Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «КУБ» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом утонений иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг №.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения площадь помещения составляет 42,0 кв.м., этаж – подвал №. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-0617 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена, поскольку договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

По изложенным основаниям истец просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 42 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

Представитель истца- ФИО2, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Куб»- ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В адресованном суде отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес> в части строительства подземного паркинга.

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, 69 квартал, по <адрес>, с подземными паркингами.

Стоимость паркинга определена в размере № рублей.

ФИО1 полностью выполнил обязанность по оплате паркинга.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-0617.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал ФИО1 паркинг № на два машино-места на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял указанный паркинг (л.д. 10).

Нежилое помещение (Паркинг №), входящий в состав многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, нежилое помещение – Подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь 42,0 кв.м., кадастровый № (л.д. 15-17).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности истца приостановлена, поскольку договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая полное исполнение ФИО1 обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 42,0 кв.м, этаж - подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, с кадастровым номером №.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П. Коваленко