Решение № 2-5083/2024 2-882/2025 2-882/2025(2-5083/2024;)~М-3921/2024 М-3921/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-5083/2024

Копия УИД: №

Дело №

Учет №г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Канон-Авто Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании принять арендованное имущество, о возврате имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Канон-Авто Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании принять арендованное имущество, о возврате имущества в натуре.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ФИО1 в лице доверительного управляющего ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО «КАНОН-АС» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, договор аренды расторгнут.

ООО «Канон-АС» обратилось к арендодателям (ответчикам), инициировавшим расторжение договора аренды нежилых помещений, с уведомлением о необходимости принять нежилые помещения по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, номер помещений 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23, кадастровый №, и подписать акты приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан с ДД.ММ.ГГГГ передать помещение по передаточному акту, однако ответчики уклоняются от удовлетворения законных требований истца.

Истец неоднократно обращался в ОП № «Зареченский» ввиду чинения ответчиками препятствий в использовании арендуемыми помещениями. На ДД.ММ.ГГГГ доступ был ограничен, замки в арендованные помещения заменены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письма-требования о необходимости принят нежилые помещения и подписать акты приема-передачи нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено повторное требование. Ответ не последовал.

Факт отказа от приема помещений отражен в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, где отражено, что при доверительной беседе с ФИО2 последняя пояснила дознавателю, что доступ в помещение предоставлять отказывается.

Истец фактически не пользовался арендуемыми помещениями ввиду отсутствия доступа с ДД.ММ.ГГГГ. Однако имущество и ценные вещи истца незаконно находятся во владении ответчиков.

Так, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Канон-АС» наложены обеспечительные меры в виде запрела пользоваться нежилыми помещениями 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23; здания с кадастровым номером №, а также размещать автотранспорт на земельном участке с кадастровым номером №

Арендодатель уклоняется от возврата следующего имущества истца:

1.Комплект ремня ГРМ 06А198119В, основной склад, 1,000, 20 700 руб.;

2. Ремень ГРМ комплект +ПОМПА, КР15545XS, основной склад, 1,000, 5800,00 руб.;

3. Комплект ремня ГРМ 06F198119A Основной склад, 1,000, 22 250,00 руб.

4. Натяжитель приводного ремня MN149179 Основной склад, 1,000, 17 400,00 руб.;

5. Комплект ремня ГРМ030198119A Основной склад, 1,000, 2856,00 руб.;

6. Ремень ГРМ 5233ХЅ Основной склад, 1,000, 5800,00 руб.;

7. 022145933Р Ремень клиновой 2074мм Основной склад 1,000 15 414,00 руб.;

8. 1402896000 гильза FIAT 1.9D-2.4D d 82 Основной склад, 10,000, 35 600,00 руб.;

9. 534037410 Натяжитель приводного ремня W5/JETTA/TIGUAN 1.4 GOLF 05- 28255 (A6112340393), Основной склад, 1.000, 2700,00 руб.;

10. Ролик натяжитель CHRYSLER BARON 2.5 86-94, Основной склад, 1,000 1540,00 руб.;

11. 55738 Натяжитель приводного ремня Skoda Octavia (00-) 1.4i/1.6i (c натяж. мех.) Основной склад, 1,000, 2650,00 руб.;

12. 46548452 (534006910) Натяжитель приводного ремня FIAT PUNTO/BRAVO 1.1-1.4 Основной склад, 1,000, 4500,00 руб.;

13. T38207 (06B9033133E) Натяжитель ремня приводного "VAG 1.8T- 2.0 Основной склад, 1,000, 5230,00 руб.;

14. 0.9951014 Диск тормозной MERCEDES SPRINTER 06>/VW CRAFTER (3/3.5/5t) 06> задний вент. Основной склад, 2,000, 15 400,00 руб.;

