Решение № 2-210/2024 2-210/2024(2-5164/2023;)~М-4205/2023 2-5164/2023 М-4205/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-210/2024

50RS0005-01-2023-006645-04

Дело № 2-210/2024

Мотивированное
решение изготовлено 19.03.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанович ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

при участии: представителя истцов по доверенности – ФИО4 ФИО21 представителя ФИО3 ФИО22 по доверенности – ФИО5 ФИО23

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2 ФИО27 и ФИО3 ФИО24 об исправлении реестровой ошибки сведений ЕГРН в отношении земельных участков с К№, К№, К№, К№. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истцам принадлежат земельные участки с К№, К№; границы их участков установлены, однако, выявлено пересечение границ с участками ответчиков; участки огорожены.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель уточненные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, пояснила, что участки приобретались сторонами в заборе.

Ответчик ФИО2 ФИО25 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела.

Ответчик ФИО3 ФИО26 в судебное заседание не явилась, ее представитель в удовлетворении требований возражала, пояснив, что имеется захват участка ее доверителя со стороны истцов, реестровая ошибка отсутсвует.

Третье лицо – Дмитровский отдел УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Апанович ФИО28 принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО29 ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 являются собственниками земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе рассмотрения дела участок перераспределен, увеличена площадь, поставлен новый кадастровый №.

Истец ссылается на то, что земельный участок истцов образовались в связи с разделом участка с К№, в результате чего произошла реестровая ошибка.

ФИО2 ФИО32 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

ФИО3 ФИО33 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 ФИО34

Из заключения эксперта ФИО6 ФИО35 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании Апанович ФИО36 огорожен по всему периметру сплошным забором, в границах земельного участка расположен жилой дом, надворные постройки и многолетние насаждения, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО37 огорожен по всему периметру сплошным забором, в границах земельного участка расположен жилой дом, надворные постройки и многолетние насаждения, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, ранее – №), находящийся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39., ФИО1 ФИО40 огорожен по всему периметру сплошным забором, в границах земельного участка расположен жилой дом, надворные постройки и многолетние насаждения, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № (ранее - №), находящийся в фактическом пользовании ФИО3 ФИО41 огорожен по всему периметру сплошным забором, в границах земельного участка расположен жилой дом, надворные постройки и многолетние насаждения, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 ФИО42 составляет <данные изъяты> кв.м – отклонение от правовых документов составляет <данные изъяты> кв.м (уменьшение - превышает допустимое расхождение по площади). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании Апанович ФИО43 составляет <данные изъяты> кв.м – отклонение от правовых документов составляет <данные изъяты> кв.м (увеличение - превышает допустимое расхождение по площади). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 ФИО1 ФИО46 составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО3 ФИО47 составляет <данные изъяты> кв.м.

Имеет место наложение границ: - наложение фактических границ земельного участка Апанович ФИО48 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50 ФИО1 ФИО51) – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м; - наложение фактических границ земельного участка ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53 ФИО1 ФИО54 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (Апанович ФИО55.) – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м; наложение фактических границ земельного участка Апанович ФИО56 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3 ФИО57) – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м; наложение фактических границ земельного участка Апанович ФИО58 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2 ФИО59 – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м; наложение фактических границ земельного участка ФИО2 ФИО60 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3 ФИО61 – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м; наложение фактических границ земельного участка ФИО3 ФИО62 на внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2 ФИО63 – площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Эксперт устанавливает, что наложение возникло по причине внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с отклонением от фактических ограждений или по причине установления ограждений с отклонением от внесённых в ЕГРН границ земельных участков.

Эксперт приходит к выводу, что реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельных участков сторон по делу не имеется.

При условии существования на дату установления границ (ДД.ММ.ГГГГ год) ограждений по смежным границам истца и ответчиков в месте фактически существующего забора, реестровая ошибка в определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена и заключается в установлении границ с отклонением от местоположения фактического ограждения.

Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки спорных участков в части смежной с ответчиками границы путём приведения данной границы в соответствие с фактическим ограждением. Фактическая площадь земельных участков сторон не изменится, площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м; площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение газопровода, забора, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Сторонами не оспорен факт приобретения земельных участков в заборе, в связи с чем, довод представителя ФИО3 ФИО64 о наличии захвата ее участка со стороны истцов не имеют основания.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет участков сторон, которая подлежит исправлению путем исключения и внесения поворотных точек, согласно заключения эксперта с учетом исправления.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Апанович ФИО66, ФИО1 ФИО67, ФИО1 ФИО68 и ФИО1 ФИО69 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Апанович ФИО71, по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка - №

X Y

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка - т. №

X Y

№
№

№
№

№
№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО75, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности, исключив из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка - т.№

X Y

№
№

№
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: т.№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО76 местоположение: <адрес> исключив из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка - т.№

X Y

№
№

№
№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведение ЕГРН о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина