Решение № 3А-2847/2022 3А-557/2023 3А-557/2023(3А-2847/2022;)~М-2376/2022 М-2376/2022 от 2 мая 2023 г. по делу № 3А-2847/2022

РЕШЕНИЕ

№
г. Самара

03.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-557/2023 (3а-2847/2022) по административному исковому заявлению ООО «Виктор и Ко Мега Сити» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктор и Ко Мега Сити» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности:

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 148 949 122 руб.

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 234 096 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 208 189 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 458 784 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 094 850 руб.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении административного иска с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0637006:399 установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2451 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 324 021 693,27 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет: для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635001:325 – 4698165,6 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635001:353 – 12636159 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635001:355 – 148314828,24 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635001:356 – 4479891,78 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «ЭКСПЕРТ», согласно которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0637006:399 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 148 949 122 руб.; стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: с кадастровым номером 63:01:0635001:325 – 3 234 096 руб.; с кадастровым номером 63:01:0635001:353 – 9 208 189 руб.; с кадастровым номером 63:01:0635001:355 – 124 458 784 руб.; с кадастровым номером 63:01:0635001:356 – 3 094 850 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером: 63:01:0637006:399.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Визит» ФИО3, следует, что итоговая величина рыночной стоимости данного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 168 838 434 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы и по существу лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Экспертное заключение содержит анализ существующей здания, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск (в части требования об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0637006:399 подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости нежилого здания по состоянию на дату оценки.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы в соответствующей части не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0635001:325, 63:01:0635001:353, 63:01:0635001:355, 63:01:0635001:356 равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежяат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «Виктор и Ко Мега Сити» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>М, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 838 434 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>М, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 234 096 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ориентира: <адрес> М, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 208 189 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 094 850 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 458 784 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.