15. DF4487S (7L6615601D) Диск тормозной AUDI Q7/W TOUAREG/PORSCHE CAYENNET Основной склад, 2,000, 14 800,00 руб.;

16. SD3001 Диск тормозной CHEVROLET AVEO/SPARK 05- передний вент Основной склад, 2,000, 5630,00 руб.;

17. DF2650 Диск тормозной передний audi 100/a4/a6 2.0-2.5tdi 90> Основной склад, 2,000, 9850,00 руб.;

18. 6043085 (7E0615301D тормозной диск WW MULTIVAN/T5 03-/TOUAREG 02-10 передний D 308мм. Основной склад, 2,000, 14 700,00 руб.;

19. 534015110 (03G903315C/D) натяжитель приводного ремня с планкой VW GOLF 5/T5/PASSAT 1.9TD Основной склад, 1,000, 4700,00 руб.;

20. P544 помпа VAG 2.4/2.6/2.8 V6 95> Основной склад, 1,000, 6150,00 руб.;

21. BG3657 (4В0615301А) Диск тормозной AUDI A4 00-/A6 97-05/VW PASSAT 00-05 передний D 312мм. 10848 Основной склад, 2,000, 10 480,00 руб.;

22. DF4323 ДИСК ТОРМОЗНОЙ FORD GALAXY 95- 06/VW SHARAN 95- /TRANSPORTER IV передний D 300мм. 13840 Основной склад, 2,000, 13 840,00 руб.;

23. 561865J (441615301AA ДИСК ТОРМОЗНОЙ AUDI A8 94>99/A6Q 95>97 передний вент. Основной склад, 2,000, 17 724,00 руб.;

24. "24013001151 (1К0615301М)" диск тормозной AUDI A3 03-/VW GOLF V/PASSAT 05- передний вент. D=345мм Основной склад, 2,000, 15 882,00 руб.;

25. 92106300 (8E0615601Q) ДИСК ТОРМОЗНОЙ "AUDI А4 1.6-3.0 00-/W PASSAT 4motion 96-05 задний D 255мм. Основной склад, 2,000, 7 616,00 руб.;

26. 3 000 822 701 комплект сцепления AUDI A3/VW GOLF IV/PASSAT/T4/SKODA OCTAVIA 1.6-2.0 96-06 Основной склад, 1,000, 15 351,00 руб.;

27. 3000951003 комплект сцепления CHEVROLET NIVA 2123 1.7 02-¶ Основной склад, 1,000, 13 982,00 руб.;

28. 3000951120 комплект сцепления AUDI A3/VW CADDY/GOLF V/PASSAT/TOURAN 1.4-2.0 03- Основной склад, 1,000, 28 226,00 руб.;

29. 333709 (1069149) Амортизатор справа перед FORD FOCUS I 98-04 Основной склад, 1,000, 6670,00 руб.;

30. 333710 (1069147) амортизатор слева перед FORD FOCUS I 98- 04 Основной склад, 1,000, 6680,00 руб.;

31. A04101 (96424025) Амортизатор передний левый CHEVROLET MATIZ/SPARK 08- пер. лев. газ. 1 Основной склад, 1,000, 4200,00 руб.;

32. А04100 (96424026) Амортизатор передний правый CHEVROLET MATIZ/SPARK 08- пер.лев. газ. Основной склад, 1,000, 3100,00 руб.;

33. DB4300 (6K9 609 617) тормозной барабан seat inca 00-vw caddy 95- (230x39) Основной склад 2,000, 7252,00 руб.;

34. К1056 Фильтр салона FIAT/CITROEN/LANCIA Основной склад, 1,000, 2100,00 руб.;

35. АР154 Фильтр воздушный NISSAN/HONDA/SUBARU NISSAN MICRA 1.2 10- Основной склад, 1,000, 1754,00 руб.;

36. К1032А Фильтр салона AUDI A6 2/97-6/99 угольный Основной склад, 1,000, 890,00 руб.;

37. 9991/9251 Фильтр салона NISSAN ALMERA 03/00-/X-TRAIL Т30/Т31 угольный Основной склад, 1,000, 1110,00 руб.;

38. АЅ614 Фильтр воздушный KIA SPECTRA (ИЖ)/CARENS/SHUM Основной склад, 1,000, 890,00 руб.;

