Решение № 2-8467/2017 2-8467/2017~М-8224/2017 М-8224/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-8467/2017

Дело № 2- 8467/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есев К.Е.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО3 и третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 ноября 2017 года дело по иску ФИО2, в интересах ФИО1, к Администрации МО ГО » Сыктывкар» о признании отказа незаконным и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать незаконным отказ в заключении договора социального найма от ** ** ** с ФИО1 на ... и просил обязать ответчика заключить договор социального найма на данные помещения. В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ФИО4 требования заявителя поддержала..

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 ** ** ** в период работы в ПО « ...» была предоставлена комната ... жилой площадью ... кв.м и ей был выдан ордер на право занятие этой комнаты за №.... С ** ** ** ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении.

В ** ** ** у заявителя родилась дочь Д.. В связи с рождением дочери и вступлением в брак с ... Л. М - ФИО1 для улучшения жилищных условий была предоставлена комната ... по ордеру № ... на право занятия жилой площади в общежитии. Муж заявительницы ... Л.М был снят с регистрации ** ** ** в связи со смертью. Как пояснила заявительница и третье лицо, что они постоянно проживают в ..., оплачивают жилищно- колммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате.

В ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на ..., но решением администрации МО ГО « Сыктывакар» от ** ** ** в заключении договора социального найма было отказано.. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что согласно ордеру от ** ** ** года за № ... жилое помещение было предоставлено ФИО1 на период работы в организации. Согласно выпиской из реестора муниципального имущества кв ... находятся в муниципальной собственности на основании Постановления Президиума Верховного Совета Коми ССР от 28.07. 1992 года.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03. 2005 года, в общежитии подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

На основании ст 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения заявителя в ... и в ** ** ** в ... было установлено, что единственным основанием для вселения гражданина в жилое помещение являлся ордер. Статьей 48 /Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3 х лет со дня его выдачи.

Как установлено судом, что ФИО1 была вселена первоначально в ... и в ... данного дома в ** ** ** на законных основаниях – в связи с работой по ордеру на жилую площадь в общежитии, выданного в ** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар».. Ордера за № ... от ** ** ** на вселение в ... и за №... от ** ** ** на вселение в ... недействительными не признавались и в настоящее время предусмотренные законом сроки сроки для предъявления требований о признании данного ордера недействительным истекли, истица с дочерью проживает в жилом помещении и его права на данное жилое помещение никем не оспаривается.

В настоящее время кв ... находятся в муниципальной собственности, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующих жилых помещений из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Поскольку общежитие было передано в муниципальную собственность, то после всткпления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, администрацией города не представлено.

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда / действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Так как кв ... находятся в муниципальной собственности, заявитель с дочерью на законных основаниях, по ордерам, проживает в данном жилом помещении, то отказ администрации в заключении договора социального найма от ** ** ** года является незаконным и следует обязать ответчика заключить договор социального найма с ФИО1 с включением в договор члена семьи заявителя- ФИО4

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать незаконным отказ Администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении с ФИО1 договора социального найма на квартиры ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиры ... с включением в договор члена семьи дочери- Д...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков