Решение № 2-512/2020 2-512/2020~М-345/2020 М-345/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-512/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 2 июля 2020 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Тимощук Ю.В., помощника судьи Коноплёвой Д.Г., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указал, что он являлся единственным акционером закрытого акционерного общества «Центр» (***). Закрытое акционерное общество «Центр» ликвидировано ***.

Закрытому акционерному обществу «Центр» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: однокомнатная квартира по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв. м (приобретена товариществом с ограниченной ответственностью «Центр» (правопредшественником ЗАО «Центр») в соответствии с нотариально удостоверенным договором от ***); двухкомнатная квартира по адресу: ***, общей площадью *** кв. м (приобретена товариществом с ограниченной ответственностью «Центр» (правопредшественником ЗАО «Центр») в соответствии с нотариально удостоверенным договором от ***);

Данные объекты недвижимости эксплуатировались как единое нежилое помещение с 1996 г., имеется отдельный вход.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Центр» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Центр» - зарегистрировано администрацией Нижнеилимского района *** за *** и подтверждается Картой постановки на учет налогоплательщика-организации от ***.

27.10.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись *** о прекращении деятельности закрытого акционерного общества «Центр» (далее по тексту - Общество) в связи с его ликвидацией. После прекращения Общества осталось принадлежащее ему на праве собственности Имущество, которое общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него.

Истец фактически пользуется имуществом прекращенной организации - Имущество передано истцами в пользование третьего лица (обществу с ограниченной ответственностью «Галс»). Однако в связи с прекращением Общества, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на Имущество.

Просит, с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: *** площадью *** кв. м

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие..

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Центр» зарегистрировано Администрацией Нижнеилимского района, экономическим отделом ***.

Согласно сведениям Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ***, истец ФИО1 является учредителем юридического лица.

В соответствии с записью *** Выписки из единого государственного реестра юридических лиц, деятельность юридического лица - ЗАО «Центр» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ***.

В соответствии с договором от ***, заключенным между С., М., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А., с одной стороны и ТОО предприятие «Центр», в лице директора К., действующего на основании Устава и прав по должности, стороны заключили договор о том, что С., М., А. меняют принадлежащую им в равных долях на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от *** квартиру в ***, состоящую из одной комнаты, расположенной на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, полезной площадью *** кв.м. из них жилой площади *** кв.м., на квартиру в ***, принадлежащую на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Нижнеилимской государственной нотариальной конторой ***, Товариществу с ограниченной ответственностью предприятию «Центр» г.Железногорска, состоящую из одной комнаты, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома полезной площадью *** кв.м., из них жилой площади *** кв.м.

*** указанный договор удостоверен нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы Ю.

*** право собственности на жилое помещение по адресу *** зарегистрировано за Товариществом с ограниченной ответственностью предприятие «Центр» в Железногорском бюро технической инвентаризации.

Согласно договора от *** Г., Ч., О., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Е., с одной стороны, и ТОО предприятие «Центр», в лице директора К., заключили договор, согласно которого, Г., Ч., О., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Е. меняют принадлежащую им в равных долях на основании договора на передачу квартиры в личную собсвтенность граждан *** от *** квартиру в ***, состоящую из двух комнат, расположенных на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, полезной площадью *** кв.м., из них жилой площади *** кв.м. на квартиру по адресу ***, принадлежащую Товариществу с ограниченной ответственностью предприятие «Центр» на основании договора купли-продажи квартиры, состоящую из двух комнат, расположенных на третьем этаже пятиэтажного панельного дома с балконом, полезной площадью *** кв.м., из них жилой площади *** кв.м.

*** указанный договор удостоверен нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы Ю.

*** право собственности на жилое помещение по адресу *** зарегистрировано за Товариществом с ограниченной ответственностью предприятие «Центр» в Железногорском бюро технической инвентаризации.

В соответствии со сведениями Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Нижнеилимского производственного участка, жилое помещение, расположенное по адресу Иркутска яобласть, *** зарегистрировано в Железногорском БТИ *** за Товариществом с ограниченной ответственностью предприятием «Центр» на основании Договора от ***, удостоверенного нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы Ю., реестровый ***. Жилое помещение, расположенное по адресу ***, зарегистрировано в Железногорском БТИ *** за Товариществом с ограниченной ответственностью предприятием «Центр» на основании Договора от ***, удостоверенного нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы Ю., реестровый ***. Кроме того, в ноябре 1995 года собственник вышеуказанных помещений объединил и перевел жилые помещения, расположенные по адресу *** нежилое помещение : офис ТОО «Центр», которому был присвоен адрес ***, согласно Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ***.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу ***, отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 131 ГК РФ, в редакции № 1 от 30.11.1994 г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, " права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

При этом, в силу п. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Следовательно, указанные договоры мены недвижимого имущества, имеющиеся в материалах дела являются доказательством возникновения права собственности ТОО предприятие «Центр» на указанные помещения с момента заключения договоров.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве). Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если настоящим Кодексом или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила.

Согласно ч.ч.8,9 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии со ст. 148 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ ( в редакции от 18.07.2006, действующей на момент принятия решения о ликвидации ТОО «Центр») "О несостоятельности (банкротстве)" при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника. Не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего уведомления органы местного самоуправления принимают указанное в пункте 1 настоящей статьи имущество на баланс и несут все расходы на его содержание. В случае отказа или уклонения органа местного самоуправления от принятия имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, конкурсный управляющий обязан обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о понуждении соответствующего органа местного самоуправления к принятию указанного имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным управляющим и органом местного самоуправления, связанных с передачей имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан направить конкурсному управляющему протокол разногласий не позднее чем через четырнадцать дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего. При отклонении данного протокола конкурсный управляющий обязан обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о рассмотрении возникших разногласий. При рассмотрении указанного в пункте 4 настоящей статьи заявления арбитражный суд определяет условия передачи имущества, в отношении которых имелись разногласия, органу местного самоуправления. По результатам рассмотрения указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи заявлений арбитражный суд выносит определение. С даты вынесения определения арбитражного суда по результатам рассмотрения указанных заявлений конкурсного управляющего расходы на содержание указанного имущества производятся за счет соответствующих бюджетов. Определение арбитражного суда, вынесенное по результатам рассмотрения заявлений конкурсного управляющего, подлежит немедленному исполнению. Неисполнение или несвоевременное исполнение указанного определения арбитражного суда органами местного самоуправления не является основанием для отказа в вынесении арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства.

В силу ч. 4 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Как следует из материалов дела, после ликвидации юридического лица ЗАО «Центр» осталось принадлежащее ему на праве собственности указанное выше недвижимое имущество, причем сведения о том, что нежилое помещение по адресу ***, площадью *** кв.м. принято органами местного самоуправления на баланс и они несут расходы на его содержание, в материалы дела не предоставлены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, при рассмотрении судом данного спора установлено, что ЗАО «Центр» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области, права и обязанности ликвидированного юридического лица прекращены. При таких обстоятельствах, учитывая, что лишь истец являлся учредителем юридического лица, суд полагает, что учредитель ЗАО «Центр» в лице ФИО1 вправе претендовать на имущество, принадлежащее ранее юридическому лицу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не имеет возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

При этом, суд полагает, что право собственности ЗАО «Центр» на указанные объекты недвижимости должно быть прекращено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу ***, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составлениямотивированного решения - с 09.07.2020.

Судья Ю.В.Тимощук