Решение № 2-882/2025 2-882/2025~М-398/2025 М-398/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-882/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - №), принадлежал ФИО2. В 1992 году ФИО2 уехала проживать в другое место и попросила семью истца присматривать за домом. Примерно в 1996 году ФИО2 умерла.

С момента отъезда ФИО2 родители истца пользовались спорным домом, несли бремя его содержания, открыто и добросовестно владели указанным имуществом вплоть до своей смерти. После смерти родителей с 2006 года истец продолжает пользоваться домом открыто и добросовестно, несёт обязательства по сохранности и недопустимости неправомерного использования имущества.

Стороны, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО6, представитель ответчика ФИО7 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании акта от 26 декабря 1990 года, составленного оценочной комиссией с участием представителей совхоза «Привольный» и покупателя дома по ул. Садовой, 10 ФИО4, произведена оценка указанного дома, которая определена в размере 871 руб.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у совхоза «Привольный» жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время - №).

В настоящее время спорный жилой дом площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Сведения о земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно доводам иска, в 1992 году ФИО2 из <адрес> Республики Крым уехала, дом оставила, разрешив проживать в нем родителям истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из копии наследственного дела, заведенного в Красногвардейской государственной нотариальной конторе к имуществу ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома, расположенного в <адрес> Республики Крым.

Представленными истцом копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями, абонентскими книжками по оплате коммунальных услуг подтверждается факт владения ФИО1 спорным домом на правах владельца.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 находившийся в её собственности спорный жилой дом перешел в порядке наследования по завещанию в собственность ФИО3, которая фактически передала дом во владение семье ФИО1 ФИО1 самостоятельно владеет спорным жилым домом как собственным 2006 <адрес> обратного ответчиками не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется жилым домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорные жилое помещение и кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