Решение № 2-206/2019 2-206/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-206/2019

Дело № 2-206/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000140-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Скороварова И.А.,

представителя ответчика адвоката Вакулова А.С.,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован прежний собственник – ФИО2, который с момента приобретения домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу не проживает, адрес его места жительства неизвестен. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд: признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 16), подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 17), в связи с чем дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу места его регистрации, возвратилась в суд (л.д. 14, 18), место жительства ответчика неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Вакулов А.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.11.2016 года на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 25.11.2016 года (л.д. 4), выпиской из ЕГРН от 05.12.2016 года (л.д. 5, 6).

Как следует из адресной справки от 19.02.2019 года (л.д. 7), в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.11.2016 года, явившегося основанием для приобретения истцом права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в соответствии с действующим законодательством после регистрации сделки утрачивает право пользования и проживания в данном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении, по мнению суда, безусловно создает истцу препятствие в реализации ее прав собственника в отношении недвижимого имущества – квартиры.

В соответствии с п. 31 Правилрегистрациииснятияграждан Российской Федерациисрегистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационногоучетав случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 33 Правил регистрации устанавливает, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО2 в силу прямого указания в законе утратил право пользования жилым помещением, ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, выехал из принадлежащего истцу жилого помещения, в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо соглашений между сторонами в подтверждение права ответчика на пользование домовладением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2019 года.