Решение № 2-209/2020 2-209/2020~М-159/2020 М-159/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-209/2020

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между им – ФИО1 и КЛВ, о чем и был составлен соответствующий договор. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в спорном жилом доме, обрабатывает придомовой земельный участок, который ему был предоставлен на праве собственности, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенный жилой дом, не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года после приобретения спорного жилого дома он проживает в нем, обрабатывает придомовой земельный участок, несет расходы по их содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора дарения жилого дома и об его передаче, были совершены: недвижимое имущество, вся документация в отношении него переданы ему – ФИО1, и находится в его пользовании и владении до настоящего времени. Указал, что ранее даритель – КЛВ сожительствовала с его братом, а после переезда на новое место жительства она и решила подарить принадлежащий ей дом ему – ФИО1, последняя умерла около 10 лет назад, близких родственников не имела, в браке не состояла, каких-либо претензий по поводу дарения дома, она ему никогда не предъявляла. Просил признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, сделки могли совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 42 Гражданский кодекс РСФСР).

При этом как следует из ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения жилого дома должен быть заключены в форме, установленной статьей 239 ГК РСФСР.

Положения ст. 239 ГК РСФСР определяют, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение настоящих правил влечет недействительность договора.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение договора дарения недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

В соответствии с договором, имеющимся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ КЛВ подарила ФИО1 целый жилой дом, находящийся в <адрес> жилой дом состоит из жилого дома и надворных построек. Указанный целый жилой дом принадлежит КЛВ на праве личной собственности. До совершения настоящего договора подаренный целый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Шептуховском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> – в реестре за номером 20, что было удостоверено секретарем сельсовета МАВ

С учетом содержания данного договора, объяснений истца, а, также принимая во внимание требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1989 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора дарения была выражена, именно с этой целью секретарь Шептуховского сельсовета удостоверили его в администрации Шептуховского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, и на имя ФИО1 в администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, спорный жилой дом фактически был передан одаряемому – ФИО1 и последний с указанной даты до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги; на момент перехода права собственности на жилой дом, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

Право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости.

Вместе с тем, как следует из регистрационного удостоверения, выданное Льговским БТИ по домовладению, расположенному в <адрес>, оно представляет собой одноэтажный жилой дом, который зарегистрирован по праву личной собственности за КЛВ на основании справки Шептуховского сельсовета; запись о собственнике зачеркнута, имеется указание о регистрации дома за ФИО1.

В соответствии с данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, его общая площадь составляет 36,4 кв. метра, в том числе жилая – 20,3 кв. метра. В разделе собственники дома указан ФИО1.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении и прекращении государственной регистрации от 13 января и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, представленный ФИО1 на государственную регистрацию договор от 1989 года, согласно которому КЛВ подарила ФИО1 жилой дом в <адрес>, в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством не зарегистрирован в БТИ; согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на жилой дом зарегистрировано за КЛВ

Как следует из справки, выданной администрацией Шептуховского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 1989 года по настоящее время (похозяйственная книга №, л/с №).

По данным, содержащимся в домовой книге, ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Кроме того, допрошенные свидетели ПАА, НАА указали, что им на протяжении длительного периода времени была знакома КЛВ, которая за счет личных денежных средств приобрела спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шептуховский сельсовет, <адрес>. Им известно, что в конце 90-хх годов прошлого века КЛВ, сожительствующей с братом ФИО1, было принято решение о дарении принадлежащего ей дома, последнему, поскольку она выезжала на иное место жительство, о чем, как им известно, со слов истца, был составлен соответствующий договор. Дом находится во владении и пользовании ФИО1 до настоящего времени. Кроме того, пояснили, что КЛВ около десяти лет назад умерла, в зарегистрированном браке она не состояла и близких родственников не имела, о наследниках после её смерти им ничего неизвестно; каких-либо претензий ФИО1 по поводу его владения данным домом никогда не высказывала.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ПАА, НАА Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как следует из постановления администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес домовладению: <адрес>, Шептуховский сельсовет, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным администрацией Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указан объект – жилой дом, воля дарителя и одаряемого.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и КЛВ состоялся договор дарения спорного жилого дома, который был совершен в 1989 году, передача спорного имущества состоялась, и с 1989 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются указанными жилым домом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор дарения сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по договору дарения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв. метра с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