Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-313/2020 М-313/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-521/2020

Дело № 2-521/2020

Заочное
решение

именем Российской Федерации

6 мая 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой по 23/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник оставшейся доли земельного участка им не известен, что препятствует уточнить местоположение границ данного земельного участка. Поскольку в Управлении Росреестра по Республике Татарстан им разъяснили, что провести учет изменений объекта недвижимости возможно лишь при наличии заявления от всех собственников земельного участка, истцы просили осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 15 января 2020 года, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость», без заявления и согласования с сособственниками.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенными, не явились, их представитель ФИО3 просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. К заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой по 23/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно данной выписке сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся долю земельного участка отсутствуют, кроме того, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно межевому плану от 15 января 2020 года он подготовлен ООО «КЦ «Недвижимость» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящемуся в вышеуказанном межевом плане, по результатам контрольного замера выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору и по закрепленным объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположения границ (15 лет и более). При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. По результатам контрольного замера площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились существенно по отношению данным ЕГРН, фактические границы земельного участка полностью смещены по отношению данным ЕГРН.

Согласно письму Управления Росреестра по Республике Татарстан от 12 февраля 2020 года для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться всем собственникам земельного участка с заявлением и соответствующими документами в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, принимая во внимание, что границы земельных участков должны определяться путем составления межевых планов и постановки земельных участков на кадастровый учет, а государственный кадастровый учет осуществляется только по заявлению собственников земельного участка, однако иные сособственники земельного участка с кадастровым номером № неизвестны, от регистрации права общей долевой собственности на оставшуюся долю земельного участка и от подачи заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости уклоняются, поэтому исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 15 января 2020 года, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость», без заявления и согласования с сособственниками.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий