Решение № 2-1699/2019 2-1699/2019~М-1613/2019 М-1613/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1699/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2019 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1699/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из <данные изъяты>, находящихся в ведении МО <адрес>, предоставленный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное недвижимое имущество она приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей она передала продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере <данные изъяты> рублей обязалась передать продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество до полной его оплаты находилось в силу закона в залоге у продавца ФИО1, в связи с чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация ее права собственности на указанные выше дом и земельный участок и установлено обременение: ипотека в силу закона. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей она передала продавцу ФИО1 в тот же день после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В ДД.ММ.ГГГГ она стала предпринимать меры по газификации принадлежащего ей жилого дома и узнала о том, что в реестре до настоящего времени зарегистрировано обременение ее права собственности в пользу ФИО1 В связи со смертью ФИО1 она не может снять обременение. После смерти ФИО1 единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО3 Просила снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, находящихся в ведении МО <адрес>, предоставленного <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешить иковые требования по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, находящихся в ведении МО <адрес>, предоставленный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> принадлежащим продавцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество продано за четыреста пятьдесят тысяч рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты>, жилой дом продан на <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> рулей покупатель передаст продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор и право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. За номером № зарегистрирована ипотека с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, для <данные изъяты> (запись регистрации №. Зарегистрировано обременение – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО1 (запись №).

Согласно письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО2 сумму <данные изъяты> за продаваемые им земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ получил сумму <данные изъяты> рублей. Подписано «получил полностью ФИО1», заверено подписью.

Доказательств исполнения выше исследуемой расписки не ФИО1, а иным лицом в материалах дела не имеется, никем из сторон такие доказательства не представлены, на них никто из сторон не ссылался, ввиду чего суд придает ей доказательственное значение, и факт передачи ФИО2 денег ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, находит установленным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район.

В связи со смертью стороны продавца по договору купли-продажи снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что его наследником, принявшим наследство в установленный законом срок, является ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из <данные изъяты>, находящихся в ведении МО <адрес>, предоставленного <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2 исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

В связи с изложенным, принимая во внимание мнение ответчика ФИО3, признавшей исковые требования ФИО2 в письменном заявлении, суд находит правильным иск ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из <данные изъяты>, находящийся в ведении МО <адрес>, предоставленный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись