Решение № 2-1711/2019 2-69/2020 2-69/2020(2-1711/2019;)~М-1674/2019 М-1674/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1711/2019

К делу № 2-69/2020

(23RS0012-01-2019-002237-82)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 13 января 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Водник» ФИО2,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела

по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра

по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве, и просит признать догово𠹫...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водник» и ФИО4, заключенным и подлежащим регистрации; разъяснить, что признание договора №«...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водник» и ФИО4 заключенным, является основанием для его государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Водник» в лице директора ФИО5 был заключен догово𠹫...» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ООО «Водник» обязался построить на земельном участке, общей площадью 3142 кв.м., по адресу: <адрес> №«...», 9-ти этажный жилой дом Блок Б согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ей объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома Блок Б, общей площадью по проекту 66,05 кв.м., а она как участник долевого строительства обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность квартиру. Стоимость квартиры по договору составляет 1 783 000 руб. Свои обязательства по договору, она выполнила, денежные средства были внесены в кассу ООО «Водник». По условиям договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, ООО «Водник» до настоящего времени, не завершил строительство данного дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ООО «Водник» с претензией исполнить обязательства и зарегистрировать догово𠹫...» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе, согласно действующему законодательству или вернуть денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в течение 30 дней, которая до настоящего времени, осталась без ответа.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО1, полномочия которой выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Водник» по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие истицы, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, закрепляет одно из основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма».

Часть 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водник» в лице директора ФИО5 и ФИО4 заключен догово𠹫...» участия в долевом строительстве, согласно условий которого (п. 1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, общей площадью 3142 кв.м. по адресу: <адрес> №«...» 9-ти этажный жилой дом Блок Б согласно проектной документации, ввести дом эксплуатацию и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, Блок Б, общей площадью по проекту – 66,05 кв. м по адресу: <адрес>№«...», а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность квартиру.

Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры и составила – 1 783 000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства производит расчет в день подписания настоящего договора в размере 1 000 000 руб., оставшуюся сумму 783 000 руб. участник долевого строительства обязуется передать застройщику после сдачи дома в эксплуатацию в месячный срок.

Внесение указанной суммы по договору долевого участия в строительстве №«...» от №«...» подтверждается представленной в материалы дела оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 договора, договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

В силу положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.01.2020г. усматривается, что земельный участок, общей площадью 3142 кв. м, кадастровый №«...» принадлежит на праве собственности ООО «Водник», ИНН №«...», в пределах указанного земельного участка расположен объект незавершенного строительства №«...» №«...».

Письменными материалами дела подтверждено, что ФИО4 обращалась с претензий к застройщику ООО «Водник» исполнить обязательства и зарегистрировать догово𠹫...»-№«...» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе, согласно действующему законодательству или вернуть денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в течение 30 дней, однако, обстоятельства, препятствующие государственной регистрации договора, не устранены, что явилось основанием для обращения в суд.

В силу ч. 7. ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что данные о регистрации сделки на спорный объект долевого строительства, отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРН, на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ООО «Водник», имеются ограничения в виде ареста, наложенные в соответствии с постановлениями судебных приставов-исполнителей, что подтверждается выпиской из ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд, оценив представленные доказательства и установив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что ООО «Водник», являясь застройщиком, привлёк денежные средства участника долевого строительства (истицы) для строительства объекта долевого строительства, при этом, сделка между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, вместе с тем, ответчик без законных оснований уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, существенно нарушая гражданские права истца.

На основании изложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать догово𠹫...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водник» и ФИО4, заключенным и подлежащим регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора №«...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий