Решение № 2-2531/2017 2-2531/2017 ~ М-2404/2017 М-2404/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2531/2017

Дело № 2-2531/17 04 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» о признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась обратился в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что между ней и ответчиком с целью финансирования ею (истцом) строительства однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме корпус 7 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и последующего получения указанной квартиры в собственность 21.03.2013 года были заключены договор беспроцентного денежного займа №-/3 на сумму 1 575 860 руб. и предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома, оплата ею произведена частично, в сумме 661 758 руб.; 06.10.2014 года между ней и ответчиком был подписан Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, однако, от регистрации договора ответчик уклоняется, в связи с чем истец просит признать догвоор участия в долевом строительстве № от 06.10.2014 года между неу (ФИО1) и ООО «Ареал» заключенным, с исполненными ею обязательствами в размере 661 758 руб., обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу пакет документов, необходимых для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, Общество извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направляемая в его адрес судебная корреспонденция возвращает за истечением срока хранения, телеграмма возвращена с отметкой «не доставлена, нет такого учреждения». При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 21.03.2013 года между ФИО1 и ООО «Ареал» был заключен договор №/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом на сумму 1 575 860 руб., предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома на сумму 1 575 860 руб. (л.д.14-20).

В соответствии с п.2.4 Договора займа погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и займодавцем, согласно предварительному договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 21.03.2013 года.

06.10.2014 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составляет 1 575 860 руб. ( л.д.8-13). Согласно п.4.3 Договора уплата цены договора осуществляется путем внесения платежей в следующем порядке: в течение 3 банковских дней со дня государственной регистрации дольщик вносит платеж в размере 661 758 руб., начиная с месяца, следующего за месяцев, в котором был осуществлен первый платеж, дольщик в течение 24 месяцев каждого 06 числа вносит платеж в размере 27 000 руб. в срок до я06.03.2017 года дольщик вносит платеж в размере 266 102 руб.

В материалы дела представлен Акт зачета взаимных однородных требований от 07.11.2017 года, согласно которого ООО «Ареал» и ФИО1 пришли к соглашению, что обязательства истца исполнены на сумму 673 273 руб., задолженность оставляет 902 587 руб. (л.д.63)

Поскольку обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в размере 673 273 руб. (л.д.21-28, 63), требованием истца о признании договора исполненным подлежит удовлетворению только в части фактически внесенных денежных средств.

В соответствии с пунктом 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истица самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

На дату рассмотрения дела договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, однако, государственная регистрация не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт внесения ФИО1 денежных средств в ООО «Ареал» размере 673 273 рубля в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от 06 октября 2014 года.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве, заключенного от 06 октября 2014 года между ФИО1 и ООО «Ареал».

В остальной части в иске отказать.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Решение в окончательной форме принято 08.12.2017 года