Решение № 2-1248/2018 2-1248/2018~М-1486/2018 М-1486/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1248/2018

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> край 22 октября 2018 года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием: истца ФИО3, ответчиков ФИО2, ФИО7, третьего лица- представителя администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора мены от <...> и договора купли - продажи квартиры от <...>, она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. В настоящий момент она решила продать квартиру и обратилась за регистрацией сделки. Однако, в государственной регистрации ей было отказано, так как не представляется возможным однозначно установить технические характеристики объекта регистрации, ввиду того, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН составляет 51,4 кв.м., а не 31,9 кв. и 37,7 кв.м, что в целом составляет - 69,6 кв.м. То есть, в обоих договорах была допущена ошибка в части указания общей площади квартиры, верной площадью необходимо считать общую площадь квартиры равной 51,4 кв.м. В указанном жилом помещении, в многоквартирном доме не производились ни перепланировка, ни переустройство, и технические характеристики квартиры не изменны с момента заключения договоров и до настоящего времени. Таким образом, именно при составлении договоров была допущена ошибка в указании общей площади квартиры. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным.

С учетом уточненных требований, ФИО3 просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровый <...>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании заявитель ФИО3 полностью поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1, исковые требования ФИО3 полностью признали.

Представитель администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явилась представитель третьего лица Межрайонного отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> ФИО9, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиками исковых требований и удовлетворяет исковое заявление.В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Как установлено в судебном заседании, <...> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор мены, согласно которого, в собственность ФИО3 перешла одна часть двухкомнатной <...>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.

Также, на основании договора купли - продажи квартиры от <...>, заключенного между ФИО7 и ФИО3, в собственность ФИО3 перешла вторая часть двухкомнатной <...>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.

Поскольку <...> в <...> до ее приобретения ФИО3 фактически являлась коммунальной, то помещения общего пользования были указаны в правоустанавливающих документах обоих прежних владельцев, и эта площадь составляла 20,1 кв.м.:

у ФИО2 общая площадь 31,9 кв.м., в том числе жилая – 11,8 кв.м. (31,9 – 11,8 = 20,1);

у ФИО7 общая площадь 37,7 кв.м., в том числе жилая – 17,6 кв.м. (37,7 – 17,6 = 20,1).

Таким образом, часть квартиры площадью 20,1 кв.м., являлась местом общего пользования, и указана в правоустанавливающих документах обоих собственников.

После того, как ФИО3 приобрела обе части квартиры, площадь квартиры стала составлять: жилая комната площадью 17,6 кв.м. + жилая комната площадью 11,8 кв.м. + место общего пользования 20,1 кв.м. = 49,5 кв.м.

С учетом последних измерений при изготовлении технического паспорта от <...>, нежилая площадь квартиры составила не 20,1 кв.м., а 22 кв.м. Суд допускает возможную погрешность в связи с изменением методов и инструментов измерения.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровый <...>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис