Решение № 2-193/2020 2-193/2020(2-4935/2019;)~М-2947/2019 2-4935/2019 М-2947/2019 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-193/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.09.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе части домовладения, прекращения права общей долевой собственности на домовладение, о выделе в натуре земельного участка и прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным выше иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора Дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 общей площадью 1000 кв.м с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. по адресу: <адрес>. Совладельцем дома и земельного участка является ФИО2 Также, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 160 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030302:487 предоставленного для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу. ? доля земельного участка принадлежит ответчику. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в органах госрегистрации.

По данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составляет 61,4 кв.м. Указывает, что стороны не могут достигнуть соглашения о разделе жилого дома, земельного участка площадью 1000 кв.м и определении порядка пользования земельным участком площадью 160 кв.м.

Просит: произвести раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 общей площадью 1000 кв.м по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Выделить в собственность часть жилого дома (назначение жилой дом) состоящую из: в основном строении лит."A": 6 жилая (12,2 кв.м.), 7 жилая (7,8 кв.м.), общей площадью 20,0 кв.м по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ним, ФИО5 и ФИО2 на жилой дом. Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030302:522, исключить сведения о площади - 1000 кв.м, внести - 1002 кв.м и произвести его раздел, выделить ему в собственность земельный участок площадью 501 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030302:487 площадью 80 кв.м расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

ФИО2, предъявила встречные исковые требования о выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома и ? доля земельного участка с участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в органах госрегитсрации. Совладельцем жилого дома в размере 1/3 и земельного участка в ? доле является ее брат ФИО3 Площадь жилого дома составляет 61,4 кв.м. Кроме того, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей и ФИО3 принадлежит по ? доле земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:487 площадью 160 кв.м вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов. Право собственности на объекты зарегистрировано в органах госрегистрации.

Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 общей площадью 1000 кв.м по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Выделить ей, в собственность часть жилого дома (назначение жилой дом) состоящую из: жилая № пл.7,0 кв.м, коридор № пл.4,2 кв.м, жилая № пл.14,2 кв.м, подсобное № пл.4,9 кв.м в лит.А; кухня № пл.6,5 кв.м в жилой пристройке лит.А1; санузел № пл.4,6 кв.м в жилой пристройке лит.А2; помещение № пл.11,8 кв.м на веранде лит.а. Прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом. Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030302:522, исключить сведения о площади - 1000 кв.м, внести - 1002 кв.м и произвести его раздел, выделить ей в собственность земельный участок площадью 501 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, суд считает заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле.

Согласно ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч.4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются совладельцами жилого дома и земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании договора Дарения земельного участка с жилым домом от 24.02.2011г., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО3 принадлежит 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли жилого дома и по ? доле земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 площадью 1000 кв.м, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов

Право собственности ФИО3 на 1/3 долю дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2011г.

Право собственности ФИО2 на 2/3 доли дома зарегистрировано в ЕГРН, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, на основании договора Дарения земельного участка от 24.02.2011г., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, стороны являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:487 площадью 160 кв.м разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Право собственности ФИО3 на долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:487 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:487 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту выданному Красногорским филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на 17.04.2019г общая площадь жилого дома составляет 61,4 кв.м. Жилой дом состоит из: основное строение лит.А (жилая № пл.7,0 кв.м, коридор № пл.4,2 кв.м, жилая № пл.17,1 кв.м, жилая № пл. 7,8 кв.м, жилая № пл.14,2 кв.м), жилая пристройка лит.А1 (кухня № пл.6,5 кв.м), жилая пристройка лит.А2(санузел № пл.4,6 кв.м), веранда лит.а (помещение № пл.11,8 кв.м).

В рамках рассматриваемого дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза и дополнительная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертизы техническая возможность раздела жилого дома имеется, экспертом были предложены три варианта раздела дома. Стороны не возражают произвести раздел жилого дома по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы. По варианту № ФИО3 выделяется часть жилого дома в основном строении лит."A": 6 жилая (12,2 кв.м.), 7 жилая (7,8 кв.м.), общей площадью 20,0 кв.м, что составляет 1/3 долю жилого дома. ФИО2 выделяется часть жилого дома в основном строении лит."A": 4 жилая (7,0 кв.м.), 5 коридор (4,2 кв.м.), 8 жилая (14,2 кв.м.), 9 подсобное (4,9 кв.м.); жилая пристройка лит."А1": 2 кухня (6,5 кв.м.) жилая пристройка лит."А2": 3 санузел (4,6 кв.м.); веранда лит."а": 1 веранда (11,8 кв.м), общей площадью 41,4 кв.м, что составляет 2/3 доли жилого дома. По представленному варианту раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы по переоборудованию: демонтаж подоконной части для устройства дверного проёма, установка дверного блока, устройство каркасной разделительной перегородки с обшивкой листами ГКЛ в 2 слоя. Стоимость работ по переоборудованию составляет 21 800 руб. Согласно Заключению экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 составляет 1002 кв.м, при учтённой в ЕГРН - 1000 кв.м. Вариант раздела земельного участка № разработан с учётом варианта № раздела жилого дома и фактической площади земельного участка 1002 кв.м. Согласно данному варианту у каждой из сторон остается в собственности часть земельного участка площадью 501 кв.м. Согласно данному варианту раздела ФИО3 выделяется земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно каталогу координат:N±точекКООРДИНАТА X (м.)КООРДИНАТА Y (м.)ДИР. УГЛЫ ± ' "ГОР.РАССТ. (м.)

4
16

15

14

13

12

11

10

10

19

17

4
479807,08

479810,72

479814,05

479814,22

479818,36

479820,25

479819,45

479833,61

479833,61

479827,63

479801,01

479807,08

2167170,74

2167171,61

2167172,85

2167172,40

2167173,94

2167174,65

2167176,74

2167181,89

2167181,89

2167197,92

2167186,88

2167170,74

13 28 57

20 20 01

290 25 42

20 19 24

20 46 43

110 47 01

19 58 45

360 00 00

110 28 00

202 31 30

290 36 25

3,74

3,56

0,47

4,41

2,02

2,24

15,07

0,00

17,11

28,82

17,25

ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

3
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

4
3

479813,10

479840,07

479836,11

479835,14

479833,90

479833,61

479819,45

479820,25

479818,36

479814,22

479814,05

479810,72

479807,08

479813,10

2167154,73

2167164,88

2167175,24

2167177,82

2167181,12

2167181,89

2167176,74

2167174,65

2167173,94

2167172,40

2167172,85

2167171,61

2167170,74

2167154,73

20 37 24

110 55 07

110 36 17

110 35 38

110 27 30

199 58 45

290 47 01

200 46 43

200 19 24

110 25 42

200 20 01

193 28 57

290 36 37

28,82

11,09

2,76

3,53

0,82

15,07

2,24

2,02

4,41

0,47

3,56

3,74

17,10

Суд доверяет заключениям экспертов, эксперты обладают достаточной квалификацией, опытом экспертной работы, заключения экспертов ничем не опровергнуто.

С учётом заключений экспертов, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522, исключить сведения о площади 1000 кв.м, внести - 1002 кв.м; произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

Суд считает указанный вариант раздела наиболее целесообразным и предпочтительным, он отвечает интересам сторон и разработан в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом.

По варианту № раздела земельного участка сторонам выделяются компактные земельные участки, соответствующие требованиям, предъявляемым к вновь образуемым земельным участкам, с расположенными на них частями дома.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030302:487 площадью 160 кв.м менее установленной на территории Красногорского городского округа Красногорск минимальной нормы предоставления земельных участков для ЛПХ, которая составляет 500 кв.м суд считает, что следует определить порядок пользования указанным земельным участком по вариант № Заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, согласно которому ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 80 кв.м в границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

5
4

17

18

5
479802,70

479807,08

479801,01

479796,68

479802,70

2167169,09

2167170,74

2167186,88

2167185,10

2167169,09

20 36 27

110 36 25

202 20 48

290 36 25

4,68

17,25

4,68

17,10

ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 80 кв.м в границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

1
2

3
4

5
1

479808,72

479812,47

479813,10

479807,08

479802,70

479808,72

2167153,08

2167154,49

2167154,73

2167170,74

2167169,09

2167153,08

20 36 22

20 51 15

110 36 37

200 36 27

290 36 25

4,01

0,67

17,10

4,68

17,10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, выделить в собственность ФИО3 жилой дом, наименование часть жилого дома в основном строении лит."A": 6 жилая (12,2 кв.м.), 7 жилая (7,8 кв.м.), общей площадью 20,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, наименование часть жилого дома в основном строении лит."A": 4 жилая (7,0 кв.м.), 5 коридор (4,2 кв.м.), 8 жилая (14,2 кв.м.), 9 подсобное (4,9 кв.м.); жилая пристройка лит."А1": 2 кухня (6,5 кв.м.); жилая пристройка лит."А2": 3 санузел (4,6 кв.м.), общей площадью 41,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между, ФИО2 - с одной стороны, и ФИО3 - с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030302:522, исключить сведения о площади - 1000 кв.м, внести - 1002 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030302:522 площадью 1002 кв.м по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

4
16

15

14

13

12

11

10

10

19

17

4
479807,08

479810,72

479814,05

479814,22

479818,36

479820,25

479819,45

479833,61

479833,61

479827,63

479801,01

479807,08

2167170,74

2167171,61

2167172,85

2167172,40

2167173,94

2167174,65

2167176,74

2167181,89

2167181,89

2167197,92

2167186,88

2167170,74

13 28 57

20 20 01

290 25 42

20 19 24

20 46 43

110 47 01

19 58 45

360 00 00

110 28 00

202 31 30

290 36 25

3,74

3,56

0,47

4,41

2,02

2,24

15,07

0,00

17,11

28,82

17,25

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

3
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

4
3

479813,10

479840,07

479836,11

479835,14

479833,90

479833,61

479819,45

479820,25

479818,36

479814,22

479814,05

479810,72

479807,08

479813,10

2167154,73

2167164,88

2167175,24

2167177,82

2167181,12

2167181,89

2167176,74

2167174,65

2167173,94

2167172,40

2167172,85

2167171,61

2167170,74

2167154,73

20 37 24

110 55 07

110 36 17

110 35 38

110 27 30

199 58 45

290 47 01

200 46 43

200 19 24

110 25 42

200 20 01

193 28 57

290 36 37

28,82

11,09

2,76

3,53

0,82

15,07

2,24

2,02

4,41

0,47

3,56

3,74

17,10

Прекратить право общей долевой собственности между, ФИО3 - с одной стороны, и ФИО2 - с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030302:522, общей площадью 1002 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030302:487 площадью 160 кв.м расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № Заключения дополнительной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 80 кв.м в границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

5
4

17

18

5
479802,70

479807,08

479801,01

479796,68

479802,70

2167169,09

2167170,74

2167186,88

2167185,10

2167169,09

20 36 27

110 36 25

202 20 48

290 36 25

4,68

17,25

4,68

17,10

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 80 кв.м в границах согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

1
2

3
4

5
1

479808,72

479812,47

479813,10

479807,08

479802,70

479808,72

2167153,08

2167154,49

2167154,73

2167170,74

2167169,09

2167153,08

20 36 22

20 51 15

110 36 37

200 36 27

290 36 25

4,01

0,67

17,10

4,68

17,10

Выполнение работ по переоборудованию возложить на ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о правах и объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья О.В. Каверина