Решение № 2-787/2025 2-787/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-787/2025

Дело № 2-787/2025 (УИД 42RS0016-01-2025-000585-82)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 06 июня 2025г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2015 был заключен договор-купли продажи между ФИО5 и истцом на покупку № доли в жилом доме, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов. Сумма, уплаченная истцом по договору купли-продажи - <данные изъяты> руб. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 04.06.2015 г.

Собственником № доли в указанном жилом доме была ФИО6 22.01.2024 г. решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка прекращено право собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Фактически № доли в данном жилом доме были разными объектами недвижимости, в виде отдельных жилых помещений, с разными входами и другими подсобными помещениями, эксплуатировались отдельно друг от друга, однако имели одну общую стену и крышу.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО3 признала свою часть дома отдельным объектом недвижимости.

12.04.2024 г. был заключен договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 на покупку земельного участка, площадью № кв.м., и здание, назначение жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью № кв.м., находящееся по адресу : <адрес>.

Данный дом фактически является домом на двух хозяев общей площадью № кв.м.

Однако, право собственности за истцом на ее часть дома - согласно свидетельству о праве собственности зарегистрировано на № долю в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме, площадью № кв.м., что не дает возможности далее реализовать свое право на продажу данного объекта недвижимости, поскольку другие № доли в праве общей долевой собственности уже не существуют.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что необходимо прекратить ее право собственности на № долю в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме и признать за ней право собственности, в отношении данного объекта недвижимости, как на отдельный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на № долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом, установлено, что, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17.04.2015г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 г., а также выпиской из ЕГРН №№ от 07.02.2025г.

В соответствии с техническим планом здания, № доля в праве общей долевой собственности, площадью № кв.м. в жилом доме, расположенном в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащая ФИО1, в результате выдела из объекта с кадастровым номером №, является самостоятельным, изолированным жилым помещением.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 22.01.2024 г., за ФИО7 (собственником № доли в праве) признано право собственности на здание, площадью № кв. м., расположенное в <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 12.04.2024 г., собственником указанного здания, площадью № кв.м., в настоящее время является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2024г.

В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ, схемой расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости), каждая часть спорного жилого дома, расположена на обособленном земельном участке.

Таким образом, фактически, оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, что подтверждено техническим планом здания. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества- здание (вид объекта учета), жилой дом (назначение объекта), часть жилого дома (наименование), площадью № кв.м. расположенный в <адрес>, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения её права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а также для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым №.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере № доли на здание с кадастровым №, расположенное в <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества- здание (вид объекта учета), жилой дом (назначение объекта), часть жилого дома (наименование), площадью № кв.м. расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка, в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.

Председательствующий: О.А. Нейцель