Решение № 2-3908/2023 2-749/2024 2-749/2024(2-3908/2023;)~М-3488/2023 М-3488/2023 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-3908/2023

дело №2-749/2024

УИД 22RS0067-01-2023-006481-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Демьяновской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Барнаула Алтайского края о признании собственности на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений) просит признать за собой право собственности на № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обоснования заявленных требований указано, что ФИО3 (свекровь истца), ФИО4 (супруг истца), ФИО5 (свекр истца) являлись долевыми сособственниками (по № доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 ФИО4 отказался от принятия наследства в пользу ФИО3, в связи с чем ФИО3 стала собственником № доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, а ФИО4 осталась принадлежать № доля.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследником по завещанию являлась истец, а ФИО3 причиталась обязательная доля. Вместе с тем ФИО3 прав на обязательную долю в установленном законом порядке не оформила, ФИО1 зарегистрировано право собственности на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО3 фактически приняла наследство после смерти сына, проживая на момент смерти наследодателя в квартире, продолжая нести расходы по ее содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданы ключи от квартиры, правоустанавливающие документы. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Управлением Росреестра по Алтайскому краю отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку ФИО3 не оформлено право на обязательную долю, а также отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю ФИО6 оставил исковые требования на усмотрение суда, представил письменный отзыв по делу.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные отзывы, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО3 являются родителями ФИО4

ФИО5, ФИО3, ФИО4 принадлежала на праве собственности (по № доли каждому) квартира по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 заключили брак.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, нотариусом Барнаульского нотариального округа открыто наследственное дело, наследником является супруга – ФИО3, сын – ФИО4 отказался от причитающейся доли наследственного имущества в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Нотариусом Барнаульского нотариального округа открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4 Наследником по закону является мать – ФИО3, по завещанию – супруга ФИО7 Наследственным имуществом является № доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст.1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149).

Пунктом 1 ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 названного кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве необходимо учитывать, что право на обязательную долю в наследстве является правом наследника по закону из числа названных в п.1 ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, в случаях, если в силу завещания такой наследник не наследует или причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества не составляет указанной величины.

В п.п.1, 2 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу требований п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, открытого на ФИО3, в котором отражены оплаты за коммунальные услуги, содержание договора дарения, из которого следует, что ФИО3 распоряжается № долей, являющейся обязательной долей после смерти ФИО4, суд первой инстанции, учитывая возраст ФИО3 на момент смерти ФИО4 и наличие у нее права на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО4, приходит к выводу о фактическом принятии ФИО3 обязательной доли в наследстве ФИО4

В связи с чем, ФИО3 с учетом ранее принадлежащей ей № доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество и фактически принятого наследства после смерти сына ФИО4 в виде № доли, принадлежит № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель передал в дар, а одаряемый принял в собственность № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.2 данного договора следует, что отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру принадлежит дарителю на следующих основаниях: № доли на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и № доля в праве собственности на квартиру в порядке принятия наследства открывшегося после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Нотариусом Барнаульского нотариального округа открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3 В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО11 о принятии наследства. Сведений об иных лиц, заявивших о своих наследственных правах, материалы не содержат. Вместе с тем, присутствующая в судебном заседании представитель третьего лица ФИО11 – ФИО8, пояснила, что ФИО11 считала, что может претендовать на наследство, поскольку ФИО2 был ее родным дядей, однако родственником ФИО3 она не является. В связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на долю в квартире не зарегистрировала.

Обращаясь с иском в суд, истец полагала, что имеются основания для признания права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на основании заключенного с ФИО3 договора дарения, учитывая, что фактический переход права собственности на данную долю состоялся.

В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По своему содержанию договор дарения является двусторонним договором: каждая сторона имеет права и обязанности. Основной обязанностью продавца по договору является передача вещи в собственность одаряемого, а одаряемый обязан принять вещь (является реальной сделкой).

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, юридическое значение для разрешения настоящего иска является установление фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Из вышеприведенных обстоятельств дела следует, что договор дарения доли в квартире между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Из п.8 договора дарения следует, что договор одновременно является и актом передачи доли в праве собственности на квартиру. По соглашению сторон даритель передает имущество, ключи и относящиеся к нему документы. Обязанность дарителя по передаче доли в праве собственности на квартиру одаряемому считается исполненной, так же как и обязанность одаряемого принять ее с момента подписания данного договора.

Тот факт, что даритель продолжала проживать в указанной квартире до дня смерти, не свидетельствует о том, что квартира по договору дарения фактически одаряемому не передавалась.

Согласно п.7 договора дарения на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1

При этом на дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась. То обстоятельство, что ФИО3 осталась проживать в квартире после того, как подарила ее истцу, само по себе не свидетельствует о том, что квартира не передана. Из содержания иска, материалов дела, пояснений стороны истца следует, ФИО7 являлась супругой сына ФИО3, проживала в этой квартире, ухаживала за ФИО3 после смерти сына.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции, приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и у истца возникло право собственности на данную долю на основании указанного договора дарения.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом признается право собственности на № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности сторона истца в судебном заседании не поддержала, потому суд к его рассмотрению не переходит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Федотова

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года