Решение № 2-2709/2025 2-2709/2025~М-1520/2025 М-1520/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2709/2025

Дело № 2-2709/2025 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2025-002483-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«07» августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Гусенковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности от 24.08.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал», в котором просит суд признать односторонний отказ ООО ИСК «Строй-Капитал» от исполнения договора долевого участия №с/30 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2, многоэтажного жилого комплекса <адрес> с объектами социального и культурно-бытового назначения <адрес> 2-й этап строительства, подземная стоянка П2 по адресу: <адрес>, и передачи участнику нежилых помещений №, ориентировочной площадью 16,5 кв.м, и №, ориентировочной площадью 16,5 кв.м, недействительным, восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора долевого участия №, заключенного между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве объекта капитального строительства, расположенного в жилом комплексе <адрес> в <адрес> 1 этап строительства, подземная парковка П1 на земельной участке с кадастровым номером №, а именно машиномест № и №. Общая стоимость по договору составила 1000000 руб. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны изменили стоимость объекта долевого строительства с 1000000 руб. на 600000 руб., что привело к образованию у ООО ИСК «Строй-Капитал» задолженности в размере 400000 руб. перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №с/30, предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса <адрес> с объектами социального и культурно-бытового назначения <адрес> 2 этап строительства, подземная стояка П2 по адресу: <адрес> ООО ИСК «Строй-Капитал» обязалось передать участнику долевого строительства нежилые помещения: №, ориентировочной площадью 16,5 кв.м, №, ориентировочной площадью 16,5 кв.м. Общая стоимость по договору составила 600000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № прошел государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство ФИО2 по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнено в полном объеме путем частичной оплаты денежными средствами в размере 200000 руб. и зачета встречных однородных требований в размере 400000 руб. В июне 2025 года ФИО2 получил уведомление от УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого ему стало известно о том, что от ООО ИСК «Строй-Капитал» поступило заявление об отказе в одностороннем порядке от договора в связи с неисполнением участником долевого строительства обязательства по оплате, в результате чего в ЕГРН были внесены изменения о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что у ООО ИСК «Строй-Капитал» отсутствовали правовые основания для отказа от договора и направления соответствующего заявления в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Обязательство ФИО2 как участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнено в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Пунктом 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 9 этого же Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

В силу п. 1.1 договора, застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство объекта капитального строительства, расположенного в жилом комплексе <адрес> с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. 8-ЮЗ <адрес>, 1-этап строительства, подземная стоянка П1 на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, (в дальнейшем объект капитального строительства) и обязуется передать участнику долевого строительства по окончании строительства объекта капитального строительства причитающуюся ему долю в виде нежилых помещений №, общей площадью 76,5 кв.м, и №, общей площадью 55,9 кв.м, на отметке -3,3 (далее – нежилые помещения) на условиях настоящего договора.

Участник долевого строительства передает денежные средства на строительство объекта капитального строительства на условиях участия в долевом строительстве по настоящему договору с целью приобретения после завершения строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию причитающейся ему доли в виде нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 1.4 договора).

Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Стоимость одного нежилого помещения составляет 500000 руб. Цена нежилого помещения является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения общей площади нежилого помещения (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства оплачивает стоимость нежилых помещений путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец ФИО2 произвел оплату по договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., что подтверждается справкой ООО ИСК «Строй-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство объекта капитального строительства, расположенного в жилом комплексе <адрес> с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. <адрес><адрес>, 1-этап строительства, подземная стоянка П1 на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, (в дальнейшем объект капитального строительства) и обязуется передать участнику долевого строительства по окончании строительства объекта капитального строительства причитающуюся ему долю в виде нежилых помещений №, общей площадью 13,8 кв.м, и №, общей площадью 13,8 кв.м, на отметке -3,3 (далее – нежилые помещения) на условиях настоящего договора». Кроме того, п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Стоимость одного нежилого помещения составляет 300000 руб. Цена нежилого помещения является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения общей площади нежилого помещения», п. 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства оплачивает стоимость нежилых помещений путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 600000 руб. до полписания акта приема-передачи нежилых помещений».

Дополнительное соглашение № к договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

В силу п. 1.1 договора застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство многоэтажного жилого комплекса «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. <адрес>, 2-этап строительства, подземная стоянка П2, находящегося на земельном участке (кадастровый №) по строительному адресу: примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, (в дальнейшем объект) и обязуется передать участнику долевого строительства по окончании строительства объекта причитающуюся ему долю в виде нежилых помещений №, общей площадью 16,5 кв.м, и №, ориентировочной площадью 16,5 кв.м, на отметке -3,3 (далее – машиноместо) на условиях настоящего договора.

Стоимость нежилых помещений составляет 600000 руб. (п. 2.1 договора).

Цена договора предоставляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Стоимость одного нежилого помещения (машиноместа) составляет 300000 руб. Цена нежилого помещения является окончательной и подлежит изменению в случае изменения общей площади нежилого помещения (п.2.2 договора).

Участник долевого строительства оплачивает стоимость нежилых помещений (машиномест) путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 600000 руб. в течение трех рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3 договора).

Договор №с/30 на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2 был подписан акт № зачета взаимных требований между ФИО2 и ООО ИСК «Строй-Капитал», по условиям которого ООО ИСК «Строй-Капитал» является должником, а ФИО2 кредитором на основании договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываемая сумма задолженности составляет 400000 руб., ФИО2 является должником, а ООО ИСК «Строй-Капитал» кредитором на основании договора № участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываемая сумма задолженности составляет 400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в кассу ООО ИСК «Строй-Капитал» в счет исполнения обязательств по договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 200000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление №, составленное УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области поступило заявление от ООО ИСК «Строй-Капитал» № о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке в связи с неисполнением участником долевого строительства обязательства по указанному договору на объект долевого строительства: объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в доме № <адрес>. Нежилое помещение (машиноместо) на отметке -3,3 этаже №, площадью 16,5 кв.м. Объект долевого строительства: нежилое помещение (машиноместо), номер этажа: на отметке – 3,3, номер объекта: 84, проектная (планируемая) площадь: 16,5 кв.м, местоположение: <адрес>. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что у ООО ИСК «Строй-Капитал» отсутствовали правовые основания для отказа от договора и направления соответствующего заявления в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Обязательство ФИО2 как участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнено в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ посредством внесения денежных средств в размере 200000 руб. в кассу ООО ИСК «Строй-Капитал» (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) и зачета встречных однородных требований в размере 400000 руб. (акт № зачета взаимных требований между ФИО2 и ООО ИСК «Строй-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что истцом осуществлены предусмотренные договором платежи в счет оплаты стоимости объекта договора участия в долевом строительстве, суд полагает отказ застройщика от исполнения договора, влекущий для второй стороны утрату законных ожиданий возникновения права на объект долевого строительства и значительно нарушающий баланс имущественных интересов сторон договора, отступлением от принципа добросовестного поведения, что дает основание для применения ст. 10 ГК РФ и, как следствие, удовлетворения исковых требований ФИО2

Таким образом, требование ФИО2 о признании незаконным одностороннего отказа ООО ИСК «Строй-Капитал» от исполнения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2, является обоснованным и подлежит удовлетворению. В порядке применения последствий недействительности сделки подлежит аннулированию в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации расторжения договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, запись о регистрации договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, за № подлежит восстановлению.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний отказ ООО ИСК «Строй-Капитал» (ИНН <***>) от исполнения договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «Строй-Капитал» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт РФ №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «Строй-Капитал» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт РФ №), за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

Мотивированное заочное решение составлено 21.08.2025.

Судья подпись М.А. Сысоева