Решение № 2-1718/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-1718/2019;)~М-1640/2019 М-1640/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1718/2019

Дело № 2-95/2020

03RS0037-01-2019-002064-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьи лица: Управление Росреестра по РБ, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1579 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 119,5 кв.м. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по РБ, а также третье лицо: ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает..

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1 на праве аренды, на основании Соглашения об уступке права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке не выдавалось. В связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, составляет 119,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 348043 рубля, год постройки - 2019 г., жилой дом состоит из жилого дома (литера А) и веранды (литера а).

Согласно уведомления и.о. главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-гр, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как объект индивидуального жилищного строительства расположен на расстоянии менее 3 м от соседнего земельного участка.

Согласно уведомления и.о. главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-гр, параметры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют указанным в уведомлении параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 04.02.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.02.2020 года.

Председательствующий И.Я.Абдулов