Решение № 2-1026/2024 2-1026/2024~М-928/2024 М-928/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1026/2024

Дело №

УИД №RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

с участием истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что с ДАТА владеет и пользуется гаражом площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> Право на гараж возникло на основании договора купли-продажи гаража от ДАТА, удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №. Она не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что вышеуказанный гараж не принадлежит на праве собственности ФИО1 (продавцу), который умер в 2008 году. Просила признать право собственности на гараж площадью 51 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого указанный гараж соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований при подтверждении факта пользования гаражом, а так же, если не будут установлены заинтересованные лица, оспаривающие требования истца не имеет.

Заслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частей 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДАТА установлено, что ФИО1 продал ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного бетонного строения, с погребом, общей площадью 43 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 45,5 кв.м., принадлежащий ему на основании Постановления администрации п. Черемушки г. Саяногорска от ДАТА, зарегистрированного в БТИ п. Черемушки г. Саяногорска от ДАТА, реестровая книга № (л.д.5).

Гараж передан ФИО1 ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.36).

Справкой о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ГУП РХ «Управлоение технической инвентаризации» от ДАТА подтверждается, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА принадлежал ФИО1 (л.д. 41).

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> от ДАТА №, объекту недвижимости – земельному участку, с местоположением: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 4).

Объекту недвижимости – нежилому зданию, кадастровый №, с местоположением: <адрес> (<адрес><адрес>) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.4).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА об объекте – здание - гараж, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения его строительства 1992, подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на него (л.д. 7, 8).

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА (л.д. 6).

Межмуниципальным отделом по Усть-Абаканскому и Ширинскому районам Управления Росреестра по Республике Хакасия (г. Черногорск) от ДАТА ФИО2 отказано в регистрации прав на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием сведений о его принадлежности ФИО1(л.д.9)

ФИО1, ДАТА года рождения, умер ДАТА, согласно реестра наследственных дел, розыска наследников на сайте notariat.ru наследственное дело не открыто (л.д. 40), следовательно, наследники, которые могли бы претендовать на указанный гараж, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что гараж приобретенный истцом ФИО2 у ФИО1, используется ею в настоящее время, спора о праве собственности на указанный гараж не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (<>) к администрации муниципального образования г. Саяногорск (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником индивидуального гаража площадью 51 кв.м. (в том числе с площадью погреба), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2024.

Решение в окончательной форме принято 23.09.2024.