39. К1056 Фильтр салона FIAT/CITROEN/LANCIAT Основной склад 1,000 1250,00 руб.;

40. К1101 Фильтр салона FIAT DOBLO/PUNTO 01-1, Основной склад 1,000, 1710,00 руб.;

41. К1216А фильтр салона MITSUBISHI COLT 03-угольный, Основной склад, 1,000, 980,00 руб.;

42. LA83 Фильтр салона МВ SPRINTER/VW LT28 97-1, Основной склад 1,000, 710,00 руб.;

43. СР1170 Фильтр салона HYUNDAI ACCENT-0117 Основной склад 1,000, 420,00 руб.;

44. АР1491 Фильтр воздушный AUDI A3/W GOLF/BORA/SKODA OCTAVIA 1.4-3.2 Основной склад, 1,000, 1 430,00 руб.;

45. К1219 Фильтр салона HYUNDAI SONATA 05- угольный Основной склад, 1,000, 530,00 руб.;

46. К1126 Фильтр салона VOLVO S60/S80/V70/XC70 Основной склад, 1,000, 390,00 руб.;

47. К1052 фильтр салона NISSAN KUBISTAR 03- (LA87) CLIO LOGANT Основной склад, 1,000, 710,00 руб.;

48. С35009 " Фильтр воздушный" FORD TRANSIT 2.2D 11- Основной склад, 1,000, 1450,00 руб.;

49. РАС026 Фильтр воздушный DAEWOO MATIZ/CHEVROLET SPARK 0.8-1.0 05 Основной склад, 1,000, 330,00 руб.;

50. MA4602 "Фильтр воздушный MAZDA BT-50/FORD RANGER 2.5TD 98>/MITSUBISHI GALANT 00>04 Основной склад, 1,000, 1910,00 руб.;

51. LX1612 Фильтр воздушный TOYOTA CAMRY 2.4/3.0 01- 06/LEXUS RX300/350 03, Основной склад, 1,000 440,00 руб.;

52. J1322098 Фильтр воздушный TOYOTA LEXUS LS430/SC430 00-1 Основной склад, 1,000, 1210,00 руб.;

53. 21МІМІ5 (MZ690361) Фильтр салона MITSUBISHI LANCER/OUTLANDER -07 угольный 13401 Основной склад, 1,000, 1340,00 руб.;

54. С2964 фильтр воздушный OPEL VECTRA A/ASTRA F 1.5- 1.7D¶ Основной склад, 1,000, 1413,00 руб.;

55. N1322108 Фильтр воздушный TOYOTA CAMRY 2.4 06- Основной склад, 1,000, 980,00 руб.;

56. IL2Z9601AA Фильтр воздушный FORD EXPLORER 02-1 Основной склад, 1,000, 3540,00 руб.;

57. 1325053 Фильтр воздушный MITSUBISHI L 200 2.5 05- Основной склад, 1,000, 1098,00 руб.;

58. АР1721 Фильтр воздушный MITSUBISHI PAJERO 3.0 V6 -95¶ Основной склад, 1,000, 1210,00 руб.;

59. AIA2122 " Радиатор AUDI A4 1.6-2.3/1.9TD A/T 95- Основной склад, 1,000, 10 540,00 руб.;

60. NLF1633F13 Брызговики передние (КОМПЛ) FORD Explorer, 2011-2015, 2015-> вн. 2 шт. Основной склад 2,000, 1380,00 руб.;

61. 058253033E Коллектор Выпускной Audi A6 (C5) 1997- 2001 Основной склад 1,000, 48 700,00 руб.;

62. 8K1820021C Мотор отопителя VAG A4/A5/A6/A7/Q5 1.8-3.0/2.0D- 3.0D 07-1 Основной склад 1,000, 49 370,00 руб.;

63. 8FH351313401 Радиатор Отопителя салона W TRANSPORTER IV 90-0 Основной склад 1,000, 66 370,00 руб.;

64. 94428710 Поршнекомплект AUW 1.9D d79.5+0.25 1Z, AFN, AGR, AHF (3-4 цил) 96- КЅ Основной склад 2,000, 27 000,00 руб.;

65. 7D0407451х Полуось передняя правая VW TRANSPORTER IV Основной склад 1,000 53, 340,00 руб.;

66. 34620AG060 трубкагидроусилителя SUBARU LEGACY OUTBACK B13 2003-2009 Основной склад, 1,000, 19 780,00 руб.;

67. 837760002 стеклоподъемник! электрический пер. правый без электромоторa skoda fabia 99-08 Основной склад, 1,000, 6340,00 руб.;

68. 1160500173HD <адрес>подв. прав. AUDI A4/A5/Q5 07- Основной склад 1,000, 21 540,00 руб.;

69. 06L127025г ТНВД Основной склад 1,000, 36 540,00 руб.;

70. 7D0407451X katyluka зажигания Основной склад 1,000, 56 220,00 руб.;

71. Свечи зажигания в ассортименте (DENSO. BOSCH. MERSEDEDES, WW AUDI FORD) Основной склад, 50,000, 97 860,00 руб.;

всего на сумму 889 468 рублей;

1. 4929 ЈТС фиксатор распредвала и натяжного устройства приводного ремня (FIAT 8V) JTC, Основной склад 1,000, 11 300,00 руб.;

2. 4771 ЈТС набор инструментов для притирки седел форсунок дизельного двигателя 7 предметов в кейсе JT Основной склад, 1,000 9210,00 руб.;

3. 4862 jto СЪЕМНИК Помпы (WT5, TOUAREG) (2.5 D) В КЕЙСЕ ЈТС Основной склад 1,000, 9220,00 руб.;

4. CT 3787 Гидравлический съемник VAG T10205 Car-tool CT-3787 Основной склад, 1,000, 51 000,00 руб.;

5. Т40030 Фиксаторы распредвалов VAG T40030 3.0L V6 BBJ, ASN, AVKT Основной склад 1,000, 10 550,00 руб.;

6. СТ1391 Набор приспособлений для установки ГРМ VAG 1.2 3 Cyl. (6v/12v) Car- Tool CT-1391, Основной склад, 1,000, 2350,00 руб.;

7. КА4001К Набор для сведения тормозных цилиндров СТАНКОИМПОРТ, КА- 4001KT Основной склад, 1,000, 3240,00 руб.;

8. FORD ГРМ Ј№ фиксатор распредвала для установки ФАЗ ГРМ (FORD) JTC¶ Основной склад, 1,000, 4210,00 руб.;

9. LICOT ATF5066 Набор шпильковертов 1/2": 6, 8, 10, 12 мм Основной склад, 1,000, 4074,00 руб.;

10. CT-1538F CT-1538F Полный набор для TPM VAG 1.4/1.6 FSI Основной склад, 1,000, 9840,00 руб.;

11. 11 JTC 4757 набор ключей разрезных 12-19MM L-образных 6 предметов ЈТС Основной склад, 1,000, 9120,00 руб.;

12. "СТ1138 Набор приспособлений для синхронизации фаз ГРМ VAG Основной склад, 1,000, 6420,00 руб.;

13. Ј№ Набор фиксаторов для установки фаз ГРМ (RENAULT NISSAN AB.K4J,K4M F4P,F4R) Основной склад, 1,000, 9700,00 руб.;

14. TU-30 Компрессометр для бензиновых Двигателей Основной склад, 1,000, 11 200,00 руб.;

15. 8970682 LICOTA специнструмент Основной склад, 1,000, 36 240,00 руб.;

16. "LICOTA ATA2108A Набор фиксаторов для Двигателей гenault- nissan dci Основной склад, 1,000, 12 450,00 руб.;

17. JTC 4381 набор установочный для ГРМ VAG ДB.FSI, TSI,TFSI 1.0/1.2/1.4/1.6 ЈТС Основной склад, 1,000, 16 450,00 руб.;

18. СТ3426 Набор для ремонта ГБЦ VAS5161 Car-Tool CT-3426 Основной склад, 1,000, 11 650,00 руб.;

19. СТ3426 Набор для ремонта ГБЦ VAS5161 Car-Tool CT-3426 Основной склад, 1,000, 47 250,00 руб.;

20. макіта сабельная пила JR30<адрес> Основной склад, 1,000, 23 540,00 руб.;

21. LICOTA ATA4412 Набор фиксаторов для регулировки фаз ГРМ BMW N51/N52/N52K/N53/N54 Licota ATA-4412 Основной склад 1,000 37 540,00 руб.;

22. TU443 Тестер давления топливной системы TU-443 Основной склад 1,000 11 240,00 руб.;

23. KA 2877N Съемник дизельных форсунок с обратным молотком и адаптерами Основной склад, 1,000, 2300,00 руб.;

24. LICOTA ATA0476 (2850) LICOTA ATA- 0476 Съемник дизельных форсунок с обратным молотком Основной склад, 1,000, 9950,00 руб.;

25. Съемники специнструмент "FORCE" Основной склад, 1,000,23 450,00 руб.;

26. ДИНАМО КЛЮЧ KING TONY Основной склад, 1,000, 6800,00 руб.;

27. Усиленный вороток soceket wrench set Набор торцевых головок ЅITОМО N7 21-65мм, 3/4"-1", <адрес> Основной склад, 1,000, 26 850,00 руб.;

28. Набор ?АТО для измерения компрессии в дизельных двигателях 16 предметов пластиковый кейс ?Т-73071 Основной склад, 1,000, 5807,00 руб.;

29. Компрессометры (пневмотестеры) FORCE Основной склад, 1,000, 24 560,00 руб.;

30. RF913Y1 Набор приспособлений для ремонта приводных цепей Rockforce RF- 913Y1 RF-913Y1(17665) Основной склад, 1,000, 2570,00 руб.;

31. CT3052 Регулировочный шаблон Т40047 Car- Tool CT-3052 Основной склад, 1,000, 2 560,00 руб.;

32. CT 3427 Направляющая опора VAS 5161/19B Car-Tool CT-34271 Основной склад 1,000 3 500,00 руб.;

33. FORCE 672 Набор гайкорубов F-672 "FORCE" Основной склад, 1,000, 14 230,00 руб.;

34. VR50199 Тестер давления топлива VERTUL VR50199 Основной склад, 1,000, 6 540,00 руб.;

35. Эндоскоп в компьютер USB Основной склад, 1,000, 2140,00 руб.;

36. JTC-1236 Набор для проверки утечек СО2 Основной склад, 1,000, 2570,00 руб.;

37. набор для тестирования утечек в кейсе JTC Основной склад, 1,000, 10 520,00 руб.;

38. Гайковерт б/у FORCE 82521, Основной склад 5,000 18 400,00 руб.;

39. Шланг к гайковерту Основной склад, 3,000, 2570,00 руб.;

40. набор инструментов force 41421R 6/y (полная комплектность) Основной склад, 3,000, 33 210,00 руб.;

всего на сумму 546 321 рублей;

1.эндоскоп inskam 360 Основной склад, 1,000, 6890,00 руб.;

2. Электрогенератор FinePower FPG-7000/3 (бензин, 2.3 кВт, 7 кВт, 230/380 B, компаундная (традиционная) Основной склад, 1,000, 56 480,00 руб.;

3. Набор инструментов автодело 39899 Основной склад, 2,000, 18 560,00 руб.;

4. Набор инструментов azumi Основной склад, 1,000, 7750,00 руб.;

всего на сумму в размере 89 680 рублей. Стоимость имущества, заявленного к возврату, составляет 1 525 469 руб.

Кроме того в помещении находится сейф с документами общества и денежными средствами в размере 1 800 000 руб. Данные денежные средства получены по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 Истцом были поданы заявления в ОП № «Зареченский» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Всего стоимость имущества, заявленного к возврату, составляет 3 325 469 руб.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков принять арендованное имущество – нежилые помещения, номер помещений 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23, кадастровый №, и подписать акты приема-передачи нежилых помещений в день принятия нежилых помещений, а также возложить на ответчиков обязанность возвратить вышеуказанное имущество в натуре до подписания акта приема-передачи нежилых помещений, взыскать уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представители истца ООО «Канон-Авто Сервис» - ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО8 исковые требования не признала по изложенным в письменном возражении доводам.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 данной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчикам ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности нежилое административное здание, площадью 491,6 кв.м, под литерами А, А1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также земельные участки, площадью 4140 кв.м с кадастровым номером №, и площадью 260 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Между ИП ФИО2, ИП ФИО4 и ООО «Канон-АС» был заключён договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель должен был предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с оборудованием для автосервиса, а арендатор принять его и использовать по прямому назначению, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определённых договором.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с номерами 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23, общей площадью 336,8 кв. м, с кадастровым номером №

В соответствии с договором аренды переданы во временное владение и пользование оборудование и мебель для ведения коммерческой деятельности согласно перечню:

электрический двух-стоечный автоподъемник грузоподъемностью 3тн – 3 компл.

гидравлическая стойка для автосервиса г/п 500кг – 3шт.

тележка с гидравлическим подъемным механизмом – 1шт.

стеллаж металлический – 4шт.

шкаф металлический для инструментов с закрывающимися створками – 2шт.

стол инструментальный металлический для автосервиса - 5 шт.

шкаф для одежды двухстворчатый металлический – 5шт.

пресс гидравлический – 1шт.

электрический поршневой компрессор с электродвигателем 380В, с рессивером 100л – 1шт.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора аренды его срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон за 14 календарных дней до окончания действия договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то договор пролонгируется на тот же срок. По окончании срока действия договора он считается расторгнутым с учётом требований раздела 6 договора, объект аренды подлежит возврату арендодателю по акту сдачи-приёмки (пункт 7).

Сроки возврата арендуемого имущества договором № не определены.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Канон - АС» о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, возложении обязанности освободить нежилые помещения, земельный участок, взыскании судебной неустойки удовлетворено частично, постановлено: признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ИП ФИО4, ФИО2 и ООО «Канон-СА», расторгнутым. Обязать ООО «Канон – АС» освободить нежилые помещения №, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23 здания с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Канон – АС» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 300 руб. за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о приеме нежилых помещений, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 42010297043938), и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 42010297043938).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками направлен истцу ответ на требование, в котором сообщается о том, что ими приняты нежилые помещения №,9,10,15,16,17,18,18а,18б,18г,19,19а,25,23, общей площадью 336,8кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, оборудование и мебель для ведения коммерческой деятельности согласно перечню, переданные по договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. К ответу приложен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущества, полученного по договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиками.

В настоящее время нежилые помещения переданы во временное владение и пользование иных лиц.

Доказательств, подтверждающих обращение истца до ДД.ММ.ГГГГ с намерением передать арендованное имущество и уклонение арендодателей от принятия и подписания передаточного акта, суду не представлены.

Таким образом после предъявления истцом требования от ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество ответчиками принято по акту приема-передачи, факт уклонения ответчиков от исполнения требования не установлен.

Разрешая иск в части требований о возложении на ответчиков обязанности по возврату имущества (автозапчастей, инструментов, оборудования, сейфа с документами и денежными средствами) на общую сумму 3 325 469 руб. в натуре до подписания акта приема-передачи нежилых помещений, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Обращаясь в суд с иском об истребовании вышеуказанного имущества, истец утверждает о его нахождении в принадлежащем ответчикам нежилом помещении по адресу: <адрес>. В подтверждение указанного обстоятельства истец ссылается на отсутствие доступа в арендуемые помещения, видеозаписи, бухгалтерские справки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетелей.

На основании пункта 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Проанализировав в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку бесспорных, достоверных и убедительных доказательств нахождения у ответчиков в незаконном владении заявленных к возврату имущества не имеется. При этом по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками передано истцу иное имущество, оставшееся в арендуемых помещениях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Канон-Авто Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании принять арендованное имущество, о возврате имущества в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.02.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина