Решение № 2-1427/2021 2-1427/2021~М-965/2021 М-965/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1427/2021

63RS0007-01-2021-001614-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О.,

представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, указав, в октябре 1995 года приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок № у ФИО4. С того момента и по настоящее время истица является членом СДТ «Дубрава» и в ее пользовании находится указанный земельный участок. Земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано. В архиве администрации г.<адрес> хранится второй экземпляр свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО4. В книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за номером 371 зарегистрирована ФИО4, далее были внесены исправления, и вместо ФИО4 записана фамилия «ФИО1». Правоустанавливающих документов истица не имеет. У истицы имеется договор о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение индивидуального сада № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя садоводческого товарищества и справка, выданная Администрацией г.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетная книжка садовода. Истица выполнила условия договора, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости переданы продавцу в полном объеме, истец с момента заключения договора пользуется указанным имуществом. Истица считает, что сделка между ФИО4 и ФИО1 состоялась, и истица приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке, установленном законодательством, она не может в виду того, что право собственности продавца на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, кроме того, ФИО4 давно скончалась. После ФИО4 в наследство на основании завещания вступила ФИО3, наследственное дело № г., заведенное нотариусом <адрес> ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор был оформлен в письменном виде в виде расписки. Из-за давности времени и ветхости бумаги договор и расписка не сохранились. При заключении договора прежний собственник передал ему членскую книжку. Начиная с этого момента (ДД.ММ.ГГГГ) все членские взносы в СДТ «Дубрава» вносит истица. В книжке также вписано имя истицы. Оформляя договор купли-продажи, они с ФИО4 совместного обратились к председателю СДТ «Дубрава», в документах правления СДТ отметили, что владельцем участка стала ФИО1 За переоформление документов она заплатила в правление 30000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истице также выдали договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада от ДД.ММ.ГГГГ и приняли в члены СДТ «Дубрава», что подтверждается заключением правления от ДД.ММ.ГГГГ В 2004 году ФИО4 умерла. Истица владеет спорным участком около 25 лет, никто на этот участок никогда не претендовал. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не оспаривает заключение договора купли-продажи, она была в курсе, что ФИО4 земельный участок продала. ФИО3 как наследник ФИО4 на указанное имущество не претендует.

Представитель ответчика Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что знакома с истицей примерно с 1975-1976 гг., вместе работали на заводе во втором цехе. Это была дача ФИО4 т.Маши, она была старенькой, продавала дачу, предлагала многим купить, а ФИО1 прибрела у нее дачу. Сделка проходил в моем присутствии, в моем присутствии передали 7 миллионов. Они составили расписку, что Зина отдала деньги т.Маше. У т.Маши не было детей, мужа она похоронила и поэтому продавала дачу. Скорее всего, т.Маша умерла уже, она еще в то время была в возрасте. На участке истицы имеется домик, забор старенький.

Споров с соседями у нее нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Материала дела установлено, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-45844956 на спорный земельный участок следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответчики с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, не оспоренных участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор был оформлен в письменном виде в виде расписки. Из-за давности времени и ветхости бумаги договор и расписка не сохранились.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - ФИО4, которая передала земельный участок истцу ФИО1 и получила за него денежные средства; ФИО7 в свою очередь приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению. Факт получения денежных средств ФИО4 в размере 7 миллионов рублей подтверждается свидетельскими показаниями.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 1995 года спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал.

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца членской книжки, первоначально выданной ФИО4, справкой правления СДТ «Дубрава», согласно которому вносы за земельный участок № вносит именно ФИО1, начиная с ноября 1995 года, и участок закреплен за истцом, но без каких-либо правовых оснований.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Наличие у ФИО4 на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка права собственности на него подтверждается свидетельством о праве собственности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело №, наследником по завещанию является племянница наследодателя ФИО3 Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, все свое имущество, принадлежащее ко дню смерти ФИО4 завещала ФИО3. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство в отношении наследственного имущества - квартиры. Наследственное дело окончено в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство на имущество, заявленное наследником. Иных наследников не установлено.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ в случае смерти продавца, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском, вытекающим из договора купли-продажи к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, ФИО4 умерла, наследником является ФИО3, которая сделку не оспаривает, подтверждая, что ее тетя при жизни распорядилась вышеназванным имуществом, заключив договор купли-продажи с истцом.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на спорный объект недвижимости обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО4 не представляется возможным в силу Федерального закона №218-ФЗ, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФИО4 являлся собственником объекта недвижимости, на основании Свидетельства о праве на землю №б/н о ДД.ММ.ГГГГ, распорядилась им, заключив с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его распиской, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок №, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет по сведениям ЕГРН составляет 650 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЦПЗ», которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного участка, и выдано заключение кадастрового инженера для суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО8, площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Графический материал в документе, подтверждающем право на земельный участок - отсутствует. Графический материал в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании - отсутствует. Установлено, что фактическая площадь земельного участка больше декларированной на 14 кв.м. Согласно ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж7, Предельный максимальный размер в данной территориальной зоне для земельного участка с видом разрешенного использования «садовые участки» - 300 кв.м, следовательно, новая площадь уточняемого земельного участка (664 кв.м) не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе: заключением кадастрового инженера ФИО8, заключением правления СДТ «Дубрава», схематическим планом СДТ «Дубрава», что на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы в том числе границами смежных землепользователей с кадастровыми номерами № ранее поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 28.04.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок №, между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: О.А. Свиридова