Решение № 2-8717/2017 2-8717/2017~М-8159/2017 М-8159/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-8717/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Бурукиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что она является наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ. в ? доле, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным ФИО5, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГ. и свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным ФИО6, врио. нотариуса <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГ., что подтверждается соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГ.

Другим наследником к имуществу ФИО4 является дочь от первого брака ФИО7

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 и ФИО7 заключили соглашение разделе наследственного имущества.

Согласно данному соглашению, ФИО1 стала собственником следующего имущества:

- <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью <...>.м., инв. № лит. Б, б, б4, б5 с кадастровым номером №.

- <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью <...>.м., инв. № лит. А, А1, а, а1, а2, а3, Г-Г5, Г7-Г16, Г18, Г19, объект 1 с кадастровым номером №.

- земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

- земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

На земельном участке имеется жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...>.м., и жилой дом под лит. Б, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., служебных строений и сооружений по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, собственниками которого согласно договору реального раздела жилого дома № № № от ДД.ММ.ГГ., являются ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО3

ФИО8 принадлежит ? доля в праве собственности, лит. Б общей полезной площадью <...> кв.м., состоящая из: на 1 этаже – жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., веранда лит. б, б2, жилая пристройка лит. б3, на втором этаже – светелки площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м. На земельном участке расположены строения и сооружения лит. Г1, Г10, Г11, Г12. Вход отдельный.

ФИО10 принадлежит ? доля в праве собственности, лит. Б общей полезной площадью <...> кв.м., состоящая из: на первом этаже – жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., веранда лит. б1, на втором этаже – светелки площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м. На земельном участке расположены строения и сооружения лит. Г2, Г7, Г8, Г9, Г14, Г15, Г16. Вход отдельный.

ФИО10 и ФИО8 в доме лит. Б принадлежит в равных долях по ? доле в праве за каждой холодная пристройка лит. б4.

ФИО2 принадлежат <...> долей в праве собственности, а именно: квартира в жилом доме лит. А общей полезной площадью <...> кв.м., состоящая из: на первом этажа жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., сени лит. а2, на втором этаже две светелки площадью <...> кв.м., мансарда лит. а3. На земельном участке расположены строения и сооружения лит. Г3, Г4, Г13. Вход отдельный.

ФИО9 – <...> долей в праве собственности и ФИО4 – <...> долей в праве собственности на лит. А общей полезной площадью <...> кв.м., состоящая из: жилых комнат площадью <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м., веранды лит. а1. На земельном участке расположены строения и сооружения лит. Г, Г18, Г19. Вход отдельный.

Истец является правопреемником ФИО9 и ФИО4 – <...> долей в праве собственности.

ФИО3 является собственником <...> долей в праве собственности, лит. А общей полезной площадью <...> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <...> кв.м., веранды лит. а. На земельном участке расположено строение лит. Г5. Вход отдельный.

ДД.ММ.ГГ. Администрация муниципального образования <адрес> Московской области вынесла распоряжение №-№ о выделении 2-х домовладений в самостоятельные, по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

Согласно п. 1 данного распоряжения, указано, домовладения с лит. А и лит. Б по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> выделить в самостоятельные.

Домовладение лит. А закрепить за ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4.

Домовладение лит. Б закрепить за ФИО8 и ФИО10.

Следовательно, ФИО8 и ФИО10 выделились в самостоятельное домовладение лит. Б, они своими долями распорядились и в разделе жилого дома лит. А, А1, а, а1, а2, а3 не участвуют, при этом их право долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, а, а1, а2, а3 должно быть прекращено.

В результате доли оставшихся сособственников будут составлять: ФИО3 – <...> долей в праве, ФИО2 – <...> долей в праве, ФИО1 – <...> долей в праве.

ФИО9 и ФИО4 не зарегистрировали договор о реальном разделе домовладения надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ. ФИО9 умер.

После его смерти наследственные права на его долю в праве домовладения оформил его сын – ФИО4

ДД.ММ.ГГ. ФИО4 умер. Договор о реальном разделе домовладений зарегистрировать не успел.

Ввиду того, что истец узнала о договоре реального раздела домовладений от ДД.ММ.ГГ. уже после оформления наследственных прав, зарегистрировать данный договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку истец стороной договора не является, а ФИО9 и ФИО4 умерли.

Соглашение о разделе домовладения не прошло регистрацию, однако соблюдается до настоящего времени всеми собственниками.

В настоящее время истцу принадлежит жилое помещение № в жилом доме под лит. А, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей полезной площадью <...>.м., состоящее из: лит. А, 1 этаж помещение № жилое площадью <...> кв.м., лит. А, помещение № жилое площадью <...> кв.м., лит. А1, помещение № кухня площадью <...> кв.м., лит. а1, помещение № веранда площадью <...> кв.м. А также строения и сооружения лит. Г, Г18, Г19.

В досудебном порядке специалистами ООО ЭК «АКСИОМА» было разработано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выводам технического заключения, разработан единственный вариант выдела доли истца из жилого дома по фактическому пользованию, лит. А, А1, а, а1, а2, а3 общей площадью <...> кв.м., выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью <...> кв.м., часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью <...> кв.м., в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 оставить часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью <...> кв.м.

По данному варианту ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью <...> кв.м.

Для реализации данного варианта требуется произвести работы по жилому помещению №, оборудовать из помещения № лит. А площадью <...>.м. в помещении № лит. А3 площадью <...> кв.м. чердачную лестницу.

После проведения работ по переоборудованию в собственность ФИО1 выделяется жилое помещение № общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящей из: лит. А, 1 этаж помещение № жилое – <...> кв.м., лит. А, помещение № жилое – <...> кв.м., лит. А1, помещение № кухня – <...> кв.м., лит. а1, помещение № веранда – <...> кв.м., лит. А3, помещение № коридор – <...> кв.м., лит. а3, помещение № комната – <...> кв.м.

Служебные строения: лит. Г (сарай), лит. Г18 (сарай), лит. Г19 (сарай), лит. Г21 (погреб под лит. Г19), лит. д (душ), лит. <адрес> (душ), лит. у (уборная), лит. к4 (колодец в лит. Г).

На основании изложенного, истец просит суд выделить ей в натуре <...> долей в домовладении по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, помещение № общей площадью <...>м., состоящее из: лит. А, 1 этаж помещение № жилое – 12,4 кв.м., лит. А, помещение № жилое – <...> кв.м., лит. А1, помещение № кухня – <...> кв.м., лит. а1, помещение № веранда – <...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца, а именно, выдели в собственность ФИО1 следующих помещений: лит. А, 1 этаж помещение № жилое – <...> кв.м., лит. А, помещение № жилое – <...> кв.м., лит. А1, помещение № кухня – <...> кв.м., лит. а1, помещение № веранда – <...> кв.м.

Третьи лица: ФИО8, ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №, является собственником земельного участка общей площадью <...>.м. с кадастровым номером №, а также

- <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью <...>.м., инв. № лит. Б, б, б4, б5 с кадастровым номером №.

- <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., инв. № лит. А, А1, а, а1, а2, а3, Г-Г5, Г7-Г16, Г18, Г19, объект 1 с кадастровым номером №.

Ранее собственниками указанных долей в домовладении являлись ФИО9 <...> в праве) и ФИО4 (<...> долей в праве).

Указанные доли принадлежали ФИО9 и ФИО4 на основании договора реального раздела жилого дома № № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному договору, остальными собственниками жилых домов под лит. А и лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес> являются: ФИО8 – ? доля в праве, ФИО2 – <...> долей в праве, ФИО10 – ? доля в праве, ФИО3 – <...> долей в праве.

ДД.ММ.ГГ. ФИО9 умер.

После его смерти наследственные права на его долю в праве домовладения оформил его сын – ФИО4

ДД.ММ.ГГ. ФИО4 умер.

Договор о реальном разделе домовладений ФИО9 и ФИО4 зарегистрировать не успели.

ФИО1 является правопреемником ФИО4 и ФИО9 – собственником <...> долей в праве собственности на указанное домовладение.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> Московской области №-№. произведен выдел 2-х домовладений в самостоятельные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п. 1 распоряжения, домовладения с лит. А и лит. Б по адресу: <адрес>, <адрес> выделены в самостоятельные.

Домовладение лит. А закреплено за ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4, дому присвоен почтовый адрес: пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

Домовладение лит. Б закреплено за ФИО8 и ФИО10, дому присвоен почтовый адрес: пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

Следовательно, ФИО8 и ФИО10 выделились в самостоятельное домовладение лит. Б, распорядились своими долями и в разделе жилого дома лит. А, А1, а, а1, а2, а3 не участвуют.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ., в состав объекта входит:

Жилой дом: лит. А (основное строение) – лит. А1 (основное строение) – лит. а (веранда) – лит. а1 (веранда) – лит. а2 (холодная пристройка) – лит. а3 (мансарда).

Служебные строения и сооружения: лит. Г (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г13 (сарай), лит. Г18 (сарай), лит. Г19 (сарай), лит. Г20 (погреб под лит. Г13), лит. Г21 (погреб под лит. Г19), лит. Г22 (навес), лит. Г23 (навес), лит. Г24 (беседка), лит. Г25 (гараж), лит. д (душ), лит. <адрес> (душ), лит. у (уборная), лит. у1 (уборная), лит. к (колодец в лит. Г13), лит. к2 (колодец), лит. к4 (колодец в лит. Г), лит. 1 (забор), лит. 2 (забор), лит. 3 (забор).

Право собственности на служебные строения и сооружения лит. Г22, лит. Г23, лит. Г24, лит. Г25 не зарегистрировано. Служебные строения и сооружения лит. Г23 (навес), лит. Г24 (беседка) снесены. При указанных обстоятельствах, вышеуказанные строения и сооружения в состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, не включаются.

Согласно представленному стороной истца техническому заключению ООО ЭК «АКСИОМА» №, жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, обособленными инженерными коммуникациями и индивидуальными приборами учета.

В пользовании истца находится жилое помещение № в жилом доме под лит. А, площадью всех частей здания <...>

Судом, установлено, что согласно договора реального раздела жилых домов, помещение под лит. а3 площадью <...>.м. выделено в собственность ФИО2.

В собственность ФИО9 и ФИО4 выделены помещения площадью <...>.м. и веранда лит. а1.

Принимая во внимание, что представитель ответчика ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании не возражал против уточненных требований истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом достигнутой договоренности между сособственниками жилого дома, суд считает возможным произвести выдел доли дома истца согласно фактическому пользованию.

Принимая во внимание заявленные требования, суд полагает выделить в собственность истца <...> долей в домовладении по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>, помещение № общей площадью <...>

При выделе доли истца долевая собственность ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес> прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести выдел <...> долей ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 <...> долей в домовладении по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>:

Жилое помещение № площадью всех частей зданий <...> из:

- лит.А, 1 этаж, помещение №, жилое, площадью <...>.м.;

- лит.А, помещение №, жилое, площадью <...>.;

- лит.А1, помещение №, кухня, площадью <...>.м.;

- лит.а1, помещение №, веранда, площадью <...> кв.м.

Присвоить новому объекту почтовый адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.