейки. Администрацией ответчику направлялась претензия, которая осталась без ответа. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения дважды извещалась судом по адресу регистрации и фактического проживания, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации). Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – городской округ г.Касимов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 0,0540 га, расположенного по адресу: <адрес> для ведения садоводства (далее – Договор). Согласно п.1.2 Договора настоящий договор заключен сроком на 50 лет.

В соответствии с Постановлением главы администрации г.Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,0540 га в <адрес> для ведения садоводства, сроком на 50 лет, с правом выкупа.

Постановлением администрации муниципального образования – городской округ г.Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования – городской округ город Касимов.

Базовый размер арендной платы согласно данному Постановлению составляет 15,68 руб./кв.м.

Коэффициент, установленный в зависимости от вида функционального использования земельного участка, равен 0,2 (для ведения садоводства).

Таким образом, суд признает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 0,0540 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Согласно представленному администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов расчету задолженности, сумма задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по аренде земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м., составляет 4656 рублей 96 копеек.

Данный расчет произведен в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена». Судом указанный расчет проверен и признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – городской округ город Касимов направлялась претензия, согласно которой ФИО2 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в семидневный срок с момента получения претензии. Факт направления данной претензии ответчику подтверждается копией почтового конверта (ШПИ №).

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4656 рублей 96 копеек.

Доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично, суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушала условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., игнорируя обязательства об уплате арендной платы.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме. Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 части 1 статьи619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 для ведения садоводства.

Согласно представленной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Следовательно, земельный участок, переданный ответчику в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по целевому назначению (для ведения садоводства) не используется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждается копией почтового конверта (ШПИ №).

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей (400 рублей - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 300 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – городской округ город Касимов (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН № о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4656 рублей (четыре тысячи семьдесят четыре) рубля 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход государства государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 января 2024 года.

<данные изъяты>