Решение № 2-1-1047/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 9-1-86/2019~М-1-719/2019

№ 2-1-1047/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что <дата> между Истцом (Арендодателем) и ФИО3, (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:52:0104018:368, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №1-109/2014, площадью: 1412 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома (далее - Участок).

Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.2.1. Договора).

Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении №1-109/2014 к Договору (п.3.2. Договора).

В соответствии с п.3.3. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Согласно Акту приема - передачи к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с <дата>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области <дата>.

<дата> между ФИО1, действующей на основании доверенности серии №1-109/2014 от <дата> в интересах ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1. соглашения Правообладатель - Арендатор по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1 412 кв.м.

В силу п.5.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Неисполнение Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 10 125 руб. 67 коп.

В соответствии с п.2 Примечания к Приложению №1-109/2014 к Договору в случае просрочки уплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил 303 руб. 77 коп. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

Истец просит:

1. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> за период времени с <дата> по <дата> в размере 12 353 рубля 61 копейка основного долга и неустойки за период времени с <дата> по <дата> в размере 303 рубля 77 копеек;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> с ФИО2 и прекратить за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащем образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

Спор сторон возник из договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 1 412 кв.м. Разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что между Органом местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 1 1412 кв.м. Разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на основании договора о передачи земельного участка в аренду земельный участок. Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается с <дата>. по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает со <дата>.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком установлен в приложении №1-109/2014. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

<дата> между ФИО1, действующей на основании доверенности серии №1-109/2014 от <дата> в интересах ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1. соглашения Правообладатель - Арендатор по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1 412 кв.м.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Арендная плата за <дата> год составила – 2005,57 рубля, за <дата> год составила – 2602,6 рубля, за <дата> год составила – 2706,7 рубля, за <дата> год составляет - 2 810,80 рубля, о чем ответчику были направлены соответствующие уведомления.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед Истцом по договору аренды согласно расчету по обязательству по <дата> год составляет: 12 353 рублей 61 копеек. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за период с <дата> по <дата> год.

В качестве ответственности за неисполнение обязательств договор аренды предусматривает взыскание неустойки, поэтому истец правомерно начислил ответчику пеню в соответствии с п.6.2 указанного договора за период с <дата> по <дата> год в сумме 303,77 рублей.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Исходя из этого, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что согласно п. 7.2.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора подтверждается предупреждением от <дата>, которое истец направил в адрес Ответчика с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности и предложением расторгнуть договора аренды от <дата> №1-109/2014. Копией почтового уведомления подтверждается получение ответчиком названного предупреждения <дата>.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 1412 кв.м., заключенный между Органом местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» и ФИО2.

Прекратить право ФИО2 на аренду указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» задолженность по арендной плате за период с <дата>. по <дата>. в размере 12 353 рублей 61 копеек, пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 303 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Галкина