СудАкт в соцсетях

Решение № 2А-897/2020 2А-897/2020~М-716/2020 М-716/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2А-897/2020

Высокогорский районный суд (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

Дело № 2а-897/2020

УИД № 16RS0013-01-2020-002124-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием административного истца ФИО1, представляющей также интересы по доверенности ФИО2, представителя административного ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО3, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по административному иску ФИО2 и ФИО1 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, государственному регистратору ФИО4 о признании незаконным приостановления государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании осуществить государственную регистрацию договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в обоснование указывает следующее.

ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, д.Клетни. Право аренды зарегистрировано на основании Договора аренды земельного участка на аукционе от 06.03.2020г. №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлениями о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ административными истцами было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № со ссылкой на п.1, 7, 13 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что «лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости»

В Уведомлении о приостановлении от 01.06.2020г. указано, что государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № противоречит ст.615, п.7 ст.448, п.2 ст.168 ГК РФ, а также п.9 ст.22 ЗК РФ.

С учетом вышеперечисленных положений п. 2 ст. 607 ГК РФ и п. 3 ст. в ЗК РФ, из содержания ст. 22 ЗК РФ прямо следует возможность арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды и требования п. 7 ст. 448 ГК РФ в данном случае не подлежат применению.

Таким образом, представленный административными истцами для регистрации договор уступки прав аренды земельного участка № соответствует требованиям законодательства РФ, не является ничтожной сделкой, и ФИО2 имеет право уступить свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка на аукционе от 06.03.2020г. №, следовательно приостановление государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от 01.06.2020г. является незаконным.

На основании изложенного, административные истцы просят суд: признать Приостановление государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 16:16:080101:336 по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; обязать Управление Росреестрд по РТ осуществить государственную регистрацию договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец ФИО1, представляющая также интересы по доверенности ФИО2, административные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в административном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО3 в удовлетворении административного иска просил отказать.

Государственный регистратор ФИО4, представители Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ и Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, д.Клетни. Право аренды зарегистрировано на основании Договора аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы заключили договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлениями о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 16:16:080101:336.

ДД.ММ.ГГГГ административными истцами было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № со ссылкой на п.1, 7, 13 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что «лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости»

В Уведомлении о приостановлении от 01.06.2020г. указано, что государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № противоречит ст.615, п.7 ст.448, п.2 ст.168 ГК РФ, а также п.9 ст.22 ЗК РФ.

На основании пункта 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, следует, что к правоотношениям, возникшим между ФИО2 и ФИО1 по переуступке прав аренды на вышеназванный земельный участок, подлежит применению пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Договор аренды земельного участка на аукционе от 06.03.2020г. № заключен по результатам проведения аукциона.

Кроме того, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка на аукционе от 06.03.2020г. № арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых Арендатору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу, без письменного согласия Арендодателя..

Значит, ФИО2 в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ, а также пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка на аукционе от 06.03.2020г. №, не вправе был уступать ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на торгах.

Таким образом, в настоящем случае действия административного ответчика не могут быть признаны судом незаконными, поскольку были основаны на требованиях законодательства.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении административного искового заявления следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180, 218, 227 КАС РФ КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 и ФИО1 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, государственному регистратору ФИО4 о признании незаконным приостановления государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании осуществить государственную регистрацию договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Д. Тазиев