Решение № 2-1030/2025 2-6369/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1030/2025

48RS0003-01-2024-003193-56

Дело № 2-1030/2025 (2-6369/2024;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Тарабариной А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Грязинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом Договора является земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площади <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пункт 5.2 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно – арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание дом №№ и домик № на территории оздоровительного лагеря «Березка», площади <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности следующим физическим лицам: ФИО3, общая долевая собственность 1/5 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, общая долевая собственность 8/10 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял 1/2 доли прав и обязанностей Арендатора по Договору и Соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 Соглашения стороны определили порядок пользования земельным участком согласно схеме (приложение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). Ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района» и составляет 7% (п. 2.6 приложения к решению Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №). На дату подачи иска за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за указанный период составляет 121 410,24 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2 Договора Управлением начислена неустойка (пеня) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 570,56 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 167 980,80 руб. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес должника была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность до настоящего времени не погашена. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 410,24 руб., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 570,56 руб., всего 167 980,80 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), предусмотренную п. 5.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Судом направлялось ответчику заказной корреспонденцией извещение о слушании дела по месту жительства, которые было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», что является надлежащим извещением лица. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 №413 «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области 26.12.2014 №357- ОЗ, заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с с Законом Липецкой области 26.12.2014 №357- ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Грязинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно постановлению администрации Грязинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ для оздоровительной деятельности из земель особо охраняемых территорий и объектов.

Срок аренды участка устанавливается на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Сумма арендной платы в 2013 году составляет 20 697,41 руб. (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.2 Договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с утвержденными ставками арендной платы на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 4.3.3 Договора Арендатор имеет право передать свои права по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия Арендодателя.

На основании п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени исчисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял 1/2 доли прав и обязанностей Арендатора (ФИО2) по Договору № аренды земельного участка г. Грязи от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к нему о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Соглашения стороны определили порядок пользования земельным участком согласно схеме (приложение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

Ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района» и составляет 7% (п. 2.6 приложения к решению Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 №39).

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по Договору в части полноты и своевременности внесения арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 167 980,80 руб., из которой задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 410,24 руб., неустойка (пеня) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 570,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № И28-5467 с требованием о погашении данной задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка г. Грязи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 410,24 руб.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 570,56 руб.

Суд не усматривает оснований к снижению неустойки в размере 46 570,56 руб., данная сумма не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки, в связи, с чем отсутствуют основания к ее снижению.

Подлежит взысканию с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по пене в размере 46 570,56 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Подлежит взысканию с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойка (пеня) за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка г. Грязи № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина в размере 6 039,42 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка г. Грязи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 410,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 570,56 руб., всего 167 980,80 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) неустойка(пеня) за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка г. Грязи № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 6 039,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.