Решение № 2-578/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-578/2021

Копия

Дело № 2-578/2021 66RS0006-01-2021-001224-68

Мотивированное
решение

принято 22.07.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 15.07.2021

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбрга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды *** от 00.00.0000 в размере 54 072,97 рублей, из которых: 18 403,63 рублей – задолженность по арендной плате; 35 669,34 рублей – задолженность по пеням.

В обоснование требований указано, что между администрацией .... и ЗАО «<*****> заключен договор аренды от 00.00.0000 *** земельного участка площадью 12337 кв.м с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... в ...., для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 00.00.0000 (регистрационная запись ***).

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию:

- от 00.00.0000 № RU *** (1 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов № 1,2,3 на 2 этаже (№1 по ГП), трансформаторной подстанцией (№5 по ГП), дренажной насосной станцией.

Согласно техническому паспорту площадь здания 9733,6 кв.м.

- от 00.00.0000 № RU *** (2 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест.

Согласно техническому паспорту площадь здания 13023 кв.м.

- от 00.00.0000 № *** (3 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа.

Согласно техническому паспорту площадь здания 9689,8 кв.м.

Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке 32446,4 кв.м.

По формации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница. 1, 2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 44 кв.м, расположенное в здании на вышеуказанном с земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО1 (регистрационная запись 00.00.0000 ***).

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Данные обстоятельства установлены решением от 00.00.0000 мирового судьи судебного участка *** судебного района, в котором создан .... дело ***.

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Арендная плата за период с декабря 2017 по декабрь 2020, а также доплаты за 2017, 2018 года в общей сумме 18 403,63 рубля ФИО1 не оплачена.

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ФИО1 начислено 10 200,86 рублей пени.

Решением от 00.00.0000 мирового судьи судебного участка *** судебного района, в котором создан .... районный суд .... *** с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: недоимка в сумме 22 399,72 рублей; пени в сумме 2 843,79 рубля. Ответчик указанную задолженность не оплатил.

В связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной судебном решении по делу *** за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислены пени в сумме 25 468,48 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды от 00.00.0000 *** составила 54 072,97 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 18 403,63 рубля; задолженность по пени в размере 35 669,34 рублей.

Иск мотивирован ссылками на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление об уточнении заявленных требований, в связи с частичной оплатой и просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2 893,50 рублей за период с 00.00.0000 года, а также доплаты за 00.00.0000; пени в размере 31 275,58 рублей: за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3 259,65 рублей, за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в судебном решении по делу *** за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 28 015,93 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между администрацией города Екатеринбурга и ЗАО Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды *** земельного участка площадью 12337 кв.м., расположенного по .... для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест (л.д. 17-21)

В соответствии с п. 2.2.1 и 2.2.2. договора аренды *** от 00.00.0000 размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования г.Екатеринбург и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно; расчет арендной платы направляется не позднее 1 февраля каждого года.

Согласно п.2.2.4 договора аренды арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документов на лицевой счет арендодателя.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 44 кв.м, расположенное в здании на вышеуказанном с земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО1 (регистрационная запись 00.00.0000 ***).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» Правительством Свердловской области принято Постановление № 1855-ПП от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», которое подлежит применению в рассматриваемом случае.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 34 169,08 рублей, из которых: 2 893,50 рублей – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года, доплата за 00.00.0000 годы; 3 259,65 рублей – задолженность за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 28 015,93 рублей – задолженность за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в судебном решении по делу *** за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, соглашается с ним, считает его верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 225,70 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации .... задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 в размере 34 169,08 рублей, из которых: 2 893,50 рублей – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года, доплата за 00.00.0000 годы; 3 259,65 рублей – задолженность за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 28 015,93 рублей – задолженность за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в судебном решении по делу *** за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 1 225,70 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: