Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-979/2017

дело № 2-979/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Васякиной Г.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Шилкинское», администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что более 15 лет она владеет квартирой по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения, но не может зарегистрировать свое право, поскольку само регистрационное удостоверение не сохранилось, каких-либо претензий по данной квартире к ней не предъявляли, считает, что приобрела право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд установить ей право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрация городского поселения «Шилкинское» ФИО3, действующая на основании доверенности, требования истца в части признания права собственности на квартиру не оспаривала, относительно признания права собственности на земельный участок возражала, поскольку оформление прав на землю осуществляется в порядке, предусмотренном земельным кодексом РФ.

Представитель Администрации муниципального района «Шилкинский район» ФИО4, действующий на основании доверенности, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что заявленные требования не затрагивают интересов Администрации района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра о времени и месте слушания уведомлялся должным образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации города Шилка № 27 от 16.10.1992г. было разрешено ФИО1 и ФИО5 строительство двухквартирного жилого дома по улице Лазо, для этих целей за плату в собственность ФИО1 и ФИО5 был передан земельный участок площадью 0,20 га. Указано, что данное постановление является основанием для заключения в нотариальном порядке договора купли-продажи указанного земельного участка с последующим отводом земельного участка в натуре и выдачей государственного акта.

Истица состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 с 15 ноября 1995 года.

ФИО5 является мамой ФИО6.

В техническом паспорте в качестве собственника ? доли <адрес> указана ФИО1.

В справке БТИ истица указана собственником <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 12.10.1993г. №.

Судом установлено, что само регистрационное удостоверение не сохранилось, что является препятствием для оформления регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Истица зарегистрирована в спорной квартире с 06 октября 1995 года.

ФИО5 умерла 09.12.2010г., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

В порядке наследования, ФИО6 оформил свои права к имуществу матери – принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка под данной квартирой.

В свидетельстве о праве собственности на наследство по завещанию указано, что земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом 27.01.1995г. и на основании свидетельства на право собственности на землю.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что с 1993 года истец проживает в спорной квартире, использует ее по назначению, считает себя собственником жилья, владеет спорным имуществом. Доказательств того, что истец знала либо должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорную квартиру, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

При определении площади квартиры, суд руководствуется кадастровым паспортом на квартиру.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Из пояснений истца установлено, что во исполнение постановления главы Администрации города Шилка № 27 от 16.10.1992г., она не обращалась в администрацию для оформления договора купли-продажи земельного участка, не обращалась она с таким заявлением и в настоящее время.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Из пояснений представителя Администрации городского поселения «Шилкинское» ФИО3 следует, что с вопросом оформления прав на земельный участок, истица должна обратиться к ним в администрацию, что позволят суду прийти к выводу о том, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 2).

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оформление прав на спорный земельный участок должно осуществляться истцом в порядке требований земельного законодательства, а не в силу приобтетательной давности.

Каких-либо препятствий для оформления прав на землю в установленном законом порядке суд не усматривает, доказательств того, что без судебного решения о признании права собственности на земельный участок истица не может оформить свои права на землю, суду не предоставлено.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) квадратных метра.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Судья И.П. Сатина

Копия верна И.П. Сатина