Решение № 2-4115/2024 2-4115/2024~М-2863/2024 М-2863/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-4115/2024

72RS0013-01-2024-004440-35

Дело № 2-4115/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 06 августа 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, исключении записи о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, исключении записи о регистрации договора. Исковые требования мотивированы тем, что 29 декабря 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГП 3М/57 по условиям которого истец принял на себя обязательство построить «Жилой район в створе ул. Московский тракт и Окружная дорога на земельном участке № в г. Тюмень, 1очередь, ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4, ГП-5 (паркинг). Жилой дом ГП-3» и после ввода в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру <данные изъяты>. ФИО1 принял на себя обязательства за счет собственых средств внести оплату в размере 576 300 руб. в срок не позднее 27 мая 2023 года, оставшаяся часть цены договора оплачивается за счет кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) в размере 3 265 700 руб. Ответчиком обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве не исполнены. Ответ на претензию о расторжении договора истцом получен не был. Истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ГП 3М/57 от 29 декабря 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, исключить запись о государственной регистрации договора долевого участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования, дополнительно пояснила, что ответчик денежные средства в счет оплаты договора не вносил, оплачивать обект намерений не имеет, полагает, что данное граждансое дело могло быть разрешено в досудебном порядке, так как ФИО1 против расторжения договора во внесудебном порядке не возражает.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

29 декабря 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГП 3М/57 по условиям которого истец принял на себя обязательство построить «Жилой район в створе ул. Московский тракт и Окружная дорога на земельном участке № в г. Тюмень, 1очередь, ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4, ГП-5 (паркинг). Жилой дом ГП-3» и после ввода в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру <данные изъяты>.

ФИО1 принял на себя обязательства за счет собственых средств внести оплату в размере 576 300 руб. в срок не позднее 27 мая 2023 года, оставшаяся часть цены договора оплачивается за счет кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) в размере 3 265 700 руб.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 30 января 2023 года.

06.12.2023г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности (л.д. 17, 18).

06.02.2024 года в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора долевого участия в строительстве с приложением соглашения о расторжении договора (л.д. 33, 34,35).

Все предложения оставлены без ответа со стороны ответчика.

Обязательство по оплате ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, к рассматриваемой сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт неоплаты ответчиком цены объекта долевого участия по договору, что с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора участия в долевом строительстве от 29.12.2022, требования истца о расторжении договора и аннулировании записи о его регистрации подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ГП 3М/57 от 29 декабря 2022 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №ГП 3М/57 от 29 декабря 2022 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2024 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова